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房產(chǎn)新政出臺后首次上海大型房展12月14日落下帷幕,。作為具有上海樓市風向標作用的房展會,，今年的特點是開發(fā)商和購房者之間更多的博弈，以及“只賺人氣難賺銷售量”的現(xiàn)實,。
買賣雙方博弈明顯
記者從主辦方了解到,，和往年不同，此次展會僅僅統(tǒng)計了人流量的數(shù)據(jù),，而沒有對意向成交金額和數(shù)量進行統(tǒng)計,。主辦方表示，4天的房展會,，到場參觀人數(shù)為10萬人次,。而此前“五一”假日樓市人流量是11萬人次，“十一”是13萬人次,。不過,，由于此次房展會僅包括一個周末，相對規(guī)模也較小,。
雖然說人氣不錯,，但是觀望氣氛卻相當濃重,。搜房網(wǎng)對現(xiàn)場800多名看房者的隨機調(diào)查顯示，有近九成的人表示,，現(xiàn)在不是買房的時機,。“和‘十一’展會一樣,，本次房展也是購房者聽說房價大跌,，希望能夠在展會上尋求便宜的樓盤，但是最終卻失望而歸,�,！币拙又袊治鰩熝ㄐ鄹嬖V記者。
記者了解到,，本次展會共展出150多個樓盤,，開發(fā)商高懸打折牌，但參觀者普遍感覺房價還是太貴,。據(jù)記者粗略統(tǒng)計,，展會上打折與不打折的樓盤各占50%，綠地東岸漣城打8.5折最低,，其余都在9.5折以上,，包括萬科新里程等樓盤。
“房子還是那么貴,，開發(fā)商降價幅度太小,。消費者最終還是承擔不起�,！毖ㄐ鄯治�,，從現(xiàn)場調(diào)查來看，大多數(shù)人希望在展會能夠找到市區(qū)總價70萬元以內(nèi)的房子,，而參展的多數(shù)是遠郊樓盤,。
開發(fā)商各有心思
雖然說近年來房展會大幅提升成交量的功能已弱化，但對于各懷心思的諸多開發(fā)商而言,，房展會并非沒有效果,。
“對于郊區(qū),、特別是那些新興的大型樓盤來說,，開發(fā)商需要憑借這樣的展會向購房者推薦他們的項目�,！毖ㄐ鄹嬖V記者,，另一方面，“雖然基本上也就是賺個人氣,，但為開發(fā)商積累意向客戶,，對下一步營銷會有所幫助,。”
事實上,，展會上最大的贏家是中外環(huán)及外環(huán)周邊通地鐵區(qū)域的樓盤,。這些樓盤只要價格合適，就能達成一定的交易,。
此外,，記者發(fā)現(xiàn)，本次房展會上有1/3是上海周邊地區(qū)的項目,，另外1/3是海南,、威海這些休閑旅游和商業(yè)類的項目�,！爱吘股虾＿�是相對富裕的地方,，投資這些項目的可能性比其他地方高。另外,，2003-2005年那輪房價上漲時,，很多上海人都到處去投資房產(chǎn)，使得開發(fā)商形成依賴,�,！毖ㄐ壅J為，這些項目能積累幾個意向客戶,。
政府托市難降價
“因為沒有前期壓力,，新開的樓盤價格很低；在售樓盤資金能過得去的就不降價了,，過一兩年再賣，少數(shù)樓盤資金不行了就大跌價賣,�,！毖ㄐ垲A計。這就是說,，開發(fā)商依然有能力化解資金壓力,。
另一方面，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,，從今年上半年起,，上海市政府收購了很多1萬-2萬元/平方米的樓盤用作動遷房，而原先那些動遷房改成了經(jīng)濟適用房銷售,�,！罢媒ń�(jīng)濟適用房的資金來買樓盤，不少樓盤都出現(xiàn)這樣的情況,�,！�
上述人士告訴記者,，政府出價不低。一些滬上大開發(fā)商在市郊的樓盤之所以在上半年賣得相當好,，可能就是政府托市功效所在,。
在近日上海市住房保障和房屋管理局與上海市民政局聯(lián)合召開擴大廉租住房受益面推進大會上，也重申將進一步加大廉租房源籌措力度,，通過收購,、轉(zhuǎn)化、配建,、改建,、代理經(jīng)租等多種渠道籌措房源，近期主要以收購市場上小戶型存量房為主,。
“政府購買讓上海本地的這些開發(fā)商資金壓力相對小了很多,，降價也就少了。而最近動遷力度在加大,，所以政府入市的力度也在加大,。”上述人士透露,，這已經(jīng)是公開的秘密了,。 |