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 在美國政府14日宣布出資2500億美元購買銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的股票后,，許多分析人士認(rèn)為,，美國政府的下一步動(dòng)作很可能是阻止抵押品贖回權(quán)喪失率的上升,。
到目前為止,，降低抵押品贖回權(quán)喪失率的舉措收效微乎其微。瑞士信貸的羅德·杜比茨基說,，2008年將約有169萬房主失去他們的房子,，到2012年年底將再增加360萬戶。民主黨和共和黨的兩位總統(tǒng)候選人都希望聯(lián)邦政府在購買問題抵押貸款和幫助房主再融資方面扮演更積極的角色,，政府也許只好尋求一種更極端的法律解決方案，因?yàn)闆]有人知道如何解決抵押貸款證券化所產(chǎn)生的難題,。例如,，也許數(shù)百個(gè)投資者參與了一個(gè)抵押信托，如果一筆貸款被修改,，其中一些投資者會(huì)比其他投資者遭受更大的損失,。在許多情況下，沒有2/3投資者的同意,，資產(chǎn)證券化中的服務(wù)者被嚴(yán)禁修改貸款池,；通常服務(wù)者在喪失抵押品贖回權(quán)案例中比在修改貸款中賺得多。美國普衡律師事務(wù)所的約翰·道格拉斯指出,，服務(wù)者或出借方需要更多的靈活性來達(dá)成一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)上合理的決定,。那意味著什么呢？道格拉斯認(rèn)為,，服務(wù)者需要保護(hù)免受投資者的起訴,。但也有一些人士認(rèn)為，政府也許應(yīng)該廢除或推遲他們的一些義務(wù)或投資者的一些權(quán)利,。
然而,，分析人士提出的許多策略可能會(huì)引發(fā)訴訟潮，并且美國政府也許還不得不償還投資者損失的價(jià)值。這也是為什么許多人認(rèn)為國會(huì)修改破產(chǎn)法會(huì)更好,。目前,，破產(chǎn)的房主不能在法庭上重新談判他們的抵押貸款。民主黨已經(jīng)在努力修改這一法律以使破產(chǎn)法官能削減利息或本金,。而共和黨卻持相反態(tài)度,，理由是如果法院被授予這些新權(quán)力，出借方的損失將會(huì)劇增,，因此出借方將會(huì)通過更昂貴的抵押貸款來轉(zhuǎn)嫁成本,。假如抵押品贖回權(quán)的喪失率繼續(xù)飆升，假如奧巴馬當(dāng)選美國總統(tǒng),，承受抵押者將會(huì)發(fā)現(xiàn)他們是失敗的一方,。
(王云編譯自10月27日美國《商業(yè)周刊》) |