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7月以來(lái)，全國(guó)樓市再現(xiàn)“價(jià)漲量縮”。與此同時(shí),，市場(chǎng)預(yù)期貨幣政策的具體操作或?qū)ⅰ懊魉砂稻o”。房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇似乎又面臨“拐點(diǎn)”之變,。顯然，管理層對(duì)于房?jī)r(jià)泡沫的擔(dān)憂,，將促使房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步由“刺激”趨向“中性”。而在主要城市“去庫(kù)存化”已接近尾聲之時(shí),，調(diào)控也應(yīng)從單純的“住房消費(fèi)刺激”轉(zhuǎn)向“有效供給擴(kuò)張”,。
目前，代表未來(lái)供應(yīng)的指標(biāo)依然不容樂(lè)觀,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，1-7月，土地購(gòu)置面積,、土地開(kāi)發(fā)面積,、房屋新開(kāi)工面積同比分別下降25.8%、13.4%和9.1%,。從單月數(shù)據(jù)看,，7月份，上述三項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比出現(xiàn)不同程度的回落,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比也下降25.92%,。這說(shuō)明，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)依然需要穩(wěn)固,。
而樓市需求非常旺盛,。1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積41755萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)37.1%,。商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)60.4%，其中商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)65.3%,。同期,，房屋竣工面積僅為銷(xiāo)售面積的61%。
新增供應(yīng)乏力加之市場(chǎng)流動(dòng)性充裕,，無(wú)疑將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格已環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,，漲幅逐月擴(kuò)大,。房?jī)r(jià)過(guò)快上升必然將遏制需求釋放，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拉動(dòng)作用,。
目前,，房地產(chǎn)景氣度仍存在衰退隱憂,。1-7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.6%,，其中,，商品住宅投資增速為8.2%；同期,，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)32.9%,，房地產(chǎn)投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在后面。在經(jīng)濟(jì)景氣周期內(nèi),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般占固定資產(chǎn)投資的23%以上,；而目前，這一比重僅為18%左右,。房地產(chǎn)投資仍待提振,。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要引擎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資啟動(dòng)是民間資本“跟進(jìn)”的主要指標(biāo),，也將為相關(guān)的50余個(gè)行業(yè)提供下游市場(chǎng)空間,。因此，今后的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，在延續(xù)“寬松基調(diào)”的同時(shí),，應(yīng)著力擴(kuò)大投資，提振新房開(kāi)工和土地開(kāi)發(fā),，改善供給緊張的局面,。
由于城市規(guī)劃和拆遷成本等因素，各大城市在土地供應(yīng)方面一直存在種種問(wèn)題,。如何解決土地供應(yīng)瓶頸,，提高房地產(chǎn)投資開(kāi)工率，增加商品房有效供給,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，是擺在房地產(chǎn)管理部門(mén)面前的主要問(wèn)題。
近期,，政府頻頻吹風(fēng)將加大土地供應(yīng),。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)81個(gè)城市新增建設(shè)用地規(guī)模較去年增加16.7%。其中,，七成以上的批準(zhǔn)用地用于公共基礎(chǔ)設(shè)施及居住項(xiàng)目建設(shè),。各地方政府也表示，將加大供地力度,，從增加供給的角度防止房?jī)r(jià)過(guò)度上漲,，改善樓市供求關(guān)系。北京市計(jì)劃下半年進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量，擬推出1000萬(wàn)平方米土地,，同時(shí)投入1000億元用于土地儲(chǔ)備,。與此同時(shí)，上海,、廣州等城市也出臺(tái)了土地市場(chǎng)擴(kuò)容計(jì)劃,。
顯然，政府的供地計(jì)劃首先應(yīng)落到實(shí)處,；更重要的是,，政府的“推地”不應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商的“屯地”。地方政府在增加土地供應(yīng)同時(shí),，應(yīng)加強(qiáng)利用監(jiān)管,，實(shí)時(shí)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商利用進(jìn)度，敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)工以增加當(dāng)期供給,。另外，應(yīng)放大保障性住房供給,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期,，并帶動(dòng)房地產(chǎn)投資回升。這都將是擴(kuò)張樓市未來(lái)有效供給的合理舉措,。 |