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7月以來，全國樓市再現(xiàn)“價漲量縮”。與此同時,，市場預(yù)期貨幣政策的具體操作或?qū)ⅰ懊魉砂稻o”,。房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇似乎又面臨“拐點(diǎn)”之變。顯然,，管理層對于房價泡沫的擔(dān)憂,，將促使房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步由“刺激”趨向“中性”。而在主要城市“去庫存化”已接近尾聲之時,，調(diào)控也應(yīng)從單純的“住房消費(fèi)刺激”轉(zhuǎn)向“有效供給擴(kuò)張”,。
目前，代表未來供應(yīng)的指標(biāo)依然不容樂觀,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，1-7月，土地購置面積,、土地開發(fā)面積,、房屋新開工面積同比分別下降25.8%、13.4%和9.1%,。從單月數(shù)據(jù)看,，7月份，上述三項指標(biāo)環(huán)比出現(xiàn)不同程度的回落,。房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比也下降25.92%,。這說明，房地產(chǎn)投資增長依然需要穩(wěn)固。
而樓市需求非常旺盛,。1-7月,，全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%,。商品房銷售額同比增長60.4%,，其中商品住宅銷售額增長65.3%。同期,，房屋竣工面積僅為銷售面積的61%,。
新增供應(yīng)乏力加之市場流動性充裕，無疑將推動房價上漲,。7月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格已環(huán)比連續(xù)5個月上漲，漲幅逐月擴(kuò)大,。房價過快上升必然將遏制需求釋放,，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拉動作用。
目前,，房地產(chǎn)景氣度仍存在衰退隱憂,。1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.6%,，其中,，商品住宅投資增速為8.2%；同期,，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長32.9%,，房地產(chǎn)投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在后面。在經(jīng)濟(jì)景氣周期內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般占固定資產(chǎn)投資的23%以上,；而目前，這一比重僅為18%左右,。房地產(chǎn)投資仍待提振,。作為國民經(jīng)濟(jì)的重要引擎，房地產(chǎn)開發(fā)投資啟動是民間資本“跟進(jìn)”的主要指標(biāo),，也將為相關(guān)的50余個行業(yè)提供下游市場空間,。因此，今后的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，在延續(xù)“寬松基調(diào)”的同時,，應(yīng)著力擴(kuò)大投資，提振新房開工和土地開發(fā),，改善供給緊張的局面,。
由于城市規(guī)劃和拆遷成本等因素,，各大城市在土地供應(yīng)方面一直存在種種問題。如何解決土地供應(yīng)瓶頸,，提高房地產(chǎn)投資開工率,，增加商品房有效供給，穩(wěn)定市場預(yù)期,，是擺在房地產(chǎn)管理部門面前的主要問題,。
近期，政府頻頻吹風(fēng)將加大土地供應(yīng),。國務(wù)院批準(zhǔn)的全國81個城市新增建設(shè)用地規(guī)模較去年增加16.7%。其中,，七成以上的批準(zhǔn)用地用于公共基礎(chǔ)設(shè)施及居住項目建設(shè),。各地方政府也表示，將加大供地力度,，從增加供給的角度防止房價過度上漲,，改善樓市供求關(guān)系。北京市計劃下半年進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量,，擬推出1000萬平方米土地,，同時投入1000億元用于土地儲備。與此同時,，上海,、廣州等城市也出臺了土地市場擴(kuò)容計劃。
顯然,，政府的供地計劃首先應(yīng)落到實處,；更重要的是，政府的“推地”不應(yīng)成為開發(fā)商的“屯地”,。地方政府在增加土地供應(yīng)同時,，應(yīng)加強(qiáng)利用監(jiān)管，實時公開開發(fā)商利用進(jìn)度,，敦促開發(fā)商加快開工以增加當(dāng)期供給,。另外，應(yīng)放大保障性住房供給,，穩(wěn)定房價預(yù)期,，并帶動房地產(chǎn)投資回升。這都將是擴(kuò)張樓市未來有效供給的合理舉措,。 |