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上半年房地產(chǎn)市場似乎脫離了宏觀經(jīng)濟基本面，走出了獨立向上的行情,，甚至已經(jīng)略顯“狂熱”,，不過在7月開局一周，樓市出現(xiàn)了明顯的調(diào)整跡象,。中國指數(shù)研究院監(jiān)測全國33個大中小城市的樓市成交數(shù)量顯示,，樓市成交量環(huán)比上升的城市不足三分之一，一線城市樓市成交量普遍下跌,。北京,、上海,、深圳、廣州成交量分別下跌18％,、5％,、12％和40％。二線城市中成都環(huán)比下降幅度最大,，達到44％,。
“總體來看，上周重點城市的樓市成交以走跌為主,�,！敝袊笖�(shù)研究院的分析師表示。在10個重點監(jiān)測的城市中,，上周樓市成交面積環(huán)比上升的有4個,，分別為重慶、天津,、武漢,、南京，但增幅都在10%以內(nèi),。
今年上半年,，我國主要城市的住宅市場強勁反彈，成交量基本恢復到2007年上半年水平,；其中,，北京、天津,、重慶,、深圳、杭州,、武漢等城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%,。從價格來看，上海等城市上漲較為明顯,，截至6月,，上海商品住宅成交均價經(jīng)過連續(xù)4個月的回升，達到11108元/平方米,，而單以上周為例,，上海商品住宅成交量雖有所下滑，但成交均價達到17002元/平方米,，創(chuàng)去年7月以來新高。
從二手房交易來看,，一線城市更已呈現(xiàn)趕超去年之勢,。如北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,，截至6月25日，北京二手房成交總量已達10.05萬套,，遠超去年全年的6.4萬套,；21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示，今年上半年上海的二手房總交易套數(shù)達13.84萬套,，比去年全年的交易量還高出9.29%,。
中國指數(shù)研究院預(yù)期，在7,、8月的傳統(tǒng)銷售淡季,，全國整體的樓市成交量仍將隨上周的“走跌開局”繼續(xù)下行。
土地方面,，上周全國住宅用地供求雙降,。如上周有20個重點城市共推出住宅用地19幅，環(huán)比下降47%,；土地新增供應(yīng)面積116萬平方米,，環(huán)比下降35%；成交則為16宗,，環(huán)比下降52%,；成交面積116萬平方米，環(huán)比下降54%,。
總體而言,，隨著住宅交易回暖，今年的土地市場整體上行,。5,、6兩月，各地“地王”頻現(xiàn),，成交地塊的溢價水平已接近2007年的水平,。中國指數(shù)研究院的分析師介紹，由于資源優(yōu)勢,，一線城市住宅用地的樓面地價高于二線城市,，但二線城市住宅用地的成交溢價率高于一線城市，如在上半年土地成交溢價率前十名中有9幅地塊位于二線城市,，且溢價率均超過150%,。 |