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國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,，國內房地產價格繼續(xù)呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢，11月70個大中城市房價同比上漲5.7%,，漲幅比10月份擴大了1.8個百分點,。
這已經(jīng)超過了業(yè)界的預期。在10月份房價數(shù)據(jù)出爐后,，中金證券研究員白宏煒預計全年房價漲幅最終會在4%~4.5%之間,，而全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生則預計這一數(shù)字可能達到5%。
在距年底還有一個月的情況下,，國內房價漲幅已經(jīng)逼近了6%,，而且短時期內看不出房價下降的跡象。
在上述官方數(shù)據(jù)發(fā)布前,，周三的國務院常務會議取消了去年年底開始執(zhí)行的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策,，此舉被解讀為中央意圖穩(wěn)定高房價的信號。國家發(fā)改委主任張平同日聲稱將抑制投機性購房,，也成為該決策的一個注解,。
2006年，中央政府曾首次出臺5年內轉讓二手房征收營業(yè)稅政策,，但結果顯示其并未真正發(fā)揮抑制樓市投機的效力,，由于賣房者擁有更大的溢價優(yōu)勢，5.5%的營業(yè)稅往往被轉嫁到購房者群體上,。直至2007年9月二套房貸政策出臺,，連續(xù)上漲多年的樓市才開始出現(xiàn)拐點。
正因如此,，業(yè)界對二手房營業(yè)稅減免政策取消給市場帶來的影響仍然存在較大分歧,，12月份乃至明年的房價走勢并不明朗。
但從已經(jīng)揭曉的前11個月的數(shù)據(jù)來看,，在連漲數(shù)月的基礎上,，部分城市房價漲幅已經(jīng)突破兩位數(shù)。11月份,，有4個城市的新建住宅銷售價格同比漲幅超過10%,，分別為廣州14.7%,、深圳12.6%、金華11.8%,、銀川10.4%,。
北京的這一數(shù)據(jù)為8.0%，上海為7.4%,。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示京滬兩地并非是國內房價上漲最快的地方,，但上述兩地的一些民眾去購房時，依然可以發(fā)現(xiàn)不少半年內即上漲50%的樓盤,。
據(jù)《解放日報》報道,，上海市市長韓正9日會見香港中華總商會代表團時表示，上海目前房價太高,，下一步,，上海將全面建立包括廉租房、經(jīng)濟適用房,、舊區(qū)改造動遷房,、租賃房在內的住房保障體系，加快推進大型居住區(qū)建設和舊區(qū)改造,，全力以赴解決好普通百姓的住房問題,。
“經(jīng)濟發(fā)展的同時一定要解決好民生問題，上海市民最關注的民生問題是住房,。當前上海的房價太高了,，近期更是出現(xiàn)了快速上漲的現(xiàn)象。房價太高,，最終損害這座城市里普通百姓的利益,。”韓正說,。
萬科董事長王石近日接受《華爾街日報》采訪談及樓市泡沫時也表示,，當前除了北京、上海,、杭州,、廣州、深圳等一線城市,，其他城市的地價和房價上升的速度并不是很快,。從整體來講，還沒有上升到房地產泡沫,，但北京,、上海、杭州等地的價格非常令人擔憂,。
不過,，在信貸寬松的背景下,，房價的高漲并未對銷售產生明顯的影響。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年前11個月,，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%,。商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%,。 |