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在北京奧運會留下的各種有形無形的財富中,，奧運場館無疑是最顯眼的部分,。曾經(jīng)在2008年夏天上演了無數(shù)動人故事的場館,，其意義顯然不僅在于留給世人一屆難忘的奧運會,。實際上，在奧運會籌辦過程中,，奧運場館的“后奧運前景”已被反復(fù)探討論證,。但時至今日，當(dāng)“鳥巢”,、“水立方”已經(jīng)積累起足夠的知名度,，當(dāng)建在大學(xué)里的奧運場館開始真正面對學(xué)生，當(dāng)五棵松籃球館正在謀劃華麗轉(zhuǎn)身,，奧運場館對一座城市的發(fā)展究竟能起到什么樣的作用,，也許才漸有輪廓。
新年伊始,，本報記者再探眾多奧運場館,，了解目前的運營狀況與長遠的發(fā)展思路。不同的場館有不同的答案,，或可互相借鑒,，更重要的是，“后奧運時代”的城市發(fā)展,，應(yīng)由此尋找更多助力,。
奧運激情退去，奧林匹克公園中心區(qū)依然是很多游客的必來之地,，但依靠熙來攘往的參觀人群并非奧運場館日后的生存之道,。如今，“水立方”中常常傳出音樂會的動人旋律,；國家體育館的首場商業(yè)演出悄然揭幕,；就連平日里形影相吊的玲瓏塔，也有一方歡聲笑語的溜冰場相伴……
后奧運困局并非無解
深冬的北京,，凜冽的寒風(fēng)似乎讓人們參觀奧林匹克公園中心區(qū)的熱情有所降溫,，在經(jīng)歷了“十一”黃金周的火爆之后，游客下滑的趨勢已顯露無疑,。
現(xiàn)在,，參觀“鳥巢”的游客數(shù)量已經(jīng)從3個月前的四五萬人下降到現(xiàn)在的一兩萬人。根據(jù)測算,，“鳥巢”每年在人力,、維護和貸款利息等成本方面需要投入1.5億元，平均到每天就是41萬元,，游客的一張參觀門票,，價格為50元。
“鳥巢”如何在30年內(nèi)收回30多億元投資,？這是公眾最為關(guān)心的話題,。“奧運場館的經(jīng)營是個世界性難題,，并沒有太多成功經(jīng)驗可供借鑒,。”“鳥巢”運營方,、中信聯(lián)合體體育場運營有限公司副總經(jīng)理楊蔚鷹說,，“比如國奧投資獲得了國家體育館和奧運村的捆綁式經(jīng)營權(quán),，就是考慮到以房地產(chǎn)收益彌補體育館的經(jīng)營虧損，但‘鳥巢’并沒有這樣的有利條件,�,！�
讓楊蔚鷹羨慕不已的國家體育館業(yè)主單位——國奧五環(huán)公司也同樣“壓力不小”，該公司總經(jīng)理周昕昕說：“奧運會的輝煌,，使得國人對場館成功運營的期待也很高,。社會給了我們一定的成長空間，但留給我們的時間卻很短,。此外,，雖然場館建造之初設(shè)計了多項節(jié)能減排措施，現(xiàn)在每天的能耗依然很大,，隨著使用年限的增加,，場館的維護費用也將成倍增長�,！�
“在這種情況下,，我們唯一的選擇就是社會化。盡可能的開發(fā)體育館的功能,，然后比較綜合分析,，選定一條最適合自己的特色化道路�,！敝荜筷扛嬖V記者,，承接大型會議、會展,、商業(yè)活動是國家體育館賽后運營的基礎(chǔ),，未來也可能引進冰上比賽、馬戲等對場館條件要求較高的活動,。
在楊蔚鷹看來,，“鳥巢”也并不缺乏商業(yè)經(jīng)營的潛力，總面積7萬平方米,、主要分布在零層和負一層的商業(yè)配套即將招商,，包括新聞廳和展覽區(qū)在內(nèi)的數(shù)千平方米可以承接會務(wù)，位于四層的146個VIP包廂也將展開出租,，“目前有幾家體育賽事和我們在進行意向性接觸”,。
商演已成主攻方向
2008年9月30日晚，曾產(chǎn)生眾多奧運奇跡的國家游泳中心“水立方”,，上演了另一個奇觀——大型水景聲光音樂會《夢幻水立方》,。音樂會在國慶“黃金周”場場爆滿，截至11月底已演出28場,，觀眾近10萬,。演出將持續(xù)至2009年2月9日,。
引領(lǐng)奧運場館轉(zhuǎn)型的大型演出之路，“水立方”率先邁出了第一步,。
據(jù)國家游泳中心有限責(zé)任公司董事長康偉介紹,，該公司在參加“水立方”建設(shè)時就一直思考“水立方”奧運后可能的利用方案，逐漸形成了音樂會的創(chuàng)意,，經(jīng)過不斷完善，最終有了現(xiàn)在的效果,。觀眾以外地來京游客居多,，觀看《夢幻水立方》既可看演出又可參觀“水立方”，一舉兩得,。
無獨有偶,，在“十一”之后，國家體育館也把重心轉(zhuǎn)向了承接大型商業(yè)演出,。截至12月中旬,，已成功舉辦12場文藝演出活動。
“這些活動的社會反響非常好,，最高時觀眾人數(shù)達1.7萬人,。”周昕昕認為,，能這樣迅速打開市場得益于國家體育館設(shè)計之初的“預(yù)留空間”,。國家體育館擁有2萬個坐席，是我國最大的室內(nèi)綜合體育館,，主館層高43米,，凈高38米，可利用空間大,，“從國家級會議到小型精品演出,，再到企業(yè)聚會，我們都可以滿足要求,，充分體現(xiàn)了國家館的綜合性和包容性強的特點”,。
就在“水立方”和國家體育館演出頻繁之時，毗鄰的國家體育場在夜幕降臨后卻是一片沉寂,，“其實能不能在‘鳥巢’演出,，價格并不是最主要的，關(guān)鍵在于演出的品質(zhì)”,，楊蔚鷹的說法,，是“鳥巢”首演日遲遲不定的原因之一。
2009年8月8日,，一年前曾經(jīng)給這座體育場帶來難忘一夜的張藝謀導(dǎo)演將用歌劇《圖蘭朵》填補“鳥巢”商業(yè)演出的空白,。楊蔚鷹表示,，能容納8萬名觀眾的“鳥巢”對任何項目來說都是巨大的挑戰(zhàn)，《圖蘭朵》的成功與否將成為開啟“鳥巢”商業(yè)演出的關(guān)鍵,。
奧運場館重在打造品牌
“鳥巢”,、“水立方”的名字早已深入人心，這樣的品牌效應(yīng),，是其它體育場館難以比肩的,。
不久前，一款名為“水立方”的礦泉水已經(jīng)悄然上架,，隨后,，由貴州茅臺酒股份有限公司和北京市國家游泳中心有限責(zé)任公司聯(lián)合推出的“水立方”酒也成為第一款以奧運元素命名和定位的高端白酒。
“‘水立方’的品牌化策略其實是個長期的策劃,�,！笨祩ソ忉尩溃拔覀冊谶@幾年的操作過程中,，一直把國家游泳中心推成‘水立方’這三個字,，這其實就是一種品牌意識。成果有目共睹,，現(xiàn)在大家都知道‘水立方’,，它的知名度很高。這樣一來,，以‘水立方’為品牌制作出的產(chǎn)品
,，就擁有了更深刻的內(nèi)涵，使產(chǎn)品本身的附加值提高了,�,！�
“水立方”酒的誕生，只是“水立方”品牌策略的重要一步,，康偉介紹,，圍繞“水立方”品牌將開發(fā)出20個大類的130多種商品。接下來,，配合“水立方”而推出的游泳裝備,、領(lǐng)帶和手機等特許商品也將陸續(xù)上市。
“鳥巢”和國家體育館都不約而同地看重“國家”二字,。作為國家體育場,，“鳥巢”正嘗試在經(jīng)濟效益和社會效益之間取得平衡，楊蔚鷹說：“我們承辦的活動中有些具有公益性質(zhì),，比如世界艾滋病日的紅絲帶活動,，但絕大部分完全是商業(yè)化運作，包括像CBD商務(wù)節(jié)這樣具有政府背景的商業(yè)活動，只要符合‘鳥巢’要求我們同樣歡迎,�,！敝荜筷空f：“向公眾開放，為全民健身服務(wù),，是‘國字頭’體育館應(yīng)盡的義務(wù),，我們責(zé)無旁貸。春節(jié)期間,，國家體育館將全面對社會開放,，屆時大眾不僅可以進入體育館參觀，還可以欣賞一些別具特色的文化展覽,。但如何才能把國家體育館真正的‘性格’給挖掘出來,，需要我們不斷探索，也要結(jié)合專業(yè)咨詢機構(gòu)的建議,�,！�
楊蔚鷹說：“‘鳥巢’不是一天蓋起來的,，成本也不可能一天就能收回來,，但是我們會朝著這樣一個目標(biāo)去走：30年內(nèi)讓‘鳥巢’回本而且開始盈利，而且在這30年內(nèi),，使之成為具有國際品牌影響力的體育場館,。”康偉也堅信：“水立方”在滿足比賽,、服務(wù)百姓的同時,，通過一些成功的商業(yè)運作，不僅不會給國家背負沉重的包袱,，而且還會實現(xiàn)盈利,。 |