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據(jù)報(bào)道,，外界已預(yù)計(jì)房利美,、房地美兩大巨頭以及美國(guó)政府官員將陸續(xù)宣布新的計(jì)劃，加快對(duì)這兩家住房融資機(jī)構(gòu)所持?jǐn)?shù)十萬(wàn)筆貸款條款的調(diào)整進(jìn)程,，以防更多止贖現(xiàn)象發(fā)生。另外美國(guó)政府還在討論其他更為廣泛的措施方案以幫助購(gòu)房者渡過目前的難關(guān),。
擬寬免部分債務(wù)
知情人士透露,，這一調(diào)整舉措將針對(duì)那些逾期90天以上的貸款。他們透露,，該計(jì)劃旨在通過調(diào)整貸款利率以及在某些情況下寬免部分主要債務(wù),，將貸款購(gòu)房者的按揭還貸與收入比例降至38%。貸款者可能必須提供聲明或宣誓書,，表明他們?cè)庥隽四愁惱щy，影響到了他們償還按揭貸款的能力,。
這一計(jì)劃可能只適用于2008年1月1日之前發(fā)放的貸款,，如果貸款者申請(qǐng)破產(chǎn)，他們將被取消資格,。涉及的住房必須為所有者居住,，而且必須有代理地產(chǎn)稅和保險(xiǎn)的簽約書。
美國(guó)政府9月份接管了房利美和房地美,，分析人士指出,，上述舉措是政府利用兩家公司幫助購(gòu)房者最果斷的舉措。另外美國(guó)政府官員還計(jì)劃鼓勵(lì)投資組合中持有貸款的大型銀行采取類似的簡(jiǎn)化調(diào)整舉措,。
美房市難言見底
美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)最近公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份全美成屋簽約銷售指數(shù)繼續(xù)下滑，下降4.6%至89.2,，這一指數(shù)在8月份為93.5,。
NAR在其月度行業(yè)預(yù)測(cè)報(bào)告中預(yù)計(jì)，今年美國(guó)成屋銷量為502萬(wàn)套,，2009年為532萬(wàn)套,。均低于2007年成屋銷量的565萬(wàn)套。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，2008和2009年,，全美成屋銷售價(jià)格中值分別為198600美元和200800美元，低于2007年的218900美元,。這些數(shù)據(jù)均低于上月預(yù)測(cè),，這表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不容樂觀。
美國(guó)住房抵押貸款融資巨頭房利美日前公布的重組后首份季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,，三季度公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)繼續(xù)大幅下滑,，凈損失高達(dá)290億美元，折合每股損失13美元,，創(chuàng)下虧損的最高紀(jì)錄,。
公司CEO艾利森表示,，未來的信貸損失將會(huì)繼續(xù)增加。為此,，房利美新管理層為未來的信貸損失增加了準(zhǔn)備金,。專家指出，房利美三季度巨虧,，直接原因是公司新任管理層大手筆減記抵押資產(chǎn),，不過，這也反映出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條尚難言“見底”,。 |