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政府目前會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的接受度來(lái)部署推地速度。2009年下半年可能是房地產(chǎn)的最低點(diǎn),，也就是拿地的最佳時(shí)機(jī)
主動(dòng)詢價(jià),、地塊推介會(huì)，成為近期上海土地市場(chǎng)的熱門(mén)詞匯,。
昨日（2月18日）,，上海召開(kāi)了今年第一場(chǎng)土地推薦會(huì)，主要針對(duì)寶山羅店新鎮(zhèn)D2-2地塊召開(kāi),，華潤(rùn)置地,、景瑞地產(chǎn)等5家開(kāi)發(fā)商參加了此次推薦會(huì)。與此同時(shí),，記者獲悉,，上海部分區(qū)域的土地招商部門(mén)，正為計(jì)劃推出市場(chǎng)的區(qū)域土地,，向開(kāi)發(fā)商征詢價(jià)格預(yù)期,。
主動(dòng)詢價(jià)開(kāi)發(fā)商
按照原先的計(jì)劃，普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)今年準(zhǔn)備了五六幅住宅地塊,，有意推向市場(chǎng),。為了進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的心理預(yù)期，在地塊公開(kāi)招拍掛之前,，長(zhǎng)風(fēng)地塊的招商部門(mén)主動(dòng)與部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸,，從而進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并咨詢開(kāi)發(fā)商對(duì)今年土地市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期,。
昨日,，長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門(mén)人士在接受采訪時(shí)表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,，許多開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始了解土地情況，因此跟部分開(kāi)發(fā)商有一些“常規(guī)的接觸”,。該人士同時(shí)坦言,，在和開(kāi)發(fā)商的接觸過(guò)程中，除了主動(dòng)來(lái)了解情況的開(kāi)發(fā)商外,，土地招商部門(mén)也會(huì)接觸開(kāi)發(fā)商,。為順應(yīng)市場(chǎng)，最終也會(huì)因開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的熱情度,，而決定土地推出的時(shí)間,。
上海土地交易市場(chǎng)的一位工作人員表示,，部分區(qū)域在土地招拍掛之前，會(huì)針對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,。在市場(chǎng)調(diào)查中,，有一項(xiàng)便是開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的預(yù)期價(jià)格。該工作人員同時(shí)表示,，市場(chǎng)調(diào)查中開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期價(jià)格,，也有可能會(huì)作為價(jià)格評(píng)審中的一個(gè)參考意見(jiàn)。但是,，這一預(yù)期價(jià)格也僅代表開(kāi)發(fā)商的心理愿望,，最終的掛牌底價(jià)，還是會(huì)結(jié)合周邊樓盤(pán)信息等綜合指標(biāo),，綜合評(píng)估而確定,。
流標(biāo)地塊有望下調(diào)底價(jià)
滬上知名樓市專(zhuān)家蔡為民認(rèn)為，在當(dāng)前樓市低迷狀態(tài)下,，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)主動(dòng)接洽開(kāi)發(fā)商,，或者召開(kāi)地塊推介會(huì)，了解開(kāi)發(fā)商的拿地預(yù)期和心理價(jià)位,，是相當(dāng)正常的,。目前的土地市場(chǎng)，處于政府相關(guān)部門(mén),、開(kāi)發(fā)商彼此測(cè)試心理價(jià)格預(yù)期的狀態(tài),。上海土地交易市場(chǎng)工作人員表示，今年還會(huì)安排一些土地推介,，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商更好地了解區(qū)域地塊規(guī)劃,，從而加深對(duì)土地的認(rèn)識(shí)。
記者同時(shí)獲悉,，去年長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)推出的首幅住宅用地——7C北塊住宅地塊,，掛牌起始價(jià)高達(dá)16.053億元，折合樓板價(jià)約為14364元/平方米,，已經(jīng)超過(guò)了周邊在售住宅當(dāng)時(shí)的售價(jià),，這也使得大部分開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的時(shí)候望而卻步，從而導(dǎo)致該地塊流標(biāo),。
長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門(mén)人士同時(shí)表示,，目前會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的接受度來(lái)部署推地速度。如果按照當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的熱衷度,、以及房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,，長(zhǎng)風(fēng)7C北塊住宅地塊如果重新招拍掛，掛牌起始價(jià)應(yīng)該會(huì)有所下調(diào)。
土地市場(chǎng)緩步下降
一位參加新年第一場(chǎng)土地推介會(huì)的業(yè)內(nèi)人士表示：“基于現(xiàn)金流考慮,，2009年開(kāi)發(fā)商拿地的意愿大大降低,，未來(lái)上海土地市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)緩慢下降的過(guò)程。政府的土地推量會(huì)有所減少,，在價(jià)跌量縮的過(guò)程中尋找底部,。”
另一位業(yè)內(nèi)資深人士則表示,，此次的土地推薦會(huì)具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義,。公認(rèn)市場(chǎng)行情較好的上海都開(kāi)始推薦土地，表明當(dāng)前市場(chǎng)冷淡,，開(kāi)發(fā)商信心嚴(yán)重不足,。目前業(yè)內(nèi)普遍的心態(tài)是非常謹(jǐn)慎，觀望氣氛濃厚,，除非是價(jià)格和付款條件都非常不錯(cuò)的地塊,，否則不會(huì)出手。此外,，這位業(yè)內(nèi)人士還表示,，2009年下半年可能是房地產(chǎn)的最低點(diǎn)，也就是拿地的最佳時(shí)機(jī),。
蔡為民表示,，政府相關(guān)部門(mén)近期對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研，會(huì)讓政府相關(guān)部門(mén)了解到,，究竟有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域地塊感興趣,；對(duì)區(qū)域地塊感興趣的開(kāi)發(fā)商有幾家；同時(shí),，可以進(jìn)一步了解到有意拿地開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況,，從而對(duì)土地價(jià)格有一個(gè)評(píng)判預(yù)期。
長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門(mén)人士也表示,，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的心理預(yù)期價(jià)格相對(duì)較低,，和公開(kāi)招拍掛的起始底價(jià)之間還存在一定的差距。
“如果9月以后成交量上升,，則土地市場(chǎng)會(huì)有所企穩(wěn),。從整體比較上來(lái)看，土地市場(chǎng)比房產(chǎn)市場(chǎng)跌得慢,，回暖可能快一些,。”上述人士表示,。 |