與7月份期房交易冷清,，現(xiàn)房交易火爆的冷熱不均的市場(chǎng)現(xiàn)象不同，8月份,，無論是期房成交還是現(xiàn)房成交均出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢(shì)(數(shù)據(jù)見表),，尤其是現(xiàn)房成交量更是大幅下降，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%,，降幅相當(dāng)明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，8月成交量持續(xù)下跌,，一方面是自5、6月份以來房?jī)r(jià)快速上漲,，到8月份,，京城開盤項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到了16165元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月份的12168元/平方米的均價(jià),，許多項(xiàng)目短短數(shù)月接連推盤,，開盤價(jià)格多次上調(diào)。房?jī)r(jià)如此快速躥升,，遠(yuǎn)非剛性自住需求的客戶所能承受,，部分客戶不得不擱置購(gòu)房想法再度觀望,，因此導(dǎo)致了成交量的下降。另外一方面是政府調(diào)控出現(xiàn)趨緊趨勢(shì),。二套房貸的重新收緊說明抑制了樓市部分改善性住房消費(fèi),，而在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，改善性和投資性購(gòu)房需求已經(jīng)成為樓市消費(fèi)主體,，二套房貸收緊的實(shí)際作用和導(dǎo)向意義雙雙作用于樓市主力消費(fèi)客群,，導(dǎo)致預(yù)期信心不足、成交量持續(xù)下滑,，購(gòu)房者與開發(fā)商的博弈進(jìn)一步加劇,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日,，京城可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套,，環(huán)比增加了3184套，樓市庫存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長(zhǎng),。這充分說明在房?jī)r(jià)高漲的同時(shí),，成交量的下降使得市場(chǎng)存量再度增加，高房?jī)r(jià)對(duì)樓市的未來發(fā)展已經(jīng)形成了明顯制約,。
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