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新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，4～5月，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià),，其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的朝陽(yáng),、豐臺(tái),、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。
在北京工作了8年的小陳端午節(jié)期間看房時(shí),，被沖高的房?jī)r(jià)嚇了一跳,。
他看中的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)四惠橋附近的“金地名京”項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米,。而在4月份,，該樓盤(pán)的均價(jià)還是18500元/平方米,，短短一個(gè)月間，就漲了1500元,。
“真沒(méi)想到漲這么快,！”小陳有些后悔，他的買房計(jì)劃不得不推遲,，原定今年結(jié)婚的計(jì)劃也開(kāi)始充滿變數(shù),。
這是近期北京漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，4～5月間,，北京共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，最大漲幅達(dá)到5200元/平方米,，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至超過(guò)2007年的歷史最高點(diǎn),。研究人員安艷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是今年北京的第一次大規(guī)模漲價(jià)潮,。
4～5月北京36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)
“如果不盡快出手的話,，價(jià)格還會(huì)再漲�,！苯鸬孛┑匿N售人員告訴小陳,。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)該項(xiàng)目去年9月創(chuàng)下的歷史最高均價(jià),。
類似的還有東恒時(shí)代家園項(xiàng)目,。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價(jià)格平了該項(xiàng)目在2007年12月的歷史最高紀(jì)錄,。同時(shí),，與4月份14800元的均價(jià)相比，上漲了5200元,，是北京漲幅最大的項(xiàng)目,。
新盤(pán)同樣不甘示弱。位于朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)的太陽(yáng)公元項(xiàng)目將于6月開(kāi)盤(pán),，但其預(yù)售價(jià)格已經(jīng)從4月的18000元/平方米上漲至21500元/平方米,，漲幅巨大。
數(shù)據(jù)顯示,，4～5月間,，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，其中,，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的朝陽(yáng),、豐臺(tái)、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。
另外,，盡管多數(shù)項(xiàng)目的漲幅在500～1000元/平方米之間,，但漲幅超過(guò)1500元/平方米的項(xiàng)目也達(dá)到11家。其中不少項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)對(duì)2007,、2008年的歷史高點(diǎn)形成沖擊,。
開(kāi)發(fā)商提價(jià)成交量下降
陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁范小沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，經(jīng)過(guò)3,、4月份的銷售高峰,，開(kāi)發(fā)商的資金狀況開(kāi)始緩和，去庫(kù)存化的需求有所減弱,，加上市場(chǎng)也在好轉(zhuǎn),，多個(gè)因素促使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行提價(jià)。
范小沖向記者坦誠(chéng),，“陽(yáng)光100”的一些項(xiàng)目近期的成交均價(jià)也有所上升,，但這是出于另一種情況：前期的低價(jià)產(chǎn)品基本賣完，相對(duì)高端的住宅項(xiàng)目成為市場(chǎng)交易的主體,。
“銷售情況決定開(kāi)發(fā)商的判斷,。”國(guó)都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍向記者表示,。
富力地產(chǎn)(16.82,-0.58,-3.33%)的銷售數(shù)據(jù)顯示,，截至今年5月31日，富力地產(chǎn)的銷售面積共約1145600平方米,，實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售106.1億元,，占全年目標(biāo)的48%。其中,，5月北京地區(qū)的銷售額就接近7億元,。也許受此影響，富力又一城的均價(jià)在今年5月被上調(diào)至11500元/平方米,，比4月高出1200元/平方米,，逼近2007年底12500元/平方米的最高值。
但更為普遍的是,，價(jià)格與成交量成反向走勢(shì),。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共成交新房17126套,，環(huán)比4月下降近一成,；二手房的成交量也出現(xiàn)了8.27%的環(huán)比降幅。
范小沖向記者表示,，開(kāi)發(fā)商提價(jià)是成交量下降的一個(gè)原因，但更重要的是，經(jīng)過(guò)前期的火爆銷售,，市場(chǎng)上的剛性需求已經(jīng)大為削弱,。
催生新一輪泡沫？
在經(jīng)濟(jì)下行,，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于尚未恢復(fù)元?dú)獾碾A段,，房?jī)r(jià)持續(xù)沖擊歷史最高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn),？
對(duì)此,，鄒文軍持否認(rèn)態(tài)度。他表示,，開(kāi)發(fā)商提價(jià)只是短期行為,，如果超出市場(chǎng)承受力，價(jià)格仍會(huì)面臨下調(diào),。他還稱,，目前市場(chǎng)處于供需雙方的博弈階段，價(jià)格震蕩屬正�,，F(xiàn)象,。
記者對(duì)北京市多個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目的觀察發(fā)現(xiàn)，從2008年下半年以來(lái),，其價(jià)格曲線多呈“U”型走勢(shì),。進(jìn)入2009年3月，成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的上升勢(shì)頭,。
范小沖向記者表示,，目前的市場(chǎng)是“寒冬里的小陽(yáng)春”。盡管價(jià)格回升,、銷售向好,，但隨著2007年高價(jià)拿地的后果開(kāi)始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期,，開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)仍將面臨不少新問(wèn)題,。
范小沖還建議，單純地調(diào)整房?jī)r(jià)并不是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的有效策略,，企業(yè)只有盡快完成從資源導(dǎo)向到能力導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變,，才能避免在“寒冬”中被“凍傷”。 |