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購房退稅已有嘗試
昨日（12月15日）,，國家住房與城鄉(xiāng)建設部住房與房地產業(yè)司司長沈建忠在上海透露：“目前，已有重慶等城市嘗試推行購房抵稅政策,，而建設部也將對改善型住房的房貸進行支持,。”
沈建忠在上海市房地產行業(yè)協(xié)會召開的紀念改革開放30周年座談會上表示,，目前,，房地產市場上普遍存在觀望情緒，期待政府下一步房產政策的出臺,，市場投資信心明顯不足,，由此引發(fā)了2008年房地產市場土地流拍、開工項目減少,、房產企業(yè)規(guī)�,？s小、房企資金鏈緊張,、房企上市公司負債率提高,、三角債拖欠等問題。
“目前,，社會各方面普遍關注的是,，包括房地產市場在內的經(jīng)濟衰退何時才能結束�,！睂τ诿髂甑姆康禺a市場,，沈建忠認為，應保持審慎樂觀的態(tài)度,，目前國家提出的首要任務是平穩(wěn)發(fā)展,，穩(wěn)定信心，穩(wěn)定市場預期,。而穩(wěn)定市場的根本途徑在于引導,、支持改善型購房等自住需求釋放，從而促進成交量回升,。
談到明年國家政策導向,，沈建忠表示,，為了穩(wěn)定房地產市場，中央及地方政府均會加大政策力度,，同時保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。主要運用差別化信貸,、稅收,、土地等方式，支持自住型購房需求,。此外,，還將大力發(fā)展保障性住房建設，同時加大市場監(jiān)管力度,，防止道德風險,。
沈建忠還在會上透露，近期建設部還就網(wǎng)上熱議的房地產話題作了匯總,，主要包括購房抵稅,、租賃稅、第二套房貸,、房企信貸支持,、建設保障性住房是否會沖擊商品房市場等話題和建議�,！爸灰怯欣谑袌龅恼呓ㄗh,，我們都可以考慮�,！鄙蚪ㄖ冶硎�,，對于購房抵稅的建議，主要存在兩方面問題,，一是公平性欠缺,，二是操作上存在難度。不過目前,，已有重慶等城市在嘗試推行購房抵稅政策,，建設部也正對上海1998年實施購房退稅政策的經(jīng)驗進行分析探討。
滬房產交易大幅下跌
上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元指出,，當前上海房地產市場的投資開發(fā),、供應均穩(wěn)定，價格并沒有很大波動,。但受到宏觀經(jīng)濟形勢的影響,，銷售量和存量住房的買賣都有較大幅度的下降，面積,、投資,、成交價格都在下跌,。
房產新政推出以來，上海市場的反應較為積極,。11月份預售面積為65萬平方米,，相比9、10月份分別上升47%和36%,；二手房11月成交面積82萬平方米,，相比9、10月份分別上升75%和68%,。
“普通住房的成交比例在11月份大幅上升,，成交量也在回升，但是與2006,、2007年同期相比,，交易面積都有較大幅度的下滑。這是因為政策的效應尚未完全釋放,，大部分銀行的房貸細則尚未出臺,、改善型購房的定義也尚未明確。而受將要出臺更多政策預期的影響,，相當部分的人仍然在觀望,。”龐元認為,。
龐元指出,，從走勢來看，上海樓市需求的基本面并沒有變化,，而潛在需求大量存在,。根據(jù)統(tǒng)計，比去年同期上升2%,�,！霸谒膫�中心建設、舊區(qū)改造等城市建設的推動下,，剛性需求和改善型需求將會占到所有需求的90%,。”
1至11月,，上海的房地產投資總額為1262億元,，同比增長4.7%，預計今年總額將有1400億元,，占全市固定資產投資的30%,。住房銷售1955萬平方米，銷售同比下降40.9%。新建商品住房1718萬平方米,，同比下降43.6%,。
房價方面，今年1至6月的價格與去年持平,，而7至10月則一直都在持續(xù)下跌,。
保持明年市場穩(wěn)定
“預計2009年，新建商品房,、存量住房的銷售,、買房面積將會高于今年。保持房地產市場穩(wěn)定是當前的首要任務,。”龐元指出,，保持樓市和房價的基本穩(wěn)定,，首先是政府要營造更有利于改善住房消費的政策環(huán)境，宏觀調控不斷加強,；其次,，需要房企的積極呼應和主動調整，合理定價,、促進銷售,；第三，居民需要形成理性消費,，適當調整政策,，租售并舉，金融,、信貸,、稅收多管齊下，形成居民增加財產收入的觀念,。
內部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年10月份至今，上海新盤開盤價低于周邊樓盤成交價的現(xiàn)象不斷增加,，11月份的最后一周有23個樓盤開盤,，其中11個樓盤的開盤價低于周邊樓盤目前的均價，銷售率也有明顯增加,。
龐元透露,，明年，上海將加快推進保障型住房的建設,，加快經(jīng)濟適用房的建設進度,，加快相關管理辦法的試行，完善政策、加快推進舊區(qū)改造,，對于企業(yè)調高開盤價的,，會作為重點監(jiān)控對象�,！霸黾又行粜�,、普通商品房的供應，加大開發(fā)投資的力度,，增加市場供應量,。” |