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近日,，有關(guān)二套房貸收緊的消息不斷傳出,，著實讓貸款購房者心頭一驚,。
地產(chǎn)中介紛紛借機(jī)打起了“購房從速”的招牌,，聲稱商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠政策年底“將有變”,。商業(yè)銀行則表態(tài)：政策未明,，“從緊”先行,。在年中房貸沖高之后,，本次商業(yè)銀行對于房貸的謹(jǐn)慎態(tài)度,，并非來自政策吹風(fēng),，更多是出自銀行年底控制信貸規(guī)模增長的需要。在此背景下,，收緊二套房貸審批自然浮出了水面,。
“今天看房嗎？這套房恐怕等不到明天的,，最近銀行貸款政策可能有變化,，要貸款買房的得趕緊了,。”記者電話咨詢了浦東一家地產(chǎn)中介,，顯然,，房貸利率優(yōu)惠政策有變的消息已經(jīng)傳開。不論消息是否屬實,，地產(chǎn)中介都很懂得適時營銷策略,。
據(jù)記者多方了解，目前上海市場上,，調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策的商業(yè)銀行并不多,。但在具體執(zhí)行過程中，地產(chǎn)中介反映,，商業(yè)銀行普遍拉長了貸款審批時間,，“條件審核也比之前謹(jǐn)慎了”。
之前有媒體報道,，南京,、杭州等地商業(yè)銀行已調(diào)高二套房貸利率，除首付四成外,，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的不在少數(shù),。江蘇銀監(jiān)局人士在接受采訪時表示，近期監(jiān)管部門并非就房貸或是二套房貸對商業(yè)銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo),，“如果有上述情況,，也是商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營需要做出的調(diào)整”。
據(jù)本報之前報道,，人民銀行,、銀監(jiān)會就是否調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策均有議論，但并非有明確的政策變動信號,。但起于部分股份制商業(yè)銀行的“自發(fā)調(diào)整”行為,，背后又似有政策意圖。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，商業(yè)銀行進(jìn)行房貸政策執(zhí)行的調(diào)整,，主要還是出于銀行自身經(jīng)營的需要，并且商業(yè)銀行互相模仿或是跟風(fēng)操作也是常有的情況,�,！敖衲晟习肽甏蠹曳刨J都很猛，就信貸投放量來說,，很多銀行到年中或是三季度已經(jīng)完成全年指標(biāo),，剩下的就只是對存量貸款進(jìn)行以新?lián)Q舊而已。房貸業(yè)務(wù)從二季度開始就增長很快,，大型項目投完之后,，個人消費(fèi)貸款是支撐下一階段信貸增長的重點(diǎn),。但是臨近年底，銀行對于信貸規(guī)模已經(jīng)進(jìn)入控制期,，就算是主動收縮房貸也是正常的,。”
根據(jù)上海銀監(jiān)局10月26日公布的信貸數(shù)據(jù)顯示,，上海地區(qū)三季度個人住房貸款增勢強(qiáng)勁,，當(dāng)季增加588.1億元，超過了上半年總量,。一國有銀行上海分行房貸部負(fù)責(zé)人表示,，“相比周邊省市，上海地區(qū)今年的房貸增速更快,，總行在對房貸地區(qū)分布的指導(dǎo)中也有提出需控制增速的問題,。” |