高調(diào)買地,、提價(jià)賣房，大型房地產(chǎn)企業(yè)正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源,，再以不斷的房?jī)r(jià)上漲消化土地成本，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來越多地向大型企業(yè)集中,。從市場(chǎng)表現(xiàn)上來看,，大型房企的房?jī)r(jià)漲幅和土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)速度均快于市場(chǎng)平均水平。
中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月,，10大上市房企（保利、復(fù)地,、富力,、華潤(rùn)、金地,、綠城,、萬(wàn)科、雅居樂,、招商,、中海）土地儲(chǔ)備金額環(huán)比增長(zhǎng)74％。其中萬(wàn)科,、保利,、金地、華潤(rùn)四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅,，金額達(dá)到107億元,。僅萬(wàn)科一家就在上海、重慶,、廈門,、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元,。而相比萬(wàn)科2310元/平方米的樓板價(jià)來看,，保利在重慶以38.8億元獲得的鴻恩寺地塊樓板價(jià)成本則超過3000元/平方米。
“目前,，萬(wàn)科等企業(yè)仍屬于理性拿地,，多選擇地價(jià)相對(duì)不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京,、上海等地以高溢價(jià)拿地的開發(fā)商,，其后市開發(fā)的壓力可能增加,。但盡管如此，受銷售回款增加,、融資成本降低等因素的帶動(dòng),，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年�,！币晃环康禺a(chǎn)資深人士稱,。
商品房成交方面，盡管8個(gè)主要城市（北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、重慶、成都,、杭州）在6月的一手房成交量環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)7％的跌幅,，但十大房企銷售量卻環(huán)比增長(zhǎng)了2％，達(dá)到336萬(wàn)平方米,。成交量上升又直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十大房企房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6％,，達(dá)到10622元/平方米,。其中保利、富力的單月房?jī)r(jià)漲幅更高達(dá)23％和19％,。遠(yuǎn)超過各城市商品房?jī)r(jià)價(jià)格平均上漲速度,。
“目前，漲價(jià)的主要都是大房企和熱銷大盤,。而一些中小房企的資金鏈還沒有完全解套,，因此這部分商品房還不敢貿(mào)然漲價(jià)。一旦這些中小企業(yè)也解決了資金問題,，市場(chǎng)可能面臨全面漲價(jià)的局面,。”龍湖地產(chǎn)上海某高層預(yù)測(cè),。
上半年快速成交的局面令房企的庫(kù)存壓力大大減輕,，也為未來供給帶來隱憂。上半年,，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積348.8萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)了31.2％。保利地產(chǎn)上半年簽約銷售面積252.43
萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)164.41%,。另?yè)?jù)了解,，從今年2月至6月，上述十大房企的月均消化庫(kù)存為200萬(wàn)平方米,。庫(kù)存的快速去化,，加上新增供應(yīng)有所放緩，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，7月大型房企的成交量將有所回落,。
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