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“從本季度開(kāi)始,，投資者的熱情已明顯高于上一季度，大部分外資基金仍然認(rèn)為中國(guó)投資市場(chǎng)有增長(zhǎng)前景,，并且符合分散風(fēng)險(xiǎn),、高回報(bào)率的要求�,！盌TZ戴德梁行投資部董事葉建成３月１８日向記者表示,，在宏觀層面上，海外基金還是會(huì)把投資目光對(duì)準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng),。
住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)整
“實(shí)際上政府能夠給予的優(yōu)惠和扶持是非常有限的,，還需要開(kāi)發(fā)商本身改變策略積極應(yīng)對(duì)。在面對(duì)下跌的周期時(shí)更應(yīng)積極套現(xiàn),，儲(chǔ)備現(xiàn)金以吸收便宜的土地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目,，實(shí)行低賣低買的積極策略�,！比~建成說(shuō),。
由于前兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)快增長(zhǎng)，商品房存量將大幅上升,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下降時(shí),，住宅市場(chǎng)中的投機(jī)客往往更愿意撤出資金,，受經(jīng)濟(jì)影響，自用的買家也在減少,，住宅市場(chǎng)的調(diào)整只是剛剛拉起序幕,。
“利息降低之后，人們寧愿去消費(fèi),。零售業(yè)的繁榮使商鋪市場(chǎng)有穩(wěn)定的租金支持,，商鋪將是今年投資的熱點(diǎn)�,！比~建成認(rèn)為,。
REITs前景不看好
雖然現(xiàn)在整個(gè)投資市場(chǎng)呈下滑趨勢(shì)，但葉建成預(yù)計(jì),，不會(huì)有大量爛尾物業(yè)涌現(xiàn),。
“過(guò)去5年，大多是海外基金在上演著一幕幕收購(gòu),，今后的投資市場(chǎng)需要新的投資基金來(lái)提高市場(chǎng)的流動(dòng)性,。所以要培養(yǎng)本地機(jī)構(gòu)投資者和本地投資基金�,！比~建成認(rèn)為,，雖然國(guó)內(nèi)已計(jì)劃試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金（ＲＥＩＴs），但一些問(wèn)題局限其發(fā)展,，例如：房地產(chǎn)信托投資基金必須要收購(gòu)大規(guī)模的物業(yè),；能否找到實(shí)力雄厚的業(yè)主愿意批發(fā)自己的物業(yè)；交易時(shí)業(yè)主是否愿意承擔(dān)較高的稅費(fèi),；進(jìn)行新的收購(gòu)歷時(shí)會(huì)比較長(zhǎng),；國(guó)內(nèi)的信托公司是否足夠?qū)I(yè)。因此,，REITs在中國(guó)的發(fā)展前景還不被看好,。
“目前機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于回報(bào)率的要求有所提高，買賣雙方對(duì)價(jià)格的預(yù)期有偏差,，所以投資市場(chǎng)鮮有成交,。再加上貸款、融資的困難,，短時(shí)間內(nèi)投資市場(chǎng)還處于拉鋸的過(guò)程,。”葉建成告訴記者,。 |