國家統(tǒng)計(jì)局昨日（3月12日）公布《2009年1-2月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示,，2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn),，比去年同期回落10.69點(diǎn),，創(chuàng)下這一指數(shù)5年來的新低。
數(shù)據(jù)顯示,，今年前2月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米，同比增長(zhǎng)14.2%,；房屋新開工面積1.08億平方米,，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬平方米,，同比增長(zhǎng)29%,。
同期，全國商品房銷售面積5131萬平方米,，同比微降0.3%,。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%,；辦公樓銷售面積下降29.6%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%。而商品房銷售額2397億元,，同比增長(zhǎng)11.2%,。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)13.1%,，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)0.9%和13.3%,。
此外，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米,，同比下降30%,；完成土地開發(fā)面積2647萬平方米，同比下降
15.5%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源6046億元,，同比增長(zhǎng)6.9%。其中,，國內(nèi)貸款1674億元,，增長(zhǎng)9%；利用外資69億元,，增長(zhǎng)50.8%,；企業(yè)自籌資金2215億元，增長(zhǎng)13.9%；其他資金2088億元,，下降1.8%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款1190億元,，下降4.3%；個(gè)人按揭貸款532億元,，下降0.6%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院曾報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年國房景氣指數(shù)將會(huì)觸底,，時(shí)間很可能出現(xiàn)在第三季度,，早則在第二季度，而底部將跌破90點(diǎn),，與1997年的歷史最低點(diǎn)相近,，甚至更低，在85-90點(diǎn)區(qū)域的可能性最大,。
中國指數(shù)研究院的分析師也認(rèn)為,，樓市回暖需要具備不少特征，如消費(fèi)者信心恢復(fù),、支付能力上升,，成交量持續(xù)上漲、交易價(jià)格維穩(wěn),，開發(fā)商推盤意愿較強(qiáng),、積極推出新項(xiàng)目，投資規(guī)模開始反彈,、拿地和新開工規(guī)模上升等,。“但從目前的基本面看,，不容樂觀,，如今年1-2月推盤數(shù)量依然明顯減少，從我們監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市的住宅新增批準(zhǔn)上市面積變化來看,，除武漢外,，其他主要城市近兩月的住宅新增批準(zhǔn)面積無論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，降幅多在50%以上,，杭州甚至超過80%,。此外，土地市場(chǎng)也持續(xù)低迷,，成交大幅萎縮,。”
|
|