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雖然國家對日益走高的房地產(chǎn)市場頻發(fā)調(diào)整信號，但各地市場反應(yīng)不一,。以上海,、深圳、北京等地為代表的一線城市由于供給緊張,，成交價格依然上揚(yáng),；而成都、福州等二線城市的成交量卻直線下降,，價格也趨于穩(wěn)定,。
專家表示，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)越來越強(qiáng)的區(qū)域特征,，各地的供給情況,、需求結(jié)構(gòu)等對樓市成交和價格影響較大,。
成都世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月10日至16日）,，成都主過城區(qū)的商品房成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)大幅下滑,，分別減少1044套、99497.55平方米,，環(huán)比降幅分別為37.31%和40.62%,。
“其實(shí)，從7月開始,，成都樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài),，估計(jì)8月總成交量還將環(huán)比下降�,！币晃怀啥挤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,。而專家分析，成都樓市疲態(tài)明顯與信貸收緊政策有關(guān),，因?yàn)閺某山粦粜徒Y(jié)構(gòu)來看,，小戶型比例正明顯增加。
根據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，
從2006年11月24日至2009年8月2日連續(xù)136周(覆蓋本輪周期從正常到泡沫到蕭條再到回暖的全過程,，并剔除春節(jié)等異常值)，
得出正常的周平均成交量在19.86萬平方米,，上下浮動范圍在16.53萬到23.18萬平方米之間,。“這回一跌就跌出正常值了,�,！笔兰覚C(jī)構(gòu)分析師樊邦勇稱。
但另一方面,，成都供給量卻有大幅增加的可能性,。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月,，成都主城區(qū)僅成交了6宗經(jīng)營性用地,，總面積409.22畝。但截至昨天,，這一數(shù)字已經(jīng)刷新到941.3畝,，且尚有498.6畝已經(jīng)公告但未到招拍掛日期的地塊。專家表示,，經(jīng)營性用地供給速度明顯加速是開發(fā)商預(yù)期向好的表現(xiàn),，但如果需求受到調(diào)控，有可能導(dǎo)致短期閑置,。
福州方面,，受海西經(jīng)濟(jì)區(qū)概念的強(qiáng)力拉動,，福州由一個小的區(qū)域市場一躍成為上半年樓市黑馬之一，并直接進(jìn)入房價前10位的城市之列,。
到今年6月,，福州商品房簽約超過5300套，創(chuàng)下今年月簽約量新高,。7月中旬依然有連續(xù)數(shù)日日成交超過300套,。此后，成交量明顯回調(diào),。到8月前兩周,，福州成交量環(huán)比下滑超過30％，二手房市場也出現(xiàn)萎縮,。
福州房地產(chǎn)界人士認(rèn)為,，央行貨幣政策令市場對股市和樓市預(yù)期發(fā)生改變，其中收緊二套房貸政策對樓市影響較大,。 |