高調(diào)買地,、提價(jià)賣房,，大型房地產(chǎn)企業(yè)正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源，再以不斷的房價(jià)上漲消化土地成本,，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來越多地向大型企業(yè)集中,。從市場表現(xiàn)上來看,，大型房企的房價(jià)漲幅和土地儲(chǔ)備增長速度均快于市場平均水平,。
中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月,，10大上市房企（保利、復(fù)地,、富力,、華潤、金地,、綠城,、萬科、雅居樂,、招商,、中海）土地儲(chǔ)備金額環(huán)比增長74％。其中萬科,、保利,、金地、華潤四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅,，金額達(dá)到107億元,。僅萬科一家就在上海、重慶,、廈門,、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元,。而相比萬科2310元/平方米的樓板價(jià)來看,，保利在重慶以38.8億元獲得的鴻恩寺地塊樓板價(jià)成本則超過3000元/平方米。
“目前,，萬科等企業(yè)仍屬于理性拿地,，多選擇地價(jià)相對(duì)不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京,、上海等地以高溢價(jià)拿地的開發(fā)商,，其后市開發(fā)的壓力可能增加。但盡管如此,，受銷售回款增加,、融資成本降低等因素的帶動(dòng)，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年,�,！币晃环康禺a(chǎn)資深人士稱。
商品房成交方面,，盡管8個(gè)主要城市（北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、重慶、成都,、杭州）在6月的一手房成交量環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)7％的跌幅,，但十大房企銷售量卻環(huán)比增長了2％，達(dá)到336萬平方米,。成交量上升又直接推動(dòng)了房價(jià)上漲,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十大房企房價(jià)環(huán)比上漲6％,，達(dá)到10622元/平方米,。其中保利、富力的單月房價(jià)漲幅更高達(dá)23％和19％,。遠(yuǎn)超過各城市商品房價(jià)價(jià)格平均上漲速度,。
“目前，漲價(jià)的主要都是大房企和熱銷大盤,。而一些中小房企的資金鏈還沒有完全解套,，因此這部分商品房還不敢貿(mào)然漲價(jià)。一旦這些中小企業(yè)也解決了資金問題,，市場可能面臨全面漲價(jià)的局面,。”龍湖地產(chǎn)上海某高層預(yù)測,。
上半年快速成交的局面令房企的庫存壓力大大減輕,，也為未來供給帶來隱憂。上半年,，萬科累計(jì)銷售面積348.8萬平方米,，同比增長了31.2％。保利地產(chǎn)上半年簽約銷售面積252.43
萬平方米,，同比增長164.41%,。另據(jù)了解，從今年2月至6月,，上述十大房企的月均消化庫存為200萬平方米,。庫存的快速去化，加上新增供應(yīng)有所放緩,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，7月大型房企的成交量將有所回落。
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