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今年樓市的一輪“妖”漲,，令業(yè)內(nèi)在迎接傳統(tǒng)旺季之時反而有些惴惴不安,。無論是繼續(xù)高位盤整還是出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向,，樓市風險就在這跌與不跌的博弈中進一步積聚,。
由于7,、8月份不少城市的商品房交易量就出現(xiàn)連續(xù)下調(diào),，業(yè)內(nèi)對“金九銀十”的預(yù)期也有所分化,。而從剛剛過去的9月第一周的數(shù)據(jù)看,，情況的確不算理想,。
開局不利
來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，上周29個被監(jiān)測的主要城市中,，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個,，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主,；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個,，環(huán)比跌幅超過10%的占到11個，比前一周又有所增加,。從成交面積來看,，上周環(huán)比跌幅最大的城市為天津，達到24.81%,；從成交均價上看,，度過了8月“豪宅潮”的上海恢復(fù)了點理智,，上周環(huán)比下跌17.54%,。
除了一手房市場，二手房市場也開始有點支撐不住,。同在上周,，北京銀監(jiān)局向北京各大銀行發(fā)出一則通知，要求嚴審二手房貸款，主要是在二手房貸審批過程中查看所轉(zhuǎn)讓房屋的評估價和過戶價,，兩個價格必須統(tǒng)一,。“這是一個很聰明的‘雙向調(diào)節(jié)’,，既是為了打擊惡意避稅的‘陰陽合同’,，又可以進一步收緊二手房貸，由此對二手房交易造成的影響可能比此前的二套房貸收緊更加嚴重,�,！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華坦言。
而在信貸“水龍頭”擰緊,、買賣雙方博弈的背景下,，二手房成交量已在下探。北京鏈家地產(chǎn)的市場分析師表示,，8月北京二手住宅成交約2.3萬套,，比7月下降約1.7%。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐公司的分析師也表示,，8月上海二手房成交套數(shù)約2.37萬套,，比7月下降18%�,！半m說經(jīng)歷了二季度以來的火爆后,，量價走低也在意料之中，屬于市場的正常調(diào)節(jié),，但考慮到信貸收緊,、價格博弈等對市場的影響需要時間消化，今年的快速上漲行情或就此結(jié)束,�,！�
兜售避險
樓市氣象萬千，開發(fā)商也有所顧慮,。上周日,，中信泰富、復(fù)地集團,、南京朗詩等在上海頗具知名度的開發(fā)商,，將旗下部分在售或即將開盤的樓盤在淮海路進行巡展。有意思的是,，他們喊出的口號并不是迎“金九銀十”,，而是迎“世博”。
“雖說上周末上海只有7個樓盤推出新房源,，顯得旺季不旺,，但據(jù)我了解,，開發(fā)商并不是想捂盤，大部分都是追求快速回籠資金的,，后續(xù)供應(yīng)量應(yīng)能有所放大,。就像之前說世博會期間上海要求一些在建樓盤停工，可能會影響樓市供應(yīng)節(jié)奏,，導(dǎo)致供應(yīng)更緊,、房價更高。但是房企也要為他明年的業(yè)績著想,，我接觸到的一些企業(yè)就早已考慮起明年的營銷計劃,，很多選擇避開受管制的世博時段，但會在世博會舉行前展開一輪攻勢,。”有市場人士指出,。
上周李嘉誠旗下“長和系”在上海浦東世紀公園旁,、原僅供租賃的四季雅苑別墅將入市“零售”的消息也引起市場關(guān)注。有分析師指出,，今年上海豪宅銷售的火爆讓眾“包租公”眼饞,，轉(zhuǎn)租為售的拋售案例不斷增加，趁高套現(xiàn)是主要目的,，而其背后也有物業(yè)持有者回避市場風險的意圖,。
最后的接力游戲？
正是由于樓市表現(xiàn)有點“先揚后抑”,，業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)這個秋天有可能成為樓市運行“拐點”的想法,。
“當前我國樓市面臨的最大問題是流動性過剩引發(fā)的投機投資需求對真實自住和改善需求的擠壓過大。從今年年初啟動以來,，樓市走勢大致可以分為三個階段：第一階段是以自住剛性需求為主推動的樓市恢復(fù)行情,，第二階段是改善型需求和投資性需求并行階段，而當前卻進入投機投資需求盛行的第三階段,，這個階段的主要特點就是使樓市發(fā)展變得敏感,，價格上漲和下跌都是可選項�,！庇醒芯咳耸恐赋�,，“在市場的接力游戲中，誰都不愿接最后一棒,，管理部門積極采取措施穩(wěn)定樓市已成當務(wù)之急,。”
不過,，記者接觸到的市場人士普遍判斷,，今年的“金九銀十”不至于來個交易“急剎車”,，至少能優(yōu)于去年那個“最淡的旺季”。倒是進入年底后,，一些地方去年出臺的“救市”措施時限到期,，明年的政策取向也會逐漸清晰，這方面的變化可能會對樓市發(fā)展局面的觸動更大,。 |