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二套房貸再次收緊,，讓近期有購房計劃的市民措手不及,。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對招法。
梯度購房,，借房融資巧過渡,。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里,，需要承擔(dān)兩套房貸,，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負擔(dān)完全解除,，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款,。所以，很多梯度購房者會大膽借貸,。但現(xiàn)在,，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率,，很多人不敢輕易下單購房,。
對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資,，即用親友的房產(chǎn)作為抵押,，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏,，辦理一年,、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費貸款。等舊房賣掉后,，購房者再償還這筆短期貸款,，支付很少的短期利息即可。
改善購房方式,，質(zhì)押貸款增首付,。二套房貸收緊后，首付款必須達到四成以上,，對購房者來說,，需自己籌措更多錢。專家建議,，購房者可用未到期的定期存單,、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款,，可向親友借質(zhì)押物,，這樣既能籌措大額借款,，親友又不會因為提前支取存單,、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物,，不妨盡量多貸一些款,，最好能不辦理商業(yè)貸款,，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了,。
首次購房,，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,，因此專家建議,，短期內(nèi)準備再次購房的首次購房者，可以不用公積金貸款,，等再次購房時再使用公積金貸款,。
據(jù)介紹，在目前低利率情況下,，首次購房的商業(yè)性房貸最低為４．１５８％,，僅比公積金貸款的３．８７％高不到０．３個百分點，購房者多支付的利息很少,。所以,，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機會留在再次購房時使用。未來如果利率重走上升通道,，公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就肯定會拉大,，屆時公積金貸款就更合算。 |