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小商品城（600415）旗下的義烏國際商貿(mào)城三期一階段的招（選）商工作已于10月5日告一段落,，租金價(jià)格大幅優(yōu)于預(yù)期,。大小不等的商位15380間對(duì)應(yīng)的確定入場(chǎng)經(jīng)營戶為19377戶。這表明,，曾經(jīng)歷曲折和市場(chǎng)疑慮的國貿(mào)城三期項(xiàng)目的出租率已有保障,。小商品城也可實(shí)現(xiàn)承諾的業(yè)績目標(biāo)。
招投標(biāo)商位8627元/平/年
小商品城公告顯示,，義烏國際商貿(mào)城三期一階段可分為四層主體市場(chǎng),、五層企業(yè)直銷中心、輔助用房三部分,，四層主體市場(chǎng)可使用面積209025平方米,，大小不等的商位15380間,；五層為大開間可使用面積不少于55000平方米；輔助用房可使用面積18725平方米,。
從實(shí)際招（選）商情況來看,，主體市場(chǎng)可使用的面積為209025平方米，計(jì)劃定價(jià)部分占可使用面積的68%,，原計(jì)劃定價(jià)部分商位平均使用費(fèi)計(jì)劃為2343元/平方米/年,，現(xiàn)實(shí)際為2774元/平方米/年；招投標(biāo)部分商位平均使用費(fèi)按4550元/平方米/年預(yù)計(jì),，現(xiàn)實(shí)際為8627元/平方米/年,。主體市場(chǎng)/四層均價(jià)為4217元/平方米/年。
小商品城有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，義烏國際商貿(mào)城三期一階段經(jīng)過一年多的建設(shè),、招（選）商，根據(jù)義烏中國小商品城行業(yè)布局調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)小組規(guī)劃,，入場(chǎng)行業(yè)定為日用百貨,、線帶、皮帶等14個(gè)行業(yè),，經(jīng)過對(duì)2006年12月31日之前已在義烏市場(chǎng)和相關(guān)專業(yè)街辦理工商營業(yè)執(zhí)照,，依法繳納稅收的經(jīng)營戶進(jìn)行資格篩選，共受理了30000余戶申請(qǐng),，初審具有資格數(shù)為21352戶,，經(jīng)抽簽、招投標(biāo)的方式,，目前確定入場(chǎng)的經(jīng)營戶為19377戶,。
業(yè)績承諾可兌現(xiàn)
目前，義烏國際商貿(mào)城除主體市場(chǎng)四層用于品牌招商的部分商位及五層用于企業(yè)直銷中心招商外,，整個(gè)招（選）商工作已基本完成,，并已收取2～5年不等的商位費(fèi)約31億元。三期市場(chǎng)作為義烏國資注入的非公開發(fā)行資產(chǎn),，承諾主體市場(chǎng)四層招投標(biāo)部分與計(jì)劃定價(jià)部分的面積比例為3：7,；完整會(huì)計(jì)年度營業(yè)收入為7.1億元，凈利潤為1.4億元,。公司表示,，考慮到招商的租金水平，完整會(huì)計(jì)年度營業(yè)收入,、凈利潤高于原預(yù)測(cè)水平,，可實(shí)現(xiàn)承諾目標(biāo)。另外，三期二階段市場(chǎng)作為非公開發(fā)行資產(chǎn)的另一部分,，目前按計(jì)劃進(jìn)展順利,。
市場(chǎng)人士介紹，義烏國際商貿(mào)城三期一階段市場(chǎng)作為義烏國資注入資產(chǎn),，是小商品城進(jìn)行非公開發(fā)行股票的資產(chǎn)項(xiàng)目,。小商品城原來擁有義烏國貿(mào)城一期、二期,，因不符合規(guī)定的受讓條件,，小商品城一度無法取得三期產(chǎn)權(quán)份額，三期項(xiàng)目轉(zhuǎn)由公司實(shí)際控制人義烏市國有資產(chǎn)投資控股有限公司開發(fā),。
今年3月5日,，小商品城公告宣布，將以每股75.49元的價(jià)格,，向義烏國資定向發(fā)行3000萬至5000萬股,，購買國貿(mào)城三期項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程，項(xiàng)目的一階段,、二階段土地面積分別為31.11萬平方米和17.74萬平方米,。由此,，國貿(mào)城三期“失而復(fù)得”,。
國泰君安徐曉芳預(yù)計(jì)，未來3
年,，公司批發(fā)市場(chǎng)和會(huì)展面積將超過公司現(xiàn)有的180萬平方米的經(jīng)營面積,，其中三期一階段市場(chǎng)115萬平米（08年10月營業(yè)），三期二階段市場(chǎng)52萬平米（09
年10月營業(yè)）,。
渤海證券陳慧分析,，公司后續(xù)的項(xiàng)目主要以商貿(mào)城三期為主，除商貿(mào)城三期一階段外,，公司還將擇機(jī)建設(shè)二階段項(xiàng)目,，二階段土地已通過本次定向增發(fā)進(jìn)入公司，一旦三期市場(chǎng)建成,，將大大提高義烏小商品市場(chǎng)的國際化程度,。 |