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內地首只房地產信托基金（REITs）呼聲漸高,，中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，截至10月19日，6只上市的香港房地產信托基金有4只跑輸恒指,，來自內地的越秀房地產信托基金成為領跑者,，年初至今漲幅超過恒指漲幅近6個百分點,。
內地地產基金受益回暖
WIND系統(tǒng)顯示，截至10月19日,，越秀房地產信托基金自年初起漲幅為59.22%,，期間還有兩次派息，較其他5只房地產信托基金優(yōu)勢明顯,，而恒生指數年初至今漲幅約為53.66%,。近三個月來越秀房地產信托基金漲幅為11.76%,，而近一個月來漲幅收窄，僅有0.76%,。
另一只跑贏恒指的是冠君產業(yè)信托,，年初至今漲幅高達58.65%，近三個月漲幅為23.6%,，而近一個月漲幅也有8.91%,。
而香港首只上市的房地產信托基金——領匯房產基金年初至今漲幅卻跑輸恒指，只有43.13%,，近三個月漲幅僅有2.23%,。陽光房地產基金年初至今漲幅為35%，期間也有兩次派息,，其中近三個月漲幅為23.53%。睿富房地產基金年初至今漲幅為9.85%,，但近三個月近乎橫盤,。
實際上，越秀房產信托基金今年中期業(yè)績并不算太好,，基金單位持有人溢利1.29億元,，較2008年同期的2.27億元下降43%，每股基金單位盈利12.13港仙,，每個基金單位分派11.75港仙,；但期內收入上升12.72%至2.62億元。
但業(yè)內人士表示,，越秀所擁有物業(yè)為廣州物業(yè),，由于內地房地產市場的回暖，海外投資者青睞,，越秀房地產信托基金表現(xiàn)領先不足為奇,。而一些項目位于香港的房地產基金，由于商業(yè)地產需求不高及租金持續(xù)下滑,，其收益前景并不明朗,。
越秀房產信托董事長梁凝光指出，房地產信托項目回報率達8.5％,，屬相當高水平,。而據越秀投資相關人士透露，除了上市時注入的廣州白馬大廈,、財富廣場,、城建大廈，出于優(yōu)先購買權的考慮,，維多利廣場西塔寫字樓,、珠江新城西塔項目、亞太世紀廣場等物業(yè)也有望未來納入越秀房地產信托基金。
大行樂觀評價收租股
中國證券報記者統(tǒng)計,，這6只香港上市地產基金中,，只有領匯房產基金市場價高于凈資產，市凈率為1.326,。其余5只地產基金的市場價均低于凈資產,，意味著這些基金的市凈率還不足1。
對于香港房地產信托基金未來表現(xiàn),，瑞銀證券表示,，預計收租股將跑贏香港地產股及內房股，由于新股恐慌導致需求下降,，以及10月份房屋銷售放緩,，房屋政策收緊仍有風險，對地產股依然采取防守性態(tài)度,。
瑞銀表示,，跟隨市場的調高評級，將一籃子地產股的公平值目標調高0.5％,，偏好漲幅落后的SOHO中國,、人和商業(yè)及領匯。
而中銀國際也表示,，預計領匯將繼續(xù)實現(xiàn)強勁的租金收入以及每單位派息增長,，該公司受益于資產價值提升措施的逐步完成；預計未來三年每單位派息復合年增長10%,。收益率在5.4%—6.6%,，領匯提供了穩(wěn)定的收入來源，以及購物中心進一步改造帶來的上升空間,。
陽光房地產基金也受到麥格理好評,，認為陽光房地產基金的租金穩(wěn)定增長，寫字樓物業(yè)組合之平均現(xiàn)行租金較上年同期升16%,，零售物業(yè)租金上升8.9%,；物業(yè)組合整體租用率升至97.5%，維持該基金強于大盤的評級,。該房地產基金的資產位于該行看好的香港灣仔/銅鑼灣地區(qū)寫字樓及非中心區(qū)零售物業(yè),，其核心資產的現(xiàn)行租金顯示出良好的上升潛力。 |