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購(gòu)房退稅已有嘗試
昨日（12月15日）,，國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠在上海透露：“目前,，已有重慶等城市嘗試推行購(gòu)房抵稅政策，而建設(shè)部也將對(duì)改善型住房的房貸進(jìn)行支持�,！�
沈建忠在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)的紀(jì)念改革開(kāi)放30周年座談會(huì)上表示，目前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍存在觀望情緒,，期待政府下一步房產(chǎn)政策的出臺(tái)，市場(chǎng)投資信心明顯不足,，由此引發(fā)了2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍,、開(kāi)工項(xiàng)目減少,、房產(chǎn)企業(yè)規(guī)模縮小,、房企資金鏈緊張,、房企上市公司負(fù)債率提高、三角債拖欠等問(wèn)題,。
“目前,，社會(huì)各方面普遍關(guān)注的是，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)衰退何時(shí)才能結(jié)束,�,！睂�(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沈建忠認(rèn)為,，應(yīng)保持審慎樂(lè)觀的態(tài)度,，目前國(guó)家提出的首要任務(wù)是平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定信心,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。而穩(wěn)定市場(chǎng)的根本途徑在于引導(dǎo)、支持改善型購(gòu)房等自住需求釋放,，從而促進(jìn)成交量回升,。
談到明年國(guó)家政策導(dǎo)向，沈建忠表示,，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，中央及地方政府均會(huì)加大政策力度，同時(shí)保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,。主要運(yùn)用差別化信貸,、稅收、土地等方式,，支持自住型購(gòu)房需求,。此外，還將大力發(fā)展保障性住房建設(shè),，同時(shí)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度,，防止道德風(fēng)險(xiǎn)。
沈建忠還在會(huì)上透露,，近期建設(shè)部還就網(wǎng)上熱議的房地產(chǎn)話題作了匯總,，主要包括購(gòu)房抵稅、租賃稅,、第二套房貸,、房企信貸支持、建設(shè)保障性住房是否會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)等話題和建議,�,！爸灰怯欣谑袌�(chǎng)的政策建議,，我們都可以考慮�,！鄙蚪ㄖ冶硎�,，對(duì)于購(gòu)房抵稅的建議，主要存在兩方面問(wèn)題,，一是公平性欠缺，二是操作上存在難度,。不過(guò)目前,，已有重慶等城市在嘗試推行購(gòu)房抵稅政策，建設(shè)部也正對(duì)上海1998年實(shí)施購(gòu)房退稅政策的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析探討,。
滬房產(chǎn)交易大幅下跌
上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元指出,，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資開(kāi)發(fā)、供應(yīng)均穩(wěn)定,，價(jià)格并沒(méi)有很大波動(dòng),。但受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，銷售量和存量住房的買賣都有較大幅度的下降,，面積,、投資、成交價(jià)格都在下跌,。
房產(chǎn)新政推出以來(lái),，上海市場(chǎng)的反應(yīng)較為積極。11月份預(yù)售面積為65萬(wàn)平方米,，相比9,、10月份分別上升47%和36%；二手房11月成交面積82萬(wàn)平方米,，相比9,、10月份分別上升75%和68%。
“普通住房的成交比例在11月份大幅上升,，成交量也在回升,，但是與2006、2007年同期相比,，交易面積都有較大幅度的下滑,。這是因?yàn)檎叩男?yīng)尚未完全釋放，大部分銀行的房貸細(xì)則尚未出臺(tái),、改善型購(gòu)房的定義也尚未明確,。而受將要出臺(tái)更多政策預(yù)期的影響，相當(dāng)部分的人仍然在觀望,�,！饼嬙J(rèn)為,。
龐元指出，從走勢(shì)來(lái)看,，上海樓市需求的基本面并沒(méi)有變化,，而潛在需求大量存在。根據(jù)統(tǒng)計(jì),，比去年同期上升2%,。“在四個(gè)中心建設(shè),、舊區(qū)改造等城市建設(shè)的推動(dòng)下,，剛性需求和改善型需求將會(huì)占到所有需求的90%�,！�
1至11月,，上海的房地產(chǎn)投資總額為1262億元，同比增長(zhǎng)4.7%,，預(yù)計(jì)今年總額將有1400億元,，占全市固定資產(chǎn)投資的30%。住房銷售1955萬(wàn)平方米,，銷售同比下降40.9%,。新建商品住房1718萬(wàn)平方米，同比下降43.6%,。
房?jī)r(jià)方面,，今年1至6月的價(jià)格與去年持平，而7至10月則一直都在持續(xù)下跌,。
保持明年市場(chǎng)穩(wěn)定
“預(yù)計(jì)2009年,，新建商品房、存量住房的銷售,、買房面積將會(huì)高于今年,。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定是當(dāng)前的首要任務(wù)�,！饼嬙赋�,，保持樓市和房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定，首先是政府要營(yíng)造更有利于改善住房消費(fèi)的政策環(huán)境,，宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng),；其次，需要房企的積極呼應(yīng)和主動(dòng)調(diào)整,，合理定價(jià),、促進(jìn)銷售；第三，居民需要形成理性消費(fèi),，適當(dāng)調(diào)整政策,，租售并舉，金融,、信貸,、稅收多管齊下，形成居民增加財(cái)產(chǎn)收入的觀念,。
內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年10月份至今，上海新盤開(kāi)盤價(jià)低于周邊樓盤成交價(jià)的現(xiàn)象不斷增加,，11月份的最后一周有23個(gè)樓盤開(kāi)盤,，其中11個(gè)樓盤的開(kāi)盤價(jià)低于周邊樓盤目前的均價(jià)，銷售率也有明顯增加,。
龐元透露，明年,，上海將加快推進(jìn)保障型住房的建設(shè),，加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)進(jìn)度，加快相關(guān)管理辦法的試行,，完善政策,、加快推進(jìn)舊區(qū)改造，對(duì)于企業(yè)調(diào)高開(kāi)盤價(jià)的,，會(huì)作為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象,。“增加中小戶型,、普通商品房的供應(yīng),，加大開(kāi)發(fā)投資的力度，增加市場(chǎng)供應(yīng)量,�,！� |