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每年1月1日商業(yè)銀行將根據(jù)新的貸款利率對存量房貸客戶利率進行調(diào)整,，央行自2008年9月份以來先后5次降息,，這意味著今年存量房貸客戶每月的按揭月供將大幅減少,。
另外,，央行在2008年10月份將房貸利率下限由八五折優(yōu)惠擴大到七折,，存量房貸客戶能否獲得七折優(yōu)惠利率成為市場關(guān)注的焦點,。記者近日從多家商業(yè)銀行獲悉,，由于央行七折優(yōu)惠利率并非強制性規(guī)定,，存量房貸客戶想獲得七折的最優(yōu)利率下浮非常困難,。
月供比去年節(jié)省了不少
按銀行現(xiàn)有規(guī)定,，每年1月1日，各商業(yè)銀行將根據(jù)央行在過去一年中最后確定的貸款利率對存量房貸客戶調(diào)整房貸利率,。
由于央行自去年9月份以來一共降息5次,，這意味著2009年,，房貸客戶可以享受到5次降息的優(yōu)惠。那么經(jīng)過5次降息后,，對購房者而言,，到底能夠享受到多少實惠呢？由于2008年第一次調(diào)整貸款利率在9月16日,，在此之前,，5年以上個人住房按揭貸款利率為7.83%，而5年以上公積金貸款利率則為5.22%,。經(jīng)過5次降息,，5年以上個人住房按揭貸款利率目前為5.94%，5年以上公積金貸款利率為3.87%,。
以1套總價為50萬元的商品房為例,，首付15萬元貸款35萬元，還款期限20年,，如果執(zhí)行的是基準利率,，在5次降息前，按揭月供為2890.62元,，今年執(zhí)行新利率后,，按揭月供就減少為2495.41元，月供減少395.21元,，減幅14%,；如果存量房貸客戶能夠獲得七折的最優(yōu)利率，那么月供就減為2150.56元,，月供還款下降740.06元,，減幅26%。
存量房貸最優(yōu)利率銀行定
針對存量房貸客戶今年能否獲得商業(yè)銀行七折的最優(yōu)利率,，一家商業(yè)銀行個人金融部負責人表示,，目前大部分商業(yè)房貸貸款期限都在5年以上，在5次降息后,，5年以上的個人按揭和公積金貸款利率已經(jīng)分別降至5.94%和3.87%,，可以說利率本身已經(jīng)比較低了，因此從今年1月1日起存量房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上下浮的可能性不大,。
在2008年10月27日,，央行出臺房貸新政，宣布居民首套房貸利率的下限可由八五折下浮到七折,。央行在答記者問時表示,，金融機構(gòu)可根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房,、套型建筑面積等是否系普通住房,，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在七折下限以上區(qū)別確定,。其中的“下限以上區(qū)別確定”，表明是否執(zhí)行七折優(yōu)惠利率將取決于商業(yè)銀行,，并非強制性規(guī)定,。這位負責人表示，利率能否下浮也要看貸款的額度,，“如果貸款額度本身就比較低,，那么利率是執(zhí)行之前的8.5折優(yōu)惠還是現(xiàn)在的7折優(yōu)惠差別并不大�,！币患毅y行負責人透露,，從今年1月1日起該行存量房貸只會按照央行最新的貸款利率執(zhí)行調(diào)整，并不會有下浮,�,！袄氏赂∈轻槍υ谘胄行祭氏孪尴赂『螽a(chǎn)生的新房貸，而不是存量房貸,，存量房貸的利率水平在協(xié)議中已經(jīng)簽訂了,，肯定不會浮動�,！痹撊耸勘硎�,。
我們在多家銀行了解到，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶還是有望在新的一年獲得一定的利率優(yōu)惠,。招商銀行相關(guān)負責人表示：“如果存量房貸客戶在還款中有過逾期的記錄,，那么是不可能享受到利率下浮優(yōu)惠的�,！� |