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房產(chǎn)新政出臺(tái)后首次上海大型房展12月14日落下帷幕,。作為具有上海樓市風(fēng)向標(biāo)作用的房展會(huì),，今年的特點(diǎn)是開發(fā)商和購(gòu)房者之間更多的博弈,，以及“只賺人氣難賺銷售量”的現(xiàn)實(shí)。
買賣雙方博弈明顯
記者從主辦方了解到,，和往年不同,，此次展會(huì)僅僅統(tǒng)計(jì)了人流量的數(shù)據(jù),，而沒有對(duì)意向成交金額和數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì),。主辦方表示，4天的房展會(huì),，到場(chǎng)參觀人數(shù)為10萬人次,。而此前“五一”假日樓市人流量是11萬人次，“十一”是13萬人次,。不過,，由于此次房展會(huì)僅包括一個(gè)周末，相對(duì)規(guī)模也較小,。
雖然說人氣不錯(cuò),，但是觀望氣氛卻相當(dāng)濃重。搜房網(wǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)800多名看房者的隨機(jī)調(diào)查顯示,，有近九成的人表示,，現(xiàn)在不是買房的時(shí)機(jī)�,！昂汀弧箷�(huì)一樣,，本次房展也是購(gòu)房者聽說房?jī)r(jià)大跌，希望能夠在展會(huì)上尋求便宜的樓盤,，但是最終卻失望而歸,。”易居中國(guó)分析師薛建雄告訴記者,。
記者了解到,，本次展會(huì)共展出150多個(gè)樓盤，開發(fā)商高懸打折牌,，但參觀者普遍感覺房?jī)r(jià)還是太貴,。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，展會(huì)上打折與不打折的樓盤各占50%,，綠地東岸漣城打8.5折最低,，其余都在9.5折以上，包括萬科新里程等樓盤,。
“房子還是那么貴,，開發(fā)商降價(jià)幅度太小。消費(fèi)者最終還是承擔(dān)不起,�,！毖ㄐ鄯治觯瑥默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來看,，大多數(shù)人希望在展會(huì)能夠找到市區(qū)總價(jià)70萬元以內(nèi)的房子,，而參展的多數(shù)是遠(yuǎn)郊樓盤,。
開發(fā)商各有心思
雖然說近年來房展會(huì)大幅提升成交量的功能已弱化，但對(duì)于各懷心思的諸多開發(fā)商而言,，房展會(huì)并非沒有效果,。
“對(duì)于郊區(qū)、特別是那些新興的大型樓盤來說,，開發(fā)商需要憑借這樣的展會(huì)向購(gòu)房者推薦他們的項(xiàng)目�,！毖ㄐ鄹嬖V記者,，另一方面，“雖然基本上也就是賺個(gè)人氣,，但為開發(fā)商積累意向客戶,，對(duì)下一步營(yíng)銷會(huì)有所幫助�,！�
事實(shí)上,，展會(huì)上最大的贏家是中外環(huán)及外環(huán)周邊通地鐵區(qū)域的樓盤。這些樓盤只要價(jià)格合適,，就能達(dá)成一定的交易,。
此外，記者發(fā)現(xiàn),，本次房展會(huì)上有1/3是上海周邊地區(qū)的項(xiàng)目,，另外1/3是海南、威海這些休閑旅游和商業(yè)類的項(xiàng)目,�,！爱吘股虾＿�是相對(duì)富裕的地方，投資這些項(xiàng)目的可能性比其他地方高,。另外,，2003-2005年那輪房?jī)r(jià)上漲時(shí)，很多上海人都到處去投資房產(chǎn),，使得開發(fā)商形成依賴,。”薛建雄認(rèn)為,，這些項(xiàng)目能積累幾個(gè)意向客戶,。
政府托市難降價(jià)
“因?yàn)闆]有前期壓力，新開的樓盤價(jià)格很低,；在售樓盤資金能過得去的就不降價(jià)了,，過一兩年再賣，少數(shù)樓盤資金不行了就大跌價(jià)賣,�,！毖ㄐ垲A(yù)計(jì),。這就是說，開發(fā)商依然有能力化解資金壓力,。
另一方面,，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，從今年上半年起,，上海市政府收購(gòu)了很多1萬-2萬元/平方米的樓盤用作動(dòng)遷房,，而原先那些動(dòng)遷房改成了經(jīng)濟(jì)適用房銷售�,！罢媒ń�(jīng)濟(jì)適用房的資金來買樓盤,，不少樓盤都出現(xiàn)這樣的情況�,！�
上述人士告訴記者,，政府出價(jià)不低。一些滬上大開發(fā)商在市郊的樓盤之所以在上半年賣得相當(dāng)好,，可能就是政府托市功效所在,。
在近日上海市住房保障和房屋管理局與上海市民政局聯(lián)合召開擴(kuò)大廉租住房受益面推進(jìn)大會(huì)上，也重申將進(jìn)一步加大廉租房源籌措力度,，通過收購(gòu),、轉(zhuǎn)化、配建,、改建,、代理經(jīng)租等多種渠道籌措房源，近期主要以收購(gòu)市場(chǎng)上小戶型存量房為主,。
“政府購(gòu)買讓上海本地的這些開發(fā)商資金壓力相對(duì)小了很多,，降價(jià)也就少了。而最近動(dòng)遷力度在加大,，所以政府入市的力度也在加大,。”上述人士透露,，這已經(jīng)是公開的秘密了,。 |