“地價(jià)推高樓價(jià)”的偽命題終被事實(shí)擊破,。6月23日上午,，國土資源部副部長鹿心社在新聞發(fā)布會(huì)上又一次明確表示，所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)”的論斷的誤導(dǎo),，守耕地紅線不影響居民住房用地,。他指出，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一,，但不是決定因素,，決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。
據(jù)介紹,，針對(duì)“由于守紅線,，土地偏緊、地價(jià)偏高,，影響房?jī)r(jià)”的論斷,，國土部系統(tǒng)調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括東部,、中部,、西部不同類型的項(xiàng)目。
調(diào)查結(jié)果表明,，目前在中國,，地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%,。相比美國28%,、加拿大24%、英國25%-38%,、韓國50%-65%,、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高,。
“從中國這個(gè)地價(jià)水平看,，說保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，既沒有根據(jù),，也沒有道理,。”鹿心社說,。
事實(shí)上,，此前記者從國土部獲悉，今年一季度時(shí)，受樓市下滑影響,，地價(jià)全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降,，也是我國土地實(shí)行“招拍掛”制度以來首次回落。對(duì)此,，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析指出,，地價(jià)的下跌主要源于樓市的下滑低迷。即,，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟,，房產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落,。由此,，“土地市場(chǎng)受其影響，土地需求持續(xù)低迷,，地價(jià)水平呈回落趨勢(shì),，特別是居住地價(jià)下降趨勢(shì)較明顯�,！�
需要指出的是,，在此前樓市高漲之時(shí)，一度曾出現(xiàn)過“地王”價(jià)格高于樓盤價(jià)格的“面粉貴于面包”的怪現(xiàn)象,。而“地價(jià)推高樓價(jià)”的偽命題,，也被開發(fā)商等各類人士用作房?jī)r(jià)上漲推卸責(zé)任的借口。
事實(shí)上,，房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期,，是土地市場(chǎng)火爆的根本原因，而開發(fā)商非理性競(jìng)價(jià)則是推高地價(jià)的直接原因,。
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