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裁員,、減薪、拋售……深陷美國次貸危機(jī)的摩根士丹利,，開始逐漸加大套現(xiàn)力度。上海證券報(bào)獲悉，摩根士丹利已將上海多項(xiàng)收購物業(yè)進(jìn)行打包,，意欲以整體出讓的形式尋找買家,。
據(jù)記者了解，摩根士丹利的“兜售”意向非常積極,，密切接觸了多家外資基金,。據(jù)一位消息人士透露，該資產(chǎn)包尚未定價(jià),，也就是說,，賣方對(duì)于該筆交易的底線并未完全透露。該人士指出,，“凡是對(duì)該資產(chǎn)包有興趣的客戶,，都可以在價(jià)格上進(jìn)行協(xié)商�,！�
包括各項(xiàng)物業(yè)類型
據(jù)悉,，摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內(nèi)含有寫字樓、商場,、住宅等多種類型物業(yè),。其中包括了盧灣區(qū)的上海廣場商場部分、靜安區(qū)的東海廣場寫字樓,、寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場,，以及另外三個(gè)住宅項(xiàng)目。
摩根士丹利自2003年起,，以收購盧灣區(qū)錦麟天地雅苑為標(biāo)志正式涉足上海樓市,。數(shù)年間，其借出手大膽,、反應(yīng)敏銳的作風(fēng),，將上海多個(gè)項(xiàng)目掃入囊中。
2005年,，摩根士丹利從中海發(fā)展手中購得淮海中路一商場,，即上海廣場商場部分，代價(jià)為8.46億港元,；2006年,，以參股投資的方式獲得寶山區(qū)安信商業(yè)廣場項(xiàng)目；2007年,，又以19.6億元代價(jià)收購了東海廣場,。交易相繼完成之后，摩根士丹利頗為花費(fèi)了一番心思,，欲將這些項(xiàng)目進(jìn)行重新包裝上市,。
“摩根士丹利雖然進(jìn)入中國蠻長時(shí)間，但實(shí)際上并不完全了解中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場�,！币晃唤咏Ω康だ麅�(nèi)部的人士告訴記者,。這可以從摩根士丹利收購的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目操作情況看出端倪。
記者了解到,，上海廣場商場部分在完成大規(guī)模改換客戶之后,，無論是客流還是人氣，仍然無法取得滿意效果,。處于南京西路板塊的東海廣場,，投入市場之后僅僅完成了35%的招租率，而每平方米每天9元的租金,，在板塊市場中還屬于中檔水準(zhǔn),。而寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場更是經(jīng)營慘淡，“原先想指望靠這項(xiàng)目帶動(dòng)整體板塊商業(yè)氛圍,，不曾想失敗了,。”寶山區(qū)相關(guān)部門內(nèi)部人士告訴記者,。
市場惡化致買家觀望
在“限外令”不斷加碼的情況下,，摩根士丹利投資步伐自2007年起開始放緩。2008年,，金融海嘯席卷全球,，加之內(nèi)地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴(yán)重，摩根士丹利中國業(yè)務(wù)區(qū)域陷入內(nèi)外交困境地,。
飽受金融危機(jī)困擾的摩根士丹利,，早在去年下半年起，便陸續(xù)傳出轉(zhuǎn)讓名下物業(yè)的消息,。曾有媒體報(bào)道稱,，摩根士丹利將旗下項(xiàng)目在市場進(jìn)行掛牌出讓。其中錦麟天地的標(biāo)售價(jià)格為11億元,，但遲遲未有買家現(xiàn)身,。
記者以前曾詢問多家外資中介，皆言摩根士丹利標(biāo)價(jià)合理,、態(tài)度泰然,，未出現(xiàn)急于甩賣的套現(xiàn)心態(tài)。然而,，與過去實(shí)行“散賣”的形式不同，這一次摩根士丹利卻是將多個(gè)上海房地產(chǎn)物業(yè)打包整體出讓,，且價(jià)格表示“好商量”,。
“在推銷資產(chǎn)包的態(tài)度上，摩根士丹利顯得比較積極，但并沒有給出具體價(jià)格,�,！币晃粎⑴c談判的外資投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
無論進(jìn)退,，摩根士丹利的一舉一動(dòng)皆容易引來市場關(guān)注,，其拋售項(xiàng)目的行為一度引發(fā)對(duì)外資撤離市場的擔(dān)憂。關(guān)于隱藏背后的真實(shí)目的,，有人認(rèn)為,，身處美國次貸危機(jī)的風(fēng)眼，摩根士丹利急需出讓項(xiàng)目套現(xiàn)以支援本部,。
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| 摩根士丹利收購的處于南京西路板塊的東海廣場,，投入市場后僅完成35%的招租率，而在寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場更是經(jīng)營慘淡 | | |