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面對7月份北京,、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)和專家仍看漲下半年房價。8月6日,，在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上,，無論是萬科、萬通等知名開發(fā)商,，還是京投銀泰等小型開發(fā)商的代表均認為,，短期內(nèi)樓市向好趨勢難以撼動，房價很可能繼續(xù)沖高,。
“就萬科而言,，7月份的成交量環(huán)比有所下降，但同比去年還是增長的,�,！比f科董事會辦公室代表說。他同時認為,，7月份成交量的下調有多種原因,，既可能有二套房貸等政策方面的影響，也與企業(yè)推盤供應量下降等因素有關,。
“如果成交量仍保持目前的高位,，不同項目的銷售價格就存在上調的可能性�,！痹摯矸治霰硎�,，央行可能的微調政策對樓市作用有限，短期內(nèi)整個樓市向好的趨勢不會改變,。
據(jù)其透露,，在萬科統(tǒng)計觀察來看，3,、4月份以剛性需求為主,，占全部銷售量的85%左右，投資性需求占比在15%左右,。5,、6月份起，投資性需求量明顯增多,，占比已經(jīng)達到25%左右,，成為助推市場的動力之一。
“具體表現(xiàn)是,，目前大戶型住宅銷量增加,，一人購買多套住宅的數(shù)量也在增加�,！比f科代表人士直言,，上述占比情形與2007年時非常相近,。他還進一步表示，如果樓市成交量維持高位,，房價自然會維持向上走勢,。
房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬科所作的判斷，代表了當日參會的保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、萬通地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的多數(shù)企業(yè)的看法。萬通地產(chǎn)董秘也表示,，雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力,，但就住宅市場而言，仍將高位運行,。他還認為,，即使是央行收縮信貸，對住宅市場影響也有限,。
一些小型開發(fā)商和專家也持相似看法,。“雖然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦,，但是預計未來房漲下跌的可能性非常小,，成交量也不會出現(xiàn)大幅下調�,！本┩躲y泰副總裁鄧志高說,。他同時向記者坦言，目前眾多地產(chǎn)大鱷瘋狂拿地,，已經(jīng)給京投銀泰造成很大壓力,。“如果地塊價格高于公司預期,，我們肯定不會高價拿的,。”鄧說,。
“我認為,，央行收緊貨幣供應量是必然的，只是其在方式上如何選擇,�,！甭�(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華表示，預期央行所采取方式是微調,，因此對整個樓市的影響不會特別顯著,。
“經(jīng)歷了2008年的低谷后，開發(fā)商拿地比以前要更謹慎一些,，但是‘好了傷疤忘了疼’,，我們預計下半年土地市場還會持續(xù)升溫，并由一線城市持續(xù)至二,、三線城市,。”中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說,。她分析認為,，目前土地市場“正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些,�,！�
黃瑜還認為，在購房成本有所下降,、通脹預期抬頭,、開發(fā)商惜售等因素作用下，“下半年房價還將上升,，且不排除個別城市會快速上漲,。”她說,。
但是,，在成交量問題上，黃瑜卻持不同看法,。她認為,，房價上漲到一定程度后，有可能出現(xiàn)2007年曾有過的“有價無市”的局面,，她預計三季度樓市成交量可能會整體下滑,。 |