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建行要求,，所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究,，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策,；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域,，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例,。
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| 房貸款利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付款比例調(diào)整為20%。 | 繼農(nóng)行,、招行,、交行等銀行后，建設(shè)銀行昨日也公布了房貸細(xì)則,。建行稱(chēng),，將加大對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的支持力度，對(duì)符合新政策發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍,，最低首付款比例調(diào)整為２０％,。
建設(shè)銀行表示，具體情況將根據(jù)借款人是否是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房,、自住房或非自住房,，套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄,、還款能力等因素等區(qū)別確定,。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠,，首付款比例可降低,。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)其他類(lèi)型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件,。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
同時(shí),，建設(shè)銀行要求所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究,，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策,；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域,，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例,；同時(shí)要求各行切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查,，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評(píng)價(jià)借款人還款能力,，嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調(diào)查,，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與貸后管理,，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
與其他行比較的一大特點(diǎn)是,，建行將實(shí)施區(qū)域化,、差別化的住房信貸政策。建設(shè)銀行充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特點(diǎn),，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán),，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán),、區(qū)分客戶(hù),，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策,，不搞一刀切,。對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等,。
對(duì)于外界較為關(guān)注的存量個(gè)貸將如何處置的問(wèn)題,，建行留有一定空間，“對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款,，將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平,�,！�
據(jù)介紹，建行通過(guò)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放,，累計(jì)支持８００多萬(wàn)戶(hù)居民實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房安居夢(mèng),，通過(guò)受托發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款，滿足了４７０多萬(wàn)戶(hù)居民的住房金融服務(wù)需求,。截至今年９月底,，建行個(gè)人住房貸款余額６７５１億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)先地位,；受托發(fā)放的住房公積金貸款余額２７６３億元,，當(dāng)年新發(fā)放６８４億元。 |