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昨日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在國(guó)慶新聞中心的新聞發(fā)布會(huì)上表示，住房部不支持高房?jī)r(jià),，希望各地增加普通商品住房的供應(yīng),。
當(dāng)前，隨著樓市回暖,，北京,、上海、深圳等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不斷上漲,，甚至已經(jīng)超過(guò)2007年的高峰,。穩(wěn)定房?jī)r(jià)的呼聲一時(shí)間再度興起,。
在回答媒體關(guān)于中國(guó)地價(jià)不斷攀高,，房地產(chǎn)是不是出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象的問(wèn)題時(shí)，齊驥表示,，已經(jīng)注意到今年下半年以來(lái),，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍，一些地方出現(xiàn)了一些企業(yè)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地的現(xiàn)象,。同時(shí),，相關(guān)主管部門(mén)針對(duì)這些現(xiàn)象也開(kāi)始出了一些有利的積極的措施和政策。
土地供應(yīng)困局
在住房部的眼中，增加土地供應(yīng)成為求解高房?jī)r(jià)的一條道路,。但化解開(kāi)發(fā)商對(duì)土地“供而不用”的癥結(jié),，對(duì)住房部來(lái)說(shuō)仍是一大考量。
“我們希望看到,，各地能夠有計(jì)劃地,、更多地提供用于中低價(jià)位、普通商品住房建設(shè)的用地,。因?yàn)檫@樣做,，會(huì)向用來(lái)滿足自住需求的購(gòu)房者提供更多的、并且能夠支付得起的商品住房,�,！饼R驥稱。
但中低價(jià)位的商品房用地,，兩年后建成的房?jī)r(jià)一定就是中低價(jià)位嗎,？
今年重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的火爆，已直接拉高了開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地的價(jià)格水平,，在此基礎(chǔ)上的房?jī)r(jià)將水漲船高,。并且，地王的高價(jià)位也決定了在這些土地上不可能建造中低價(jià)位的商品房,，近期多家競(jìng)得地王的開(kāi)發(fā)企業(yè)均表示,，將開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔樓盤(pán)。
此外,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一大頑癥,，即便有更多的土地供應(yīng)出來(lái)，能否及時(shí)轉(zhuǎn)化成住房供應(yīng)仍是一大疑問(wèn),。過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)顯示,，一些企業(yè)會(huì)盡量延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，以期獲得更多的增值收益,。
而部委間的監(jiān)管空白也為樓市過(guò)熱局勢(shì)提供了契機(jī),。按照目前管理體制，住房部門(mén)管房不管地,，國(guó)土部門(mén)管地不管房,，前者呼吁多供應(yīng)土地，而后者則認(rèn)為供應(yīng)出去的土地沒(méi)有變成房子,。
國(guó)土資源部高層近日發(fā)出了嚴(yán)厲警告,，“非政府原因造成的土地閑置將嚴(yán)懲不貸”，但尚無(wú)具體的處罰辦法出臺(tái),。
國(guó)務(wù)院去年1月份曾下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,，明確要求國(guó)土部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究制訂具體辦法,，對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)。但一年多過(guò)去了,，相關(guān)部門(mén)仍無(wú)具體舉措問(wèn)世,。
安居工程投資或超3000億元
除了加大土地供應(yīng)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和推進(jìn)保障房建設(shè),，也成為住房部“不支持高房?jī)r(jià)”的行動(dòng)注解,。
齊驥表示，將把住房建設(shè),，包括商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃,、計(jì)劃更多地向媒體公布，讓老百姓對(duì)住房的供應(yīng)能有一個(gè)合理的預(yù)期,。
今年6月份,，住房部等三部委即下發(fā)了2009～2011年廉租住房保障規(guī)劃，明確從今年起,，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決全國(guó)750萬(wàn)戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題,。
齊驥透露，截止到8月底,，全國(guó)廉租住房新開(kāi)工133萬(wàn)套,，完成投資481億元，新增發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼154萬(wàn)戶,，經(jīng)濟(jì)適用住房新開(kāi)工4718萬(wàn)平方米,，完成投資659億元。林區(qū),、墾區(qū),、煤礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)改造全面啟動(dòng)。農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作進(jìn)一步擴(kuò)大,。
包括中央投資在內(nèi),，齊驥預(yù)計(jì)今年全年對(duì)于保障性安居工程的最高投入將達(dá)到3000多億元。 |