受住宅宏觀調(diào)控政策的影響,，眾多開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)視作此輪經(jīng)濟(jì)下行期的避風(fēng)港,。實際上,，在過去的2008年,，商業(yè)地產(chǎn)巨大的供求危機(jī)正在悄然降臨。
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院著手發(fā)布2008年中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書,。初步估計信息顯示,，以上海、北京,、深圳為代表的一線城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供大于求。未來三年,，上海,、北京、深圳三地的商辦土地供應(yīng)量1415萬,、3083萬和446萬平方米,，總供應(yīng)量接近5000萬平方米。
一個可比的數(shù)據(jù)是,，2008年,，三地商辦類房地產(chǎn)項目的總銷售量分別為287.3萬、298.4萬和46.61萬平方米,�,！爱�(dāng)然，商辦類用地的項目不一定完全出售,，還有相當(dāng)大的比例由開發(fā)商持有,。但不可否認(rèn)，未來三年,，年平均可售商辦物業(yè)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年銷售商辦物業(yè)總量,。”一位房地產(chǎn)界人士評價,。
上�,？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司總裁丁祖昱表示，目前多數(shù)政府部門和市場人士還沒有意識到已經(jīng)到來的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險,，如果這一趨勢不得到及時控制,，未來中國商業(yè)地產(chǎn)可能重演亞洲金融危機(jī)時的空置及爛尾潮。
此前,，上海證券報報道,，受金融危機(jī)影響，上海浦東陸家嘴金融城目前租金整體下降約10％左右,，空置率同樣在10％,。另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，深圳,、北京部分商用物業(yè)租金同樣下降10％至20％,。“北京某五星級酒店的同檔次房間住宿價格由2000元/天降至目前1100元/天左右。個別商業(yè)項目的空置率達(dá)到40％甚至50％,�,！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。
丁祖昱稱,，造成目前商業(yè)地產(chǎn)空置率增長的主要原因是實體經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致跨國企業(yè)退出,，或退而尋找次一檔的辦公物業(yè)。
更令人擔(dān)憂的是,，在空置率上升的租金下調(diào)的當(dāng)下,，一些新增商業(yè)用地還在大舉進(jìn)入市場�,！吧虡I(yè)房產(chǎn)救不了地產(chǎn)公司,，只能比住宅更危險�,！鄙虾ＷC大集團(tuán)董事長戴志康近日表示,。
造成商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)激增的另一個原因是地方政府的推動。易居研究報告顯示,，眾多一,、二線城市的新城區(qū)規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)集中入市,。比如,，南京河西新城規(guī)劃總面積55.7平方公里，其中CBD總建筑面積達(dá)241萬平方米,，155萬平方米為商辦項目,，建成后將有16幢標(biāo)志性建筑�,！岸暇﹤鹘y(tǒng)的商業(yè)中心——新街口商圈的商業(yè)面積也僅有100萬平方米,。面對發(fā)展還不成熟，住宅,、商辦入駐都較低的河西新城,，未來不斷上市的商辦項目將面臨更大危機(jī)�,！睂＜冶硎�,。
易居報告建議，為解決即將到來的商業(yè)地產(chǎn)危機(jī),，地方政府有必要重新規(guī)劃2005至2020年房地產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃,。 |
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