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“從本季度開始,，投資者的熱情已明顯高于上一季度，大部分外資基金仍然認(rèn)為中國投資市場有增長前景,，并且符合分散風(fēng)險(xiǎn),、高回報(bào)率的要求�,！盌TZ戴德梁行投資部董事葉建成３月１８日向記者表示,，在宏觀層面上，海外基金還是會(huì)把投資目光對(duì)準(zhǔn)中國市場,。
住宅市場長期調(diào)整
“實(shí)際上政府能夠給予的優(yōu)惠和扶持是非常有限的,，還需要開發(fā)商本身改變策略積極應(yīng)對(duì)。在面對(duì)下跌的周期時(shí)更應(yīng)積極套現(xiàn),，儲(chǔ)備現(xiàn)金以吸收便宜的土地開發(fā)新項(xiàng)目,，實(shí)行低賣低買的積極策略�,！比~建成說,。
由于前兩年房地產(chǎn)開發(fā)的過快增長，商品房存量將大幅上升,，經(jīng)濟(jì)形勢下降時(shí),，住宅市場中的投機(jī)客往往更愿意撤出資金，受經(jīng)濟(jì)影響,，自用的買家也在減少,，住宅市場的調(diào)整只是剛剛拉起序幕。
“利息降低之后,，人們寧愿去消費(fèi),。零售業(yè)的繁榮使商鋪市場有穩(wěn)定的租金支持，商鋪將是今年投資的熱點(diǎn),�,！比~建成認(rèn)為。
REITs前景不看好
雖然現(xiàn)在整個(gè)投資市場呈下滑趨勢，但葉建成預(yù)計(jì),，不會(huì)有大量爛尾物業(yè)涌現(xiàn),。
“過去5年，大多是海外基金在上演著一幕幕收購,，今后的投資市場需要新的投資基金來提高市場的流動(dòng)性,。所以要培養(yǎng)本地機(jī)構(gòu)投資者和本地投資基金�,！比~建成認(rèn)為,，雖然國內(nèi)已計(jì)劃試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金（ＲＥＩＴs），但一些問題局限其發(fā)展,，例如：房地產(chǎn)信托投資基金必須要收購大規(guī)模的物業(yè),；能否找到實(shí)力雄厚的業(yè)主愿意批發(fā)自己的物業(yè)；交易時(shí)業(yè)主是否愿意承擔(dān)較高的稅費(fèi),；進(jìn)行新的收購歷時(shí)會(huì)比較長,；國內(nèi)的信托公司是否足夠?qū)I(yè)。因此,，REITs在中國的發(fā)展前景還不被看好,。
“目前機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于回報(bào)率的要求有所提高，買賣雙方對(duì)價(jià)格的預(yù)期有偏差,，所以投資市場鮮有成交,。再加上貸款、融資的困難,，短時(shí)間內(nèi)投資市場還處于拉鋸的過程,。”葉建成告訴記者,。 |