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“房地產(chǎn)板塊”，一直是眾多股票投資者持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn),。大小股東們都時(shí)刻在意著這些房地產(chǎn)上市公司的健康狀態(tài),。最新一份研究報(bào)告認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)上市公司依然面臨資金壓力,。其實(shí)自2008年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期,，房地產(chǎn)公司資金壓力普遍加大,。研究還表明，房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金持有量與當(dāng)期到期負(fù)債缺口正在加大,，凈負(fù)債率走高,，償債風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。同時(shí),，現(xiàn)金流量?jī)纛~大幅降低,，整體資金壓力明顯加大。
“資金缺口”普遍來(lái)襲
“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的資金償債壓力在逐步加大,�,！贝私Y(jié)論來(lái)源于6月6日由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心,、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2009中國(guó)房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究報(bào)告》,。其研究者遴選總資產(chǎn)規(guī)模300億元以上的12家企業(yè)作為樣本，對(duì)其2006-2008年的資金狀況進(jìn)行對(duì)比分析認(rèn)為,，由于上市公司現(xiàn)金流量?jī)纛~大幅下降,，整體資金壓力已明顯加大。與此同時(shí),，由于現(xiàn)金持有量與當(dāng)期到期負(fù)債缺口正在加大,，凈負(fù)債率走高，償債風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視,。
“為什么說(shuō)現(xiàn)金持有量和到期負(fù)債缺口在加大,？”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉通過(guò)關(guān)鍵數(shù)據(jù)闡釋，“現(xiàn)金和當(dāng)期到期負(fù)債比例的比值出現(xiàn)比較明顯的下降,，說(shuō)明凈負(fù)債率的水平在上升,，從現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物小于公司到期負(fù)債數(shù)量衡量，2008年實(shí)際上比2007年增加了很多家,。另外上市公司現(xiàn)金和當(dāng)期到期負(fù)債比值有較大下降,，2007年,，滬深上市公司從1.01下降到0.07，香港上市公司從1.87下降到1.17,，這實(shí)際表明了資金缺口還是在放大,。”
不過(guò),，根據(jù)2009年第一季度的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,，情況稍有改觀。以萬(wàn)科為例,，今年第一季度末,，其持有貨幣資金269.2億元，較去年末增長(zhǎng)34.8%,。該季度當(dāng)期到期負(fù)債為187.3億元,，增長(zhǎng)率為4.8%，短期償債能力大為提升,。
整體資金壓力考驗(yàn)房企
眾所周知,，良好的資金流狀況是公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的重要保障，在2008年末,，滬深房地產(chǎn)上市公司中有70家的現(xiàn)金流表現(xiàn)為凈流出,，占分析樣本總數(shù)60.87%；而遠(yuǎn)赴香港上市的公司中有18家的現(xiàn)金流同為凈流出,，占分析樣本64.29%,。由此可知，房地產(chǎn)上市公司的總體狀況是：現(xiàn)金流較為緊張,。
上述報(bào)告顯示,，2008年12家公司樣本中只有5家凈現(xiàn)金流大于零。而在2006,、2007每年都有9家公司凈現(xiàn)金流為正數(shù),。
研究者認(rèn)為，由于企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，開發(fā)節(jié)奏放緩,，經(jīng)營(yíng)性資金需求減弱導(dǎo)致融資降低；另外也說(shuō)明融資金額難度加大,，融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額相應(yīng)縮減,。因此，代表企業(yè)依賴融資現(xiàn)金流入獲得凈現(xiàn)金流的狀況依然沒(méi)有改變,，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)便意味著較高風(fēng)險(xiǎn),。
不過(guò)，通過(guò)最新數(shù)據(jù)的對(duì)比,，房地產(chǎn)上市公司的資金壓力已稍有緩解,。據(jù)悉,，2009年第一季度以來(lái)，由于市場(chǎng)銷售復(fù)蘇帶來(lái)銷售回款大增,，同時(shí)又放緩拿地和開工步伐,，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現(xiàn)金流入達(dá)到62.9億元。這是今年來(lái)首次為正,。滬深房地產(chǎn)上市公司一季度凈現(xiàn)金流為207.0億元,，而在2007年和2008年的一季度分別為14.6億元和61.2億元，表明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由現(xiàn)金凈流出轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金凈流入。這意味著,，由經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所帶來(lái)的現(xiàn)金流出轉(zhuǎn)為流入,，企業(yè)資金壓力得到一些緩解。 |