易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，12月2日?qǐng)?bào)價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當(dāng)天成交的兩套7樓房源均價(jià)卻只有5.6922萬(wàn)元/平方米,。而近日上市的世茂5號(hào),，當(dāng)時(shí)該案的報(bào)價(jià)也高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，目前售出的9套房源均價(jià)為5.6213萬(wàn)元/平方米,。
據(jù)知情人士透露,，翠湖天地嘉苑靠復(fù)興路的一棟小戶型樓，也以5.5萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格,，在尋找整棟收購(gòu)的買家,。可見,，全球金融海嘯也給上海的豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響,。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，以上三個(gè)頂級(jí)樓盤曾傳出的售價(jià)都高達(dá)8.5萬(wàn)元/平方米,，開盤時(shí)的網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)只有7.5萬(wàn)元/平方米,，如今實(shí)際售價(jià)都下滑到了5.5萬(wàn)元/平方米左右。如此不約而同的價(jià)格策略表明,，上海市場(chǎng)所能接受的頂級(jí)公寓價(jià)格已經(jīng)從6月份之前的8.5萬(wàn)元/平方米,，下滑到了如今的5.5萬(wàn)元/平方米。
薛建雄進(jìn)一步指出,，簡(jiǎn)單的縱向比較看不出豪宅的漲跌,，只能通過(guò)橫向?qū)Ρ龋拍苷页龊勒袌?chǎng)的實(shí)際波動(dòng)情況,。世茂5號(hào)盡管受市場(chǎng)影響,，售價(jià)低于原先7萬(wàn)多元單價(jià)的預(yù)期，但是選擇在淡市登場(chǎng),表明了發(fā)展商對(duì)后市的信心,。
記者了解到,，目前成交客戶主要來(lái)自美國(guó)市場(chǎng)以及世茂的老業(yè)主�,！案缓赖母呦M(fèi)實(shí)際上都是投資,，除了不動(dòng)產(chǎn)外，古董,、手表,、高爾夫會(huì)員卡和私人會(huì)員卡等都是可升值產(chǎn)品,。所以，豪宅開發(fā)商們最清楚的是,，售價(jià)一但下跌就很難獲得富豪青睞,。前期賣了高價(jià)的豪宅，必然會(huì)通過(guò)增加配套,、服務(wù),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等來(lái)提升內(nèi)在價(jià)值，最終推動(dòng)銷售,�,！毖ㄐ郾硎尽�
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%,，從10月的74套，上升到11月的105套,。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米,，環(huán)比漲幅高達(dá)75%。
薛建雄認(rèn)為,，帶動(dòng)11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平價(jià)開盤,，吸引了改善型自住需求者的入市,。
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