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樓市升溫促使開發(fā)商紛紛融資，以抄底拿地,。
上海證券報根據(jù)公告及企業(yè)官方信息統(tǒng)計,，僅4月至5月間，包括華潤置地,、龍湖地產(chǎn),、綠地、恒基地產(chǎn),、保利地產(chǎn),、金地,、雅居樂、星獅地產(chǎn),、北京金隅,、五礦建設(shè)等十家大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)融資及計劃融資總額超過520億元。融資方式包括增發(fā),、企業(yè)債,、貸款（包括銀行授信）等。另外,，北京金隅股份手持1450畝商品房土地儲備計劃赴香港上市,，融資金額可能達(dá)到5億美元，此舉或率先開啟新一輪地產(chǎn)IPO大幕,。
十大房企中,，華潤置地5月19日宣布配股融資43億港元，集資凈額主要用作日后添置土地儲備及公司運(yùn)營,。金隅4月27日發(fā)行19億元7年期企業(yè)債券,，部分募資用于保障性住房項目的投資。綠地獲得超過170億元銀行授信,，支持其推進(jìn)郊區(qū)新城,、舊區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房等多品類房地產(chǎn)項目投資,。金地41億元融資計劃雖是投入現(xiàn)有四個房地產(chǎn)項目,，但金地高層公開表示，今年計劃斥資百億元增加土地,。
雖然有部分融資用途是開發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)項目,，但多數(shù)房企融資是為了趕上土地市場“低價期”的難得機(jī)遇�,？硕穑ㄖ袊┥虾^(qū)總經(jīng)理于丹丹告訴記者,，雖然商品房價量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多,，在推地時對底價的設(shè)定相當(dāng)理性和謹(jǐn)慎,。根據(jù)中國地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計信息，今年以來,，上海住宅用地的出讓價格與供給價格進(jìn)入基本相符的時期,，價格區(qū)間調(diào)整在1000至3000元/平方米之間。
于是,，很多開發(fā)商視目前為進(jìn)入土地市場的絕佳機(jī)會,。4月底，杭州上城投經(jīng)46輪競價競得上城區(qū)南山路一地塊，樓面價4.6萬元/平方米,，再次刷新單價地王紀(jì)錄,。5月，富力以240％溢價率拿下北京廣渠路10號地,。值得關(guān)注的是萬科的集中出手，其以19.43億元在無錫,、佛山購得超過87萬平方米的大型地塊,，佛山地塊溢價50%。一向以嚴(yán)控風(fēng)險著稱的萬科積極入市,，令市場更加堅定回暖已經(jīng)實(shí)質(zhì)性到來,。 |