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盡管經(jīng)歷有史以來最長的“黃金國慶”長假，不過一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商們均“掘金”不利,。延續(xù)了9月以來的成交量下跌,，北京、上海,、深圳,、廣州、南京等標(biāo)桿城市的商品住宅市場均以“出師未捷”了卻十月第一周,。依舊上揚(yáng)的高房價讓持幣觀望情緒更加濃厚,，大量推出的房源并未受供給曲線左右,。高高上揚(yáng)的房價更是力壓有效購買力，從而維持著“有效購買力被滅殺”的博弈格局
“黃金國慶”成交慘淡
9月一直被市場認(rèn)定為傳統(tǒng)銷售旺季,，開發(fā)商借機(jī)加快推盤速度,，致使各城市庫存量普遍上漲。其中,，廣州庫存量上漲最大,，環(huán)比上漲近30%，深圳,、上海,、杭州也有不同程度的上漲。
不過,，庫存的增量卻并沒有拉動銷售的上揚(yáng),。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日,，北京期房網(wǎng)上簽約960套,，現(xiàn)房簽約159套，總簽約量為1119套,。而去年同期,，樓市即使在下行之中，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套,，現(xiàn)房簽約260套,，共簽約量為2254套。銳減五成左右的成交量讓開發(fā)商備感汗顏,。
華南重鎮(zhèn)廣州的銷售情況也不盡人意,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至8日,廣州樓市一手住宅總成交量992套,成交面積109397平方米。而在今年“五一”期間,盡管只有3天假期,但總成交量超過1200套,也就是說,國慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%,。
毗鄰的深圳房地產(chǎn)銷售市場也如“難兄難弟”,。10月1日至8日，深圳市日均成交套數(shù)為103.9套,，比9月份日均108.4套下降4%,；成交均價方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元,，降幅為10.9%,。
高房價致使“出師未捷”
開發(fā)商們“掘金”失誤與房價高企有關(guān)。在長假期間結(jié)束的2009上海房地產(chǎn)秋季展示會中,，本地樓盤均價高達(dá)每平方米2萬元,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年“十一”和今年“五一”房展會每平方米1.2萬元的參展均價，創(chuàng)下了歷屆“假日樓市”歷史新高,。
一位身居深圳的中型地產(chǎn)開發(fā)商表達(dá)了這種“失利”心態(tài)：“原本想借助長假提高銷售,，大家的樓盤都在漲價,，那么我們也選擇上漲。但是現(xiàn)在的觀望心態(tài)太重,。銷售幾乎陷入凍結(jié),。”
上述企業(yè)參加了始自10月1日,、歷時5天的2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會,。不過，這里不僅沒有迎來往昔的交易高峰,，反而因為“恐怖”的房價嚇退了眾多剛性需求購買力,。一位購房者在接受媒體采訪時說：“沒想到深圳的房子一夜之間高成這樣，關(guān)內(nèi)（特區(qū)內(nèi)）的房子都是均價每平方米2萬元以上起價,，太瘋狂了,。”
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里”,。他預(yù)計，11月之后的市場有望呈現(xiàn)與目前相反的格局,，成交量會溫和放大,，而項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化,。
而國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛則認(rèn)為,，成交遇阻不僅僅體現(xiàn)出開發(fā)商追逐利潤堅守高房價的事實，“也體現(xiàn)出一些中小地產(chǎn)商尚不具備降價實力和缺乏遠(yuǎn)見”,。高房價直接殺滅了有效購買力,，盡管前期各地樓盤被加速推出，但是在高利潤面前,，供求關(guān)系并未發(fā)生明顯改變,�,！霸趦r格與供需關(guān)系的博弈中,，價格依然處于天平上方�,！睂O飛說,。 |