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上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面,，走出了獨(dú)立向上的行情，甚至已經(jīng)略顯“狂熱”,，不過在7月開局一周,，樓市出現(xiàn)了明顯的調(diào)整跡象,。中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)全國33個(gè)大中小城市的樓市成交數(shù)量顯示,，樓市成交量環(huán)比上升的城市不足三分之一,，一線城市樓市成交量普遍下跌,。北京,、上海,、深圳,、廣州成交量分別下跌18％、5％,、12％和40％,。二線城市中成都環(huán)比下降幅度最大，達(dá)到44％,。
“總體來看,，上周重點(diǎn)城市的樓市成交以走跌為主�,！敝袊笖�(shù)研究院的分析師表示,。在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，上周樓市成交面積環(huán)比上升的有4個(gè),，分別為重慶,、天津、武漢,、南京,，但增幅都在10%以內(nèi)。
今年上半年,，我國主要城市的住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平,；其中,，北京、天津,、重慶,、深圳、杭州,、武漢等城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%,。從價(jià)格來看，上海等城市上漲較為明顯,，截至6月,，上海商品住宅成交均價(jià)經(jīng)過連續(xù)4個(gè)月的回升，達(dá)到11108元/平方米,，而單以上周為例,，上海商品住宅成交量雖有所下滑，但成交均價(jià)達(dá)到17002元/平方米,，創(chuàng)去年7月以來新高,。
從二手房交易來看，一線城市更已呈現(xiàn)趕超去年之勢(shì),。如北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,，截至6月25日,，北京二手房成交總量已達(dá)10.05萬套，遠(yuǎn)超去年全年的6.4萬套,；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示,，今年上半年上海的二手房總交易套數(shù)達(dá)13.84萬套，比去年全年的交易量還高出9.29%,。
中國指數(shù)研究院預(yù)期,，在7、8月的傳統(tǒng)銷售淡季,，全國整體的樓市成交量仍將隨上周的“走跌開局”繼續(xù)下行,。
土地方面，上周全國住宅用地供求雙降,。如上周有20個(gè)重點(diǎn)城市共推出住宅用地19幅,，環(huán)比下降47%；土地新增供應(yīng)面積116萬平方米,，環(huán)比下降35%,；成交則為16宗，環(huán)比下降52%,；成交面積116萬平方米,，環(huán)比下降54%。
總體而言,，隨著住宅交易回暖,，今年的土地市場(chǎng)整體上行。5,、6兩月,，各地“地王”頻現(xiàn)，成交地塊的溢價(jià)水平已接近2007年的水平,。中國指數(shù)研究院的分析師介紹,，由于資源優(yōu)勢(shì)，一線城市住宅用地的樓面地價(jià)高于二線城市,，但二線城市住宅用地的成交溢價(jià)率高于一線城市,，如在上半年土地成交溢價(jià)率前十名中有9幅地塊位于二線城市，且溢價(jià)率均超過150%,。 |