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去年金融危機(jī)后短暫退出中國房地產(chǎn)市場的外資又回來了,。
在美國最大商業(yè)地產(chǎn)投資管理商西蒙地產(chǎn)和摩根士丹利房地產(chǎn)基金宣布聯(lián)合開發(fā)長三角城市至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬美元收購萬達(dá)集團(tuán)旗下9個購物中心股權(quán)后,，英國最大房地產(chǎn)基金公司高富諾也將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有大動作,。
記者從高富諾亞太區(qū)首席執(zhí)行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項目翠湖天地后,，正進(jìn)行一個商場地產(chǎn)項目的收購計劃,，最快下月公布。
這將是高富諾中國市場觀望一年多后收購的首個項目,，這也標(biāo)志著外資正從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場,。
“過去一段時間以來，住宅租金出現(xiàn)明顯下調(diào),。出于短期資產(chǎn)調(diào)整需要,，公司出售了翠湖天地。在市場見好時出貨可獲取理想現(xiàn)金流,，以便于盡快投入回報更好的投資領(lǐng)域,。翠湖天地的銷售收入會重新投入前景更加看好的零售業(yè)物業(yè)。事實證明,，零售業(yè)物業(yè)更能抗擊經(jīng)濟(jì)波動,。”陸智德解釋豪宅翠湖天地由租轉(zhuǎn)賣的原因,。為了適應(yīng)新的投資需求,，高富諾甚至在上海建立專門的零售業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊。
2007年，高富諾以5.4億元的轟動性價格收購上海市中心頂級豪宅翠湖天地御苑兩棟樓房,。僅僅兩年不到,，高富諾又以近10萬元/平方米的高價出手該樓盤，一度引發(fā)業(yè)界諸多猜測,。
除高富諾外,，其他外資機(jī)構(gòu)也看到了在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大賺一筆的“錢景”。據(jù)戴德梁行（DTZ）研究部提供的內(nèi)地大宗物業(yè)內(nèi)外資成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2009年前8個月,，外資在寫字樓、酒店式公寓,、商品住宅等方面成交占比顯著下降,，而在商鋪方面卻有較大增加。
不過,，一旦外資重回中國地產(chǎn),，剛剛淡去的國際資本熱錢引發(fā)的資產(chǎn)價格泡沫隱憂又將出現(xiàn)。中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明認(rèn)為,，今年余下的時間,，中國或?qū)⒚媾R更加洶涌的短期國際資本流入�,？紤]到2009年上半年中國信貸新增供應(yīng)7.37萬億元,，一旦更多的短期國際資本流入，中國資產(chǎn)市場在內(nèi)外流動性過剩的夾擊下,，很難避免產(chǎn)生新一輪的資產(chǎn)價格泡沫,，對此應(yīng)格外警惕。有分析顯示,，為了保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長,，部分一線城市放寬外資進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的限制，也是外資選擇此時回到中國的重要原因,。
前三季度上海市商品房銷售同比增長４５．５％
■ 據(jù)新華社報道
上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)字顯示,，前三季度，上海市商品房銷售面積２４７８．５萬平方米,，同比增長４５．５％,。其中商品住宅銷售面積２２３０萬平方米,，同比增長４９．５％,。
據(jù)了解，１－９月,，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資１０５８．０１億元,，比去年同期增長６．１％，占全社會固定資產(chǎn)投資的２８．４％,。 |