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今年以來，隨著房地產(chǎn)市場的回暖,，房企融資活動日益頻繁,。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至8月初,，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元,，同時，有多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾達到1500億元,。
而從目前房企公布的融資計劃來看,，品牌房企希望通過再融資或IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈，預計下半年品牌房企的融資活動將更加活躍,。
報告顯示,，截至8月初，共有近40家上市房企完成融資計劃,，合計融資金額超過500億元,。總體來看,，品牌房企已完成的融資多是通過配股方式實現(xiàn),，同時，也有中華企業(yè)(15.78,-0.54,-3.31%),、保利地產(chǎn)(24.47,-0.76,-3.01%),、龍湖地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)等企業(yè)以公司債的形式融得不菲資金。這表明,，目前品牌房企主要以股權融資和債券融資兩種方式并舉,。另外，中國建筑(5.17,-0.14,-2.64%)和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市,，融資額分別超過400億元和70億元,，將給旗下的中海地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)帶來豐富的資金支持,。
除了資本市場的融資支持,，今年以來，房企從銀行方面也頻獲大額授信,，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，中行、工行,、農(nóng)行,、建行等國內(nèi)多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。其中,，品牌房企如金地集團(14.30,-0.62,-4.16%),、SOHO中國,、世茂房地產(chǎn)等均獲得較多的銀行支持，而萬科8月剛獲得建行500億元授信,，更是今年房企拿到的最大一筆銀行授信,。
與此同時，信托,、私募等創(chuàng)新融資方式也成為今年以來品牌房企選擇,。如近期金地集團在獲得工行三年內(nèi)300億元的融資授信后,，又與上海國際信托和平安信托開展股權類信托合作,，這也是繼2008年初與瑞銀開展房地產(chǎn)基金合作后再度的創(chuàng)新融資。
此外,，今年以來有近20家房企提出的增發(fā)和公司債的融資預案有待完成,，涉及融資金額近400億元。另外還有一些品牌房企希望通過再融資或者IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈,。
中國指數(shù)研究院的分析人士認為,，雖然近期我國的貨幣政策有動態(tài)微調(diào)跡象，但下半年仍將維持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，這為房企的各項融資提供更多契機,，預計下半年品牌房企的融資活動將依舊活躍。 |