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盡管經(jīng)歷有史以來(lái)最長(zhǎng)的“黃金國(guó)慶”長(zhǎng)假，不過(guò)一線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們均“掘金”不利。延續(xù)了9月以來(lái)的成交量下跌,，北京,、上海、深圳,、廣州,、南京等標(biāo)桿城市的商品住宅市場(chǎng)均以“出師未捷”了卻十月第一周,。依舊上揚(yáng)的高房?jī)r(jià)讓持幣觀望情緒更加濃厚,，大量推出的房源并未受供給曲線左右,。高高上揚(yáng)的房?jī)r(jià)更是力壓有效購(gòu)買(mǎi)力，從而維持著“有效購(gòu)買(mǎi)力被滅殺”的博弈格局
“黃金國(guó)慶”成交慘淡
9月一直被市場(chǎng)認(rèn)定為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,，開(kāi)發(fā)商借機(jī)加快推盤(pán)速度,，致使各城市庫(kù)存量普遍上漲。其中,，廣州庫(kù)存量上漲最大,，環(huán)比上漲近30%，深圳,、上海,、杭州也有不同程度的上漲。
不過(guò),，庫(kù)存的增量卻并沒(méi)有拉動(dòng)銷(xiāo)售的上揚(yáng),。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日,，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現(xiàn)房簽約159套,，總簽約量為1119套,。而去年同期，樓市即使在下行之中,，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套,，現(xiàn)房簽約260套，共簽約量為2254套,。銳減五成左右的成交量讓開(kāi)發(fā)商備感汗顏,。
華南重鎮(zhèn)廣州的銷(xiāo)售情況也不盡人意。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至8日,廣州樓市一手住宅總成交量992套,成交面積109397平方米,。而在今年“五一”期間,盡管只有3天假期,但總成交量超過(guò)1200套,也就是說(shuō),國(guó)慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%,。
毗鄰的深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)也如“難兄難弟”。10月1日至8日,，深圳市日均成交套數(shù)為103.9套,，比9月份日均108.4套下降4%；成交均價(jià)方面,，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元,，降幅為10.9%。
高房?jī)r(jià)致使“出師未捷”
開(kāi)發(fā)商們“掘金”失誤與房?jī)r(jià)高企有關(guān)。在長(zhǎng)假期間結(jié)束的2009上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)中,，本地樓盤(pán)均價(jià)高達(dá)每平方米2萬(wàn)元,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年“十一”和今年“五一”房展會(huì)每平方米1.2萬(wàn)元的參展均價(jià)，創(chuàng)下了歷屆“假日樓市”歷史新高,。
一位身居深圳的中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表達(dá)了這種“失利”心態(tài)：“原本想借助長(zhǎng)假提高銷(xiāo)售,，大家的樓盤(pán)都在漲價(jià)，那么我們也選擇上漲,。但是現(xiàn)在的觀望心態(tài)太重,。銷(xiāo)售幾乎陷入凍結(jié)�,！�
上述企業(yè)參加了始自10月1日,、歷時(shí)5天的2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)。不過(guò),，這里不僅沒(méi)有迎來(lái)往昔的交易高峰,，反而因?yàn)椤翱植馈钡姆績(jī)r(jià)嚇退了眾多剛性需求購(gòu)買(mǎi)力。一位購(gòu)房者在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：“沒(méi)想到深圳的房子一夜之間高成這樣,，關(guān)內(nèi)（特區(qū)內(nèi)）的房子都是均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以上起價(jià),，太瘋狂了�,！�
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的通道里”。他預(yù)計(jì),，11月之后的市場(chǎng)有望呈現(xiàn)與目前相反的格局,，成交量會(huì)溫和放大，而項(xiàng)目的大量入市會(huì)有效拉低價(jià)格平均值,，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化,。
而國(guó)巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛則認(rèn)為，成交遇阻不僅僅體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商追逐利潤(rùn)堅(jiān)守高房?jī)r(jià)的事實(shí),，“也體現(xiàn)出一些中小地產(chǎn)商尚不具備降價(jià)實(shí)力和缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)”,。高房?jī)r(jià)直接殺滅了有效購(gòu)買(mǎi)力，盡管前期各地樓盤(pán)被加速推出,，但是在高利潤(rùn)面前,，供求關(guān)系并未發(fā)生明顯改變�,！霸趦r(jià)格與供需關(guān)系的博弈中,，價(jià)格依然處于天平上方�,！睂O飛說(shuō),。 |