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上海房展首日未賺人氣也未賺銷量
    2008-12-12    作者:李和裕    來(lái)源:上海證券報(bào)

  由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第24屆上海房交會(huì)昨天在上海展覽中心拉開帷幕,,這也是中央及上海地方房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)的首場(chǎng)房展,。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),,房交會(huì)首日,既未賺人氣也未賺銷量,。

  此次房交會(huì)為期4天,有150多個(gè)樓盤參展,,設(shè)有品牌企業(yè)樓盤館,、寶山區(qū)和浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤專館,還有30多個(gè)海南樓盤集體亮相。不過(guò)也許因?yàn)樽蛱烊允枪ぷ魅盏年P(guān)系,,房展現(xiàn)場(chǎng)人氣尚不能與此前的“十一”假日樓市相比,,現(xiàn)場(chǎng)的一些開發(fā)商則估計(jì)到了雙休日人會(huì)增多。
  主辦方表示,,中央和地方關(guān)于鼓勵(lì)住房消費(fèi)的新政策有效調(diào)動(dòng)購(gòu)房者和開發(fā)商的雙向積極性,,房展會(huì)的舉辦正是適應(yīng)這一雙向需求�,!跋M虾Y�(gòu)房者圍著樓市轉(zhuǎn),,關(guān)心購(gòu)房信息,果斷出手,,為拉動(dòng)內(nèi)需作貢獻(xiàn),;也希望開發(fā)商紛紛推出新盤,合理定價(jià),,回籠資金,,促進(jìn)樓市良性循環(huán)�,!�
  記者發(fā)現(xiàn),,本次參展的開發(fā)商樓盤,有少數(shù)樓盤開始明顯打“暗折”讓利,。某樓盤表示,,買房可送3—4.5萬(wàn)元裝修款;也有樓盤表示買房可送一年的物業(yè)管理費(fèi),;有的樓盤對(duì)前十位購(gòu)房者贈(zèng)送車位,。
  而至于“明折”,記者在展場(chǎng)內(nèi)兜了一圈,,只有寥寥數(shù)個(gè),。有業(yè)內(nèi)人士表示,隨著上海樓市近期成交逐步放量,,開發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)給出的折扣也越來(lái)越少,。
  而在購(gòu)房者方面,記者觀察到,,到場(chǎng)的市民多以觀望為主,,謹(jǐn)慎下單。
  記者看到,,不少市民都在關(guān)心樓盤是不是可納入普通型住房,,并詢問(wèn)能否貸到8成房款。不少樓盤表示,,若信用度足夠好,,且為首次購(gòu)房,應(yīng)該可以獲得首付2成的優(yōu)惠。而普通住房,、8折房貸利率等一系列條款,,成了各樓盤的口號(hào)。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),,不少樓盤紛紛打出90平方米,、小兩房的概念,為的就是把房型納入到普通住房標(biāo)準(zhǔn),。
  易居中國(guó)分析師薛建雄向記者表示,,因?yàn)樵趦r(jià)格方面供需雙方還沒(méi)能達(dá)成共識(shí),購(gòu)房者預(yù)期的房?jī)r(jià)跌幅更大,,如此一來(lái),,看的很努力,達(dá)成交易卻不易,。不過(guò),,隨著市場(chǎng)的逐步觸底,薛建雄認(rèn)為供需雙方對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期會(huì)越來(lái)越接近,,再在政府加大救市力度的推動(dòng)下,,購(gòu)房者有望逐步入市。
  鑒于剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,,易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭還指出,,此次會(huì)議可視作正式為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調(diào)�,!翱傮w而言,,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的方針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好。如會(huì)議指出住房消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要組成部分,,預(yù)計(jì)國(guó)家還會(huì)出臺(tái)更多促進(jìn)措施,,保障住房消費(fèi)是明年的一個(gè)重點(diǎn),同時(shí)普通住房消費(fèi)同樣會(huì)提到重要位置,,轉(zhuǎn)變消費(fèi)預(yù)期、房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,、降低交易稅費(fèi)將成為主要落實(shí)的措施,。”
  但短期而言,,楊紅旭表示,,雖然中央對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)在政策方面出臺(tái)諸多利好措施,但很難扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下行的大勢(shì),。倒是中長(zhǎng)期來(lái)看,,中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”,,這將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型,,房地產(chǎn)業(yè)需要告別粗放式經(jīng)營(yíng),實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng),,并強(qiáng)化在民生方面扮演的角色,,而非像過(guò)去幾年那樣市場(chǎng)中投機(jī)、投資,、炒房行為猖獗,。

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