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由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的第24屆上海房交會昨天在上海展覽中心拉開帷幕,，這也是中央及上海地方房產(chǎn)新政實施以來的首場房展。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，房交會首日,，既未賺人氣也未賺銷量。
此次房交會為期4天,，有150多個樓盤參展,，設(shè)有品牌企業(yè)樓盤館,、寶山區(qū)和浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤專館,，還有30多個海南樓盤集體亮相。不過也許因為昨天仍是工作日的關(guān)系,，房展現(xiàn)場人氣尚不能與此前的“十一”假日樓市相比,，現(xiàn)場的一些開發(fā)商則估計到了雙休日人會增多。
主辦方表示,，中央和地方關(guān)于鼓勵住房消費的新政策有效調(diào)動購房者和開發(fā)商的雙向積極性,，房展會的舉辦正是適應(yīng)這一雙向需求�,！跋Ｍ虾Ｙ彿空邍鴺鞘修D(zhuǎn),，關(guān)心購房信息,，果斷出手，為拉動內(nèi)需作貢獻,；也希望開發(fā)商紛紛推出新盤,，合理定價，回籠資金,，促進樓市良性循環(huán),。”
記者發(fā)現(xiàn),，本次參展的開發(fā)商樓盤,，有少數(shù)樓盤開始明顯打“暗折”讓利。某樓盤表示,，買房可送3—4.5萬元裝修款,；也有樓盤表示買房可送一年的物業(yè)管理費；有的樓盤對前十位購房者贈送車位,。
而至于“明折”,，記者在展場內(nèi)兜了一圈，只有寥寥數(shù)個,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著上海樓市近期成交逐步放量，開發(fā)商在現(xiàn)場給出的折扣也越來越少,。
而在購房者方面,，記者觀察到，到場的市民多以觀望為主,，謹慎下單,。
記者看到，不少市民都在關(guān)心樓盤是不是可納入普通型住房,，并詢問能否貸到8成房款,。不少樓盤表示，若信用度足夠好,，且為首次購房,，應(yīng)該可以獲得首付2成的優(yōu)惠。而普通住房,、8折房貸利率等一系列條款,，成了各樓盤的口號。在展會現(xiàn)場,，不少樓盤紛紛打出90平方米,、小兩房的概念，為的就是把房型納入到普通住房標準。
易居中國分析師薛建雄向記者表示,，因為在價格方面供需雙方還沒能達成共識,，購房者預(yù)期的房價跌幅更大，如此一來,，看的很努力,，達成交易卻不易。不過,，隨著市場的逐步觸底,，薛建雄認為供需雙方對房價的預(yù)期會越來越接近，再在政府加大救市力度的推動下,，購房者有望逐步入市,。
鑒于剛召開的中央經(jīng)濟工作會議，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭還指出,，此次會議可視作正式為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調(diào),。“總體而言,，中央經(jīng)濟工作會議的方針對于房地產(chǎn)市場屬于利好,。如會議指出住房消費是擴大內(nèi)需的重要組成部分，預(yù)計國家還會出臺更多促進措施,，保障住房消費是明年的一個重點,，同時普通住房消費同樣會提到重要位置，轉(zhuǎn)變消費預(yù)期,、房價進行適當調(diào)整,、降低交易稅費將成為主要落實的措施�,！�
但短期而言,，楊紅旭表示，雖然中央對于明年經(jīng)濟在政策方面出臺諸多利好措施,，但很難扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟下行的大勢,。倒是中長期來看，中央經(jīng)濟會議多次強調(diào)“保增長,、擴內(nèi)需,、調(diào)結(jié)構(gòu)”，這將促進我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型,，房地產(chǎn)業(yè)需要告別粗放式經(jīng)營,，實行集約化經(jīng)營,，并強化在民生方面扮演的角色,，而非像過去幾年那樣市場中投機、投資、炒房行為猖獗,。 |