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本市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)工作已經(jīng)啟動(dòng),，多數(shù)符合申購(gòu)條件的市民還需要貸款的幫助才能一圓購(gòu)房夢(mèng),，但記者發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的公積金貸款政策可能會(huì)成為他們貸款購(gòu)房的
“攔路虎”,。
首先是貸款年限問(wèn)題,。需要申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的市民中，年齡偏大,、臨近退休甚至已經(jīng)退休的市民不在少數(shù),。商業(yè)房貸對(duì)借款人的年齡有一定的限制,，年齡越大，貸款的最長(zhǎng)年限就越短,，如此就可能造成借款人月還款額度上升,，而按照規(guī)定，借款人的月還款負(fù)擔(dān)不得超過(guò)月收入的50%,，如此,，銀行將面臨兩難選擇，要么延長(zhǎng)貸款期限,，讓月還款負(fù)擔(dān)降下來(lái),，但銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑要增加；要么不延長(zhǎng)期限“違規(guī)”讓借款人超負(fù)擔(dān)還款,。
另外一個(gè)問(wèn)題是公積金貸款政策的限制,。市公積金管理中心正在積極準(zhǔn)備制定《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合住房公積金貸款條件的家庭貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)有一定的優(yōu)惠,。問(wèn)題是,，很多低收入家庭的就業(yè)情況很不穩(wěn)定，公積金繳納也很不正常,，繳納的額度大多很低,，如果要讓他們用足公積金貸款額度，就需要突破此前貸款額度與公積金賬戶內(nèi)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)限制,。
此外,，按現(xiàn)行規(guī)定，只有同住的直系親屬才能在購(gòu)房時(shí)作為公積金貸款的共同借款人,，這就限制了經(jīng)適房申購(gòu)者中兩類(lèi)人使用公積金：一是退休職工不能使用已經(jīng)分戶成家子女的公積金,，二是分戶成家的子女不能使用父母的公積金,。 |