本報(bào)北京10月22日電
中國(guó)人民銀行今天（10月22日）發(fā)布消息,，從今年10月27日起,，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍,；最低首付款比例調(diào)整為20％,。
在人民銀行這份題為《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房》的文章中,，對(duì)此次住房金融政策的調(diào)整作出了四方面的安排,。
一是在貸款利率,、首付款比例上,，人民銀行要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房,、自住房或非自住房,、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定,。
二是對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房,、非普通住房的貸款條件,，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。
三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,。其中,，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上由現(xiàn)行的4．86％調(diào)整為4．59％,，分別下調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn),。
四是汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變,。
當(dāng)天,，人民銀行新聞發(fā)言人表示，這次調(diào)整是為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響,，支持?jǐn)U大內(nèi)需,，提高對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平，保障民生,。
該新聞發(fā)言人稱,，對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,，體現(xiàn)了保障和改善民生的原則,。對(duì)非自住房,、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高,。
首付款比例是金融機(jī)構(gòu)防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)主要手段之一,。從美國(guó)次貸危機(jī)看，過(guò)低的住房貸款首付款比例導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)難以應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押物價(jià)值較大幅度下降,、借款人償付能力不足等風(fēng)險(xiǎn),。
對(duì)此，該新聞發(fā)言人表示,，人民銀行將商業(yè)性個(gè)人住房最低首付款比例調(diào)整為20％的同時(shí),，要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購(gòu)房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素,，審慎地確定首付款比例,，體現(xiàn)對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)貸款予以區(qū)別對(duì)待的原則。此外,，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50％的政策不變,，也有利于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，并從償付能力角度合理引導(dǎo)居民住房需求,。
值得注意的是,，此次人民銀行政策的調(diào)整并沒(méi)有提到第二套房貸款問(wèn)題。有金融界人士認(rèn)為,，這樣模糊的表態(tài)不利于商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸款政策,，這個(gè)最有利于抑制投機(jī)、擠壓樓市泡沫的武器如果因此被雪藏,，將有可能刺激房?jī)r(jià)非理性上揚(yáng),，美國(guó)次貸危機(jī)就是前車之鑒。
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