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本報(bào)訊
“截至目前,，我組織的萬(wàn)人購(gòu)房活動(dòng)不能算成功,，但在一定程度上起到了拉低濟(jì)南房?jī)r(jià)的作用,�,！保保霸�21日,，濟(jì)南萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)發(fā)起人蘇師峰表示,，由于種種原因,，他將把萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)轉(zhuǎn)型為團(tuán)購(gòu)包括住房在內(nèi)的各種商品,。
僅有9套房子成交
“談判后達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的有三處樓盤(pán),，目前只成交了9套房子,，其中有8套小產(chǎn)權(quán)房�,！碧K師峰并不諱言主動(dòng)找他合作的都是實(shí)力欠缺的小開(kāi)發(fā)商,，那些品牌開(kāi)發(fā)商，即便他找上門(mén)去,，人家也不愿意合作,。
在深圳率先發(fā)起萬(wàn)人購(gòu)房活動(dòng)的鄒濤，也曾遭遇品牌開(kāi)發(fā)商不合作的困境。蘇師峰在濟(jì)南發(fā)起活動(dòng)時(shí)表示：“我給開(kāi)發(fā)商提供大量的客戶資源,，他們肯定是歡迎的,。”
經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的實(shí)踐,，蘇師峰的想法已有了很大改變,，他分析，濟(jì)南的品牌開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)意識(shí)很強(qiáng),，他們不肯和萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)合作,，主要是擔(dān)心背上“率先降價(jià)”的惡名，被其他開(kāi)發(fā)商孤立,�,！暗牵詮娜f(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的旗號(hào)打出來(lái)后,，濟(jì)南樓盤(pán)優(yōu)惠促銷明顯多了,。很多人告訴我，萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn),，在一定程度上起到了拉低濟(jì)南房?jī)r(jià)的作用,。”蘇師峰說(shuō),。
團(tuán)購(gòu)被稱為“一盤(pán)散沙”
蘇師峰介紹,，開(kāi)發(fā)商不愿意合作,，還有一個(gè)原因,，認(rèn)為團(tuán)購(gòu)組織是“一盤(pán)散沙”，“他們喜歡單位搞的團(tuán)購(gòu),，對(duì)民間自發(fā)的團(tuán)購(gòu)不感興趣,，擔(dān)心不好合作，不好管理”,。
蘇師峰組織的萬(wàn)人購(gòu)房活動(dòng),，剛開(kāi)始即講明在成交后向購(gòu)房者收取200元咨詢費(fèi)。在組織團(tuán)購(gòu)過(guò)程中,，蘇師峰發(fā)現(xiàn),，有些購(gòu)房者為了不交這200元錢(qián)，在與開(kāi)發(fā)商接上頭后就把他甩了,，團(tuán)購(gòu)參與者之間難以形成合力,。
為了把“一盤(pán)散沙”捏成團(tuán)，蘇師峰決定對(duì)住房團(tuán)購(gòu)參與者不再收取任何費(fèi)用,，但與銀行合作,，為團(tuán)購(gòu)市民開(kāi)立活期賬戶，存一定的“誠(chéng)意金”，存單由市民自行保管,，但在規(guī)定期限內(nèi)不能取出,。
買(mǎi)房者觀望氣氛加重
近日，蘇師峰組織團(tuán)購(gòu)市民考察王官莊附近的一個(gè)樓盤(pán),，最初有30多位市民有意購(gòu)買(mǎi),，但后來(lái)，隨著“救樓市”的聲音漸多,，大家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)降,，買(mǎi)房的事就都擱下了。
蘇師峰分析,，濟(jì)南樓市目前已經(jīng)到了最低迷的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商存量房短期賣(mài)不完，降價(jià)是一種必然,，他認(rèn)為市民繼續(xù)觀望等待可以理解,。
“住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)我還會(huì)一直搞下去，考慮到其他類別商品的團(tuán)購(gòu)需求還很大,，而且,，與個(gè)性化較強(qiáng)的住房相比，組織團(tuán)購(gòu)其他商品的難度小,，我以前有過(guò)成功的經(jīng)驗(yàn),，所以我想以點(diǎn)帶面，打造訂單式團(tuán)購(gòu)平臺(tái),�,！碧K師峰表示。
據(jù)了解,，濟(jì)南另外兩個(gè)萬(wàn)人購(gòu)房組織一直沒(méi)有什么進(jìn)展,。曾經(jīng)熱鬧一時(shí)的萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)看來(lái)真的成了房產(chǎn)商預(yù)言的“烏托邦”。 |