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最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人關(guān)注：一季度,，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市數(shù)據(jù)顯示,，九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年；四成城市地價(jià)增長(zhǎng)率為負(fù)值,，土地市場(chǎng)明顯降溫,。全國(guó)地價(jià)6年來(lái)首次出現(xiàn)下降。這是最新的中國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)結(jié)果,。
但并不全都如此,，有數(shù)據(jù)顯示，一季度北京地價(jià)上漲了5.33%,。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此判斷：“短期內(nèi)北京住宅價(jià)格還要上行,。”
國(guó)內(nèi)地價(jià)南北“溫差”大
中國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,，2009年一季度,，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降,，總體水平為3189元／平方米,，環(huán)比下降1.53%,，同比下降2.25%。從監(jiān)測(cè)來(lái)看,，居住地價(jià)增長(zhǎng)率同比降幅較大的城市有：深圳－26.84%,，南昌－16.29%，廈門(mén)－15.38%,，南京－13.47%,，成都－12.37% 。
國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃研究院副總工程師鄒曉云認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售不暢,，開(kāi)發(fā)商拿地欲望和需求就會(huì)減小。他分析說(shuō),，“在東南和南部地區(qū),，需求的很大一部分是投資。而投資行為對(duì)市場(chǎng)比較敏感,，所以當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候,，投資就會(huì)下降�,！�
與此同時(shí),，北方的情況又是如何？根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，北京上漲5.33%,，青島上漲9.40%，天津上漲4.71%,。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就此評(píng)論認(rèn)為,，土地價(jià)格體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步投資情況�,！暗貎r(jià)取決于兩個(gè)因素：一個(gè)是資金情況,，一個(gè)是信心�,！鼻耙欢螘r(shí)間有一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,，導(dǎo)致大量資金得以回籠。但是,，如果只有資金,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)該土地并沒(méi)有充足的信心，那么“有錢(qián)也不會(huì)買(mǎi)地”,。所以開(kāi)發(fā)商只有具備了資金和信心,，才會(huì)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。“這兩者是缺一不可的,。”
漲價(jià)嚇不住剛性需求,？
國(guó)巨資本國(guó)際控股集團(tuán)總裁,、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受記者采訪時(shí)說(shuō)過(guò)，盡管北京的房地產(chǎn)價(jià)格尚未調(diào)整到位,，但是作為一國(guó)之心臟,，除卻自身具有一定購(gòu)買(mǎi)力之外，還有大量來(lái)自全國(guó)高消費(fèi)人群聚集于此在黃金地段購(gòu)置房產(chǎn),。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月,，北京四環(huán)路以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米由1至3月的15124元漲到15593元,，每平方米漲了469元。同時(shí),，該市新建住宅價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲,。
同時(shí)數(shù)據(jù)還顯示，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),。隨著二手住宅交易量的持續(xù)回升，4月份北京市二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自2008年8月份以來(lái)連續(xù)8個(gè)月走低,，價(jià)格有所回升,，環(huán)比上漲0.1%。
與數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè)者的短期預(yù)判,，“短期北京房?jī)r(jià)看漲”,。持此言論者是總部基地控股集團(tuán)董事局主席許為平。在北京科博會(huì)金融高峰會(huì)議間隙,，許為平以玩笑的口吻面對(duì)記者：“如果你們按揭買(mǎi)房,，我希望到明年再見(jiàn)，你們會(huì)說(shuō)我的房子升值了,，升了幾千,。”
這樣的一句玩笑,，揭示了許為平看待北京住房市場(chǎng)價(jià)格的觀點(diǎn)：“我認(rèn)為,，短期內(nèi)北京房?jī)r(jià)還將上漲�,！贝朔N言論的背后邏輯在于,，如果住宅價(jià)格上漲，那么政府從中得到的財(cái)政收入就會(huì)增加，這樣就能夠掌握更多的資金來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房,，以此解決中低收入者的住房問(wèn)題,。許為平認(rèn)為，政府應(yīng)該建造大量經(jīng)濟(jì)適用房等,，以此拉平商品房房?jī)r(jià),。
不過(guò)，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，從來(lái)不缺乏異端聲音,。有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于目前全國(guó)都存在存量房代銷(xiāo)問(wèn)題,，而北京也具有同樣壓力,。所以短期內(nèi)，北京住宅用房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大漲,。更有媒體發(fā)出“漲價(jià)嚇住了剛性需求”的觀點(diǎn),。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，短期房?jī)r(jià)大漲的可能性不大,，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存還未消化完畢,。在巨大的庫(kù)存壓力下，開(kāi)發(fā)商難以再借機(jī)繼續(xù)大幅漲價(jià),。 |