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成交再創(chuàng)新高
上周,，上海商品住宅成交37.1萬平方米,，創(chuàng)74周以來新高,。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬平方米,，更創(chuàng)近年來新高,。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬平方米,，預計整個3月成交量將超過140萬平方米,，這將接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。
據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（3月16日-3月22日）上海市商品房成交面積為45.61萬平方米，相比前周增加了17%,，全市商品房成交均價為12139元/平方米,，相比前周略微下跌了2%�,！吧虾Ｖ骸狈空蛊陂g成交的樓盤在本周成交量也逐步體現(xiàn)出來,，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng)新高，達到了7.1萬平方米,，更逼近2007年10月13日樓市高峰時期的7.38萬平方米,。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為：近期商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，3月的成交量必將超過100萬,，預計整月成交量將超過140萬平方米,，接近2007年樓市開始回調(diào)期間11月的成交量。這與媒體報道開發(fā)商即將漲價,，促使購房者提前入市“抄底”相關,，但在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩(wěn)定的回暖。
樓市真的回暖了,？
在金融危機尚未過去之時，樓市真的已經(jīng)先于其他行業(yè)回暖了,？
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)針對“上海房地產(chǎn)市場是否真的回暖了,？”發(fā)起調(diào)查。結(jié)果顯示,，67%的被調(diào)查者認為市場沒有回暖,，僅6%的被調(diào)查者認為已經(jīng)回暖。其他27%的被調(diào)查表示不清楚或者不關心,。
調(diào)查結(jié)果還顯示,，41%的被調(diào)查者還不打算2009年入市購房，32%的被調(diào)查者已經(jīng)打算出手,，仍有26%的被調(diào)查者還在猶豫,。51%表示開發(fā)商下調(diào)價格會促使他們購房。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)分析師認為,，從調(diào)查結(jié)果來看,，雖然很多購房者仍認為市場并沒有回暖，但是只有41%的被調(diào)查者堅決表示不打算購房,，其他59%的購房者已經(jīng)想出手或者猶豫著要不要出手,，說明目前上海房地產(chǎn)市場上剛性需求已經(jīng)累積。但是,，預計后期房地產(chǎn)市場價格仍將走平,，九成購房者對于開發(fā)商漲價不買賬。
降價促成交
事實上,，成交量回暖的原因相當明顯,。
根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示,，歲末年初，成交比較好的樓盤都出現(xiàn)大幅度的打折促銷活動,，如“慧芝湖花園二期”,、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等,，都是通過價格的深度調(diào)整而換來項目短期熱銷,，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時報價22000元/平方米下跌了18%。
在近期成交量出現(xiàn)明顯反彈的情況下,，開發(fā)商也開始盲目樂觀起來,，部分開發(fā)商的樓盤已經(jīng)恢復到價格下調(diào)以前的售價。根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù),，2009年1月至3月18日,，全市有成交的公寓項目共251個，其中2月相比1月,，價格上漲的項目有123個,，占到近50%，而3月前18天成交相比2月,，價格上漲的項目有131個,。盡管普遍漲幅相對較小，但卻透露出一種信號,，開發(fā)商開始對市場出現(xiàn)了一種樂觀的心態(tài),，具有一種漲價的沖動。
陸騎麟認為,，“這一段時間成交上升真正的原因是開發(fā)商降價求售,，并且在去年一年剛性需求長期的累積，還有就是房展會期間各大媒體宣傳,。而這段時間開發(fā)商卻出現(xiàn)了漲價的心理,，是十分不合適的�,！� |