過去半年,,恒指多次創(chuàng)今年新高,,在創(chuàng)新高過后也會出現(xiàn)調(diào)整,但是,,每一次調(diào)整的時間都不超過一個月,,然后再度創(chuàng)新高�,?墒�11月
18日恒指創(chuàng)出今年高點23099點后,,至今一個多月過去,恒指依然無力再破23099點的高位,,這的確令人擔(dān)心,,擔(dān)心預(yù)期很久的大調(diào)整會不會出現(xiàn)。 許多人都在談內(nèi)地資產(chǎn)泡沫,,但是內(nèi)地A股在今年年中之后,,就跌多漲少,反彈乏力,,難道資產(chǎn)泡沫只集中于房地產(chǎn),?2008年年初,港股已大幅回跌,,但是房地產(chǎn)價格卻在股市大幅回跌之后才上升,,我想來想去也想不出什么理由來解釋當(dāng)時的現(xiàn)象。當(dāng)然,,最后隨著股市不斷地大幅下跌,,房地產(chǎn)價格也無力再上升而跟著下跌。至今,,反映香港房地產(chǎn)市場的中原城市指數(shù)依然比去年的高點低,,平均樓價仍未恢復(fù)去年的高位。 不過,,平均樓價的參考價值正在下跌中,,香港房地產(chǎn)市場正在迅速的兩極化,強(qiáng)者越強(qiáng),,天價樓一再出現(xiàn)�,,F(xiàn)在,天價店鋪也出現(xiàn)了,英皇國際以8.43億元的天價買下尖沙咀廣東道的一個店鋪,,呎價近70萬元,,又是一個紀(jì)錄。 廣東道最大的店鋪業(yè)主是誰,?是九倉,九倉所有海港城樓面面積達(dá)100萬呎,,該值多少錢,?如今海港城已成了自由行必到之處,將來高鐵站也建于尖沙咀西部,,錦上添花,。
本來,西鐵與東鐵的并軌計劃中也打算在海港城設(shè)一個站,,可惜九倉與港鐵為建站的投資無法達(dá)成協(xié)議,,一拍兩散,這是雙輸,。一方面減低西鐵延長線的吸引力,,另一方面也無法為海港城帶來更多的游客。 |