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面對7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)和專家仍看漲下半年房價(jià),。8月6日,，在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無論是萬科,、萬通等知名開發(fā)商,，還是京投銀泰等小型開發(fā)商的代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好趨勢難以撼動,，房價(jià)很可能繼續(xù)沖高,。
“就萬科而言，7月份的成交量環(huán)比有所下降,，但同比去年還是增長的,。”萬科董事會辦公室代表說,。他同時(shí)認(rèn)為,，7月份成交量的下調(diào)有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響,，也與企業(yè)推盤供應(yīng)量下降等因素有關(guān),。
“如果成交量仍保持目前的高位，不同項(xiàng)目的銷售價(jià)格就存在上調(diào)的可能性,�,！痹摯矸治霰硎荆胄锌赡艿奈⒄{(diào)政策對樓市作用有限,，短期內(nèi)整個(gè)樓市向好的趨勢不會改變,。
據(jù)其透露，在萬科統(tǒng)計(jì)觀察來看,，3,、4月份以剛性需求為主，占全部銷售量的85%左右,，投資性需求占比在15%左右,。5,、6月份起，投資性需求量明顯增多,，占比已經(jīng)達(dá)到25%左右,，成為助推市場的動力之一。
“具體表現(xiàn)是,，目前大戶型住宅銷量增加,，一人購買多套住宅的數(shù)量也在增加�,！比f科代表人士直言,，上述占比情形與2007年時(shí)非常相近。他還進(jìn)一步表示,，如果樓市成交量維持高位,，房價(jià)自然會維持向上走勢。
房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬科所作的判斷,，代表了當(dāng)日參會的保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的多數(shù)企業(yè)的看法,。萬通地產(chǎn)董秘也表示,，雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力，但就住宅市場而言,，仍將高位運(yùn)行,。他還認(rèn)為，即使是央行收縮信貸,，對住宅市場影響也有限,。
一些小型開發(fā)商和專家也持相似看法�,！半m然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦,，但是預(yù)計(jì)未來房漲下跌的可能性非常小，成交量也不會出現(xiàn)大幅下調(diào),�,！本┩躲y泰副總裁鄧志高說。他同時(shí)向記者坦言,，目前眾多地產(chǎn)大鱷瘋狂拿地,，已經(jīng)給京投銀泰造成很大壓力�,！叭绻貕K價(jià)格高于公司預(yù)期，我們肯定不會高價(jià)拿的,�,！编囌f,。
“我認(rèn)為，央行收緊貨幣供應(yīng)量是必然的,，只是其在方式上如何選擇,。”聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華表示,，預(yù)期央行所采取方式是微調(diào),，因此對整個(gè)樓市的影響不會特別顯著。
“經(jīng)歷了2008年的低谷后,，開發(fā)商拿地比以前要更謹(jǐn)慎一些,，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預(yù)計(jì)下半年土地市場還會持續(xù)升溫,，并由一線城市持續(xù)至二,、三線城市�,！敝袊笖�(shù)研究院副院長黃瑜說,。她分析認(rèn)為，目前土地市場“正在犯2007年的錯(cuò)誤,，只是情況略好一些,。”
黃瑜還認(rèn)為,，在購房成本有所下降,、通脹預(yù)期抬頭、開發(fā)商惜售等因素作用下,，“下半年房價(jià)還將上升,，且不排除個(gè)別城市會快速上漲�,！彼f,。
但是，在成交量問題上,，黃瑜卻持不同看法,。她認(rèn)為，房價(jià)上漲到一定程度后,，有可能出現(xiàn)2007年曾有過的“有價(jià)無市”的局面,，她預(yù)計(jì)三季度樓市成交量可能會整體下滑。 |