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二套房貸款政策是收緊還是放寬,？在各種傳聞紛起的當下,，銀行各行其是地唱起了“地方戲”。日前,，深圳一些銀行已經通過設置高門檻變相取消二套房貸款利率7折優(yōu)惠,；上海銀行業(yè)在10月暫時收緊房貸后,，11月以來又重現(xiàn)放松，甚至有銀行給予購房者千分之三至千分之四的返點,。
深圳收緊二套房貸優(yōu)惠
近日,，小嚴收到深圳某地產中介的短信稱,，深圳建行即日起開始實施房貸利率新規(guī)：第二套房若貸款8成，則利率上浮10%,；若貸款7成,，則利率按基準利率執(zhí)行。
證券時報記者就上述消息向建行深圳分行求證,，建行深圳分行表示：該行房貸政策沒有變化,。不過，該行的確根據客戶不同的風險情況,，細化了房貸利率執(zhí)行標準,，參考的因素包括客戶首付款比例、信用記錄等,。
同樣加強對房貸進行差異化定價的還有深發(fā)展,。據了解，深發(fā)展已將深圳地區(qū)房貸的優(yōu)惠權限上收總行,，總行視客戶情況,、風險尺度給予差異化定價,�,！皬哪壳芭聛淼那闆r來看，特別優(yōu)質的客戶,，其二套房貸款利率也只能打個9折,。”深發(fā)展深圳分行一人士稱,。
也有的銀行視客戶對銀行的貢獻度進行差異化定價,。另一家股份制銀行深圳分行零售業(yè)務部負責人表示，該行對零售客戶進行了分級,，只有在該行資產（儲蓄存款加理財產品購買金額）達100萬以上的客戶才能享受二套房貸款利率7折優(yōu)惠,，資產50萬的客戶則只能打8折。
不僅如此,，近期在部分銀行申請房貸可能需要等待更長時間才能拿到貸款,。建行深圳某支行人士稱，年底該行在壓縮房貸,，審批明顯放慢,。深發(fā)展由于優(yōu)惠權限上收總行，申請優(yōu)惠利率的住房貸款審批期限也較以前拉長,�,！耙郧�2-3天就能放下來，現(xiàn)在可能要等1-2周,�,！鄙畎l(fā)展人士稱,。
一位股份制銀行深圳分行零售業(yè)務負責人告訴記者，房價猛漲之下房貸風險加大,，是該行收縮房貸的原因之一,。近段時間深圳購房成交量又放大，房貸申請單很多,，該行覺得有必要嚴格把關,。
上海11月又現(xiàn)放松
上海某房貸中介向記者表示，盡管10月份滬上部分銀行略微收緊房貸,，但11月以來,，這些銀行又大幅放寬房貸申請條件。目前,，對于無貸款記錄的個人購房貸款申請者,，銀行可以發(fā)放8成貸款并且將利率打7折；對于有貸款記錄的客戶,，則可以通過辦理一張“人均32平米以下”證明信,，來申請7成額度7折利率的住房貸款。即使是房貸超過10年的二手房,，申請6成額度7折利率的貸款也無任何障礙,。
記者調查發(fā)現(xiàn)，向二套房購買客戶提供7折按揭利率貸款的銀行有工商銀行,、中國銀行和興業(yè)銀行等多家銀行,。同時，銀行房貸返點也再次沉渣泛起,。上述中介透露,，凡是貸款超過100萬元的二次貸款客戶，在住房按揭貸款合同上可以簽署7.1折利率,；作為回饋,，銀行一次性給予貸款人千分之三至千分之四的返點。 |