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接二連三的利好政策出臺,，降息、降稅,、降低首次置業(yè)首付比例和利率優(yōu)惠,，給寒冬中的珠三角樓市帶來了絲絲暖風，一邊是開發(fā)商歡欣鼓舞,，一邊是消費者對前景憂慮,，并不敢輕易出手，政策風能否吹暖珠三角樓市,，尚需時間來考驗,。
開發(fā)商猛推盤
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，10月20日至26日當周深圳市有6個項目批售上市,，共提供2285套,，共計22萬平方米商品房，其中商品住宅有2001套,，共20.97萬平方米,，套數(shù)和面積環(huán)比分別增長625%和1559%。10月25日至31日,，又有四個項目取得預售許可證,，合計為市場提供了539套，約6.24萬平方米的住宅以及1.37萬平方米的商業(yè),。
業(yè)內(nèi)人士指出,，深圳樓市供應量“井噴”，主要由于政府推出的鼓勵購房政策11月1日開始實施,，許多開發(fā)商紛紛分享樓市新政帶來的市場,。據(jù)了解，金地梅隴鎮(zhèn)四期和晴山月已在11月1日推出,，萬象天成預備11月中上旬開盤,，紫麟山將于11月中下旬發(fā)售，君悅龍庭也將推出新的一批單位,�,！熬仁姓邔勒瑒e墅產(chǎn)品直接影響不大，不過整個市場的信心加強,，此時推介剛好借政策東風,。”深業(yè)紫麟山負責人表示,。
開盤推貨熱情高漲,，而對于房價的認識，深圳開發(fā)商出現(xiàn)明顯分化，有的開發(fā)商迅速逆勢提價,，有的則是維持原有優(yōu)惠或趁機降價出貨,。位于深圳市龍崗區(qū)的慢城取消了之前的特價房和子女教育補貼，均價也有所回升,；景園的部分戶型也取消了送裝修家具禮金券,；沙河世紀假日廣場則對價格進行了微調(diào)，每平方米上漲400－700元,，目前均價在18000-19000元/平方米之間,。而萬科第五園則迅速推出總價減三萬的活動，金地梅隴鎮(zhèn)四期打出了“6670元/平方米起放肆到底”的口號,，康達爾蝴蝶堡也推出二期6338元/平方米起的特價單位,。
廣州的樓盤則大多采取了降價促銷的方式，把首次置業(yè),、中小戶型作為促銷重點，甚至有樓盤降價1000多元/平方米,。廣州萬科率先鋪開“零契稅”活動,，周末推出上百套中小戶型產(chǎn)品，只要購買100㎡以下的單位,，契稅都不需要購房者負擔,。保利也在新政落地的首個周末，全面開放紫薇花園3期,，主打小戶型,。恒大山水城也適時推出20套精品湖景樓王，不少是70至90㎡中小戶型,，首付8萬起,，以吸引年輕的首次置業(yè)者。
位于廣州市區(qū)中心的星河灣6號此前市場普遍預期在1.6萬至1.7萬元/平方米,，然而最近開盤價格是最低1.3萬元/平方米起,。銷售人員表示，發(fā)展商不想定價太高,，現(xiàn)在可以借政府救市的機會,，快點出貨，成交才是最重要的,。業(yè)內(nèi)人士認為,，開發(fā)商一個重要考慮是為了完成年底任務，借著新政進行促銷,，力求出貨回籠資金,。
回暖會否曇花一現(xiàn)
記者在深圳幾個樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)救市新政出臺后,，各樓盤看房人數(shù)明顯上升,，而新政正式開始實施,，場面更為火熱。水藍灣的銷售人員告訴記者,，周末的客戶到訪量比以前多了一倍,。金地梅隴鎮(zhèn)四期的接待人員表示，每天大約要接待兩千余名客戶看房,。消費者選擇此時看房,，主要由于心態(tài)變化：一是覺得救市后房價將趨于穩(wěn)定，二是實地了解一下新政后的市場行情,，擔心開發(fā)商趁機漲價,。
深圳市國土局數(shù)據(jù)顯示，10月24日至31日的成交套數(shù)僅為66,、59,、40、55,、59,、45、33和35套,。而新政實施后前三天成交量卻突然躍升到232套,、164套和166套，呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象,。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周末廣州樓市也有所升溫，簽約量翻了幾倍,，網(wǎng)簽量回升至579套,，而在10月27日至31日，簽約量僅為372套住房,。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示,，新政開始實施初期交易量的明顯放大，是由于之前買家為了享受稅收優(yōu)惠,，延遲買房手續(xù)所致,。他指出，新房交易量的短暫回升能持續(xù)多久是個問題,，樓市是否能走出低迷,，仍有待時間檢驗。
成交量回升能否持續(xù),，專家的擔憂不無道理：一是房地產(chǎn)新政一些細則尚未明確,，購房者感到困擾，仍在觀望；二是如今全球金融危機愈演愈烈,，有向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導跡象,，購房者對樓市前景不樂觀。計劃在深圳寶安區(qū)買一套100平方米左右房子的首次置業(yè)者賀先生告訴記者,，八月份時就想出手,，隨著金融風暴襲來，對經(jīng)濟前景和個人收入有所擔憂,，預期房價仍然有下降趨勢,。
與此同時，盡管廣深房價已調(diào)整大半年,，但依舊在高位運行的房價還是讓首次置業(yè)者難以接受,。位于廣州天河區(qū)的領峰，售價在17000元/平方米以上,，有看房者表示,，對位置和房子本身都很滿意，就是價格太高,。
除具有風向標意義的廣州和深圳之外,，其他幾個城市的銷售同樣不容樂觀。很明顯的是,，無論惠州,、珠�,；蚴菛|莞,，有限的剛性需求仍然無法承受目前的高房價。合富輝煌東莞市場研究部獲得分析報告顯示,，2008年上半年東莞住宅銷售面積減少四成,。
中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜說，未來仍將是價跌量升的市場狀況,�,！叭绻皇侨虻慕鹑谖C，廣州樓市跌到8000元/平方米左右可能就是底部了,。但是由于金融危機帶來的收入下跌以及小企業(yè)主欠款壓力,，令已經(jīng)進入合理價值中樞的樓價又有了進一步下跌的動力�,！�
難扭下行頹勢
盡管中央已經(jīng)出手穩(wěn)定樓市,，其他地區(qū)也有地方版救市方案，但廣深地方版救市方案尚未出爐,，盡管主管部門多次召開研討會,，但對此一直是爭論不休。不久前由政協(xié)深圳市福田區(qū)委主辦的議事會上，來自銀行界,、企業(yè)界等代表均表示,，深圳地方政府不應急于救樓市。民生銀行深圳分行行長助理鄧少光表示,，深圳房價應回歸到一個合理的程度,，畢竟深圳的工資水平跟內(nèi)地差不多，但樓價卻比內(nèi)地貴二到三倍,，這是不合理的,。
深圳賽格導航科技公司總經(jīng)理張家同表示，房價確實超出了普通人的購買能力,，深圳房價高已影響人才來深圳了,，建議政府救樓市“謹慎為重”。奕達電子公司華南區(qū)對外事務總監(jiān)李世伯則反映,，該公司已經(jīng)出現(xiàn)招聘難,，大學畢業(yè)生表示在深圳根本買不起房、也租不起房,，安居才能樂業(yè),，深圳的房價不下調(diào)，會導致大批的人才外流,。
而廣州市國土房管局副局長黃文波此前也明確表示,，廣州目前的樓市剛性需求在支撐，房價平穩(wěn)下降,，但還處在中高階段,，近期來看，對于房地產(chǎn)市場是比較樂觀的,，不存在“救”的問題,。
對于未來一段時間樓市走勢，深圳中原總經(jīng)理李耀智認為房價短期內(nèi)依舊不樂觀,。他認為政府救市政策的出發(fā)點在于提升成交量,，而不是拉高房價，房價再度飛漲會帶來很多問題,。其次,，目前全球金融市場動蕩不安,，未來經(jīng)濟走勢存在很大不確定性,，中國不可避免地會受到金融海嘯的沖擊,。同時，深圳市場目前供應量非常多,，供大于求,。
百仕達地產(chǎn)董事副總經(jīng)理羅雷也認為抄底目前尚不是時候,。他表示，這一輪全球經(jīng)濟大調(diào)整,，很多人資產(chǎn)會大幅縮水,，購買力將會嚴重下降，財富復蘇也需要一個過程,，而財富減少的效應也肯定會投射到房地產(chǎn)行業(yè),。他建議市民買房一定要量力而行，不要參與太多的投資投機性因素,。 |