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| 8月31日，濟(jì)南“萬人購房團(tuán)”發(fā)起人在泉城路開展廣告宣傳活動(dòng),。本報(bào)記者
馬躍峰
攝 | 8月31日下午,，一隊(duì)騎自行車的年輕人，從東至西,，經(jīng)過濟(jì)南市泉城路,。每一輛自行車后，張貼著“萬人購房團(tuán)最低5.1折”幾個(gè)大字,，頗為醒目,。
“從27日開始，每天上午9點(diǎn)到下午6點(diǎn)半,，我們都在泉城路和泉城廣場一帶宣傳,，已有200多人報(bào)名�,！币粋�(gè)名叫吳軍的小伙子說,，幾天來，他們公司接到不少電話,，詢問購房手續(xù),、運(yùn)作流程。
對此,，一些市民議論紛紛：“5.1折,，是天上掉餡餅吧？”“這個(gè)購房團(tuán)和深圳那個(gè)是什么關(guān)系,？”“全國各地是不是都要‘萬人購房’了,？”
5.1折起 是甜頭還是噱頭
31日上午，記者在山東舜祥律師事務(wù)所內(nèi)見到“萬人購房團(tuán)”的發(fā)起者、濟(jì)南滿意100管理咨詢公司總經(jīng)理蘇師峰,。這天,，他專門找到律師，商談下一步活動(dòng)計(jì)劃,。
“有人覺得5.1折是‘天上掉餡餅’,。其實(shí)，這只是起價(jià),，就像賣手機(jī)有一元起,，賣衣服有一折起一樣。樓盤所在區(qū)域,、環(huán)境不同,，不是每個(gè)人都能得到這個(gè)折扣�,！碧K師峰說,，“這可以理解成一個(gè)策略，主要為吸引大家參與,。假如買50—100套,，里面可能會(huì)談下來一兩套，到時(shí)候?qū)⒉扇〕楹灥姆绞經(jīng)Q定房子的歸屬,�,！�
據(jù)蘇師峰分析，濟(jì)南的樓市不同于北京,、上海,、深圳，降價(jià)空間有限,，但把房價(jià)10％左右的營銷費(fèi),、廣告費(fèi)擠出來還是可能的。因此,，9折是團(tuán)購的底線,。
他認(rèn)為，在整個(gè)過程中,，市民的團(tuán)結(jié)很重要,。為此,，公司專門設(shè)計(jì)了一套運(yùn)作流程：市民電話或網(wǎng)上報(bào)名后15天,，召開由律師、銀行,、消費(fèi)者參加的“區(qū)域團(tuán)購房說明會(huì)”,。此后是實(shí)地參觀，召開購房研討會(huì)，選出談判代表,，參與到由律師團(tuán),、談判專家組成的“談判團(tuán)”，另約時(shí)間與開發(fā)商談判,�,！盀檫_(dá)到9折的目標(biāo)，我們不針對一個(gè)樓盤下功夫,，而是劃定區(qū)域,，讓一個(gè)片區(qū)的房產(chǎn)商互相競爭。你不打折,，我們就集體買這個(gè)區(qū)域別的樓盤,，逼著他們降價(jià)�,！碧K師峰說,。
發(fā)起人：此“萬人”不同彼“萬人”
就在蘇師峰扯起“萬人購房團(tuán)”大旗的第三天，深圳“鄒濤萬人住房團(tuán)購網(wǎng)”發(fā)表了“關(guān)于山東濟(jì)南市民反映情況的嚴(yán)正聲明”,，稱鄒濤未在山東濟(jì)南授權(quán)任何人和公司開展萬人住房團(tuán)購活動(dòng),。如發(fā)現(xiàn)冒用行為，請當(dāng)?shù)厥忻窳⒓醋鲌?bào)警處理,。
30日,，記者與鄒濤接通電話時(shí)，他非常氣憤：“我沒有在濟(jì)南發(fā)起任何形式的‘萬人購房團(tuán)’,，即使要發(fā)起,，也一定不收任何費(fèi)用。這是我們的鐵規(guī),。那些想搭順風(fēng)車掙錢的人,，出發(fā)點(diǎn)就是錯(cuò)誤的，必將遭到人們的唾棄,�,！编u濤說，如果有人隨便用他的名義誤導(dǎo)市民,，將起訴到法院,。
與此同時(shí)，蘇師峰在自己公司網(wǎng)站也發(fā)表聲明,，稱自己與鄒濤沒有任何關(guān)系,。“天上不會(huì)掉餡餅,。我們的服務(wù)是有償?shù)�,，購房合同簽訂成功之后,，我們每套房收�?00元咨詢費(fèi)，主要用于宣傳,、聘請律師團(tuán)等,。”他坦言,，這筆費(fèi)用根本不夠?qū)嶋H支出,，隨著業(yè)務(wù)的拓展，公司將向開發(fā)商另外收取一定數(shù)額的咨詢費(fèi),。
一個(gè)打著公益事業(yè)的牌子,，一個(gè)宣稱有償經(jīng)營，這“萬人”是不是那“萬人”,？后者是否侵犯前者的權(quán)利,？“鄒濤萬人住房團(tuán)購平臺(tái)網(wǎng)”公益法律顧問丁躍峰律師認(rèn)為，鄒濤的萬人購房團(tuán)只是一個(gè)創(chuàng)意,，沒有注冊商標(biāo),。蘇師峰在濟(jì)南發(fā)起萬人購房團(tuán)，并沒有侵犯鄒濤的權(quán)利,。他認(rèn)為問題的關(guān)鍵是,，濟(jì)南滿意100公司的活動(dòng)，是不是超出了其經(jīng)營范圍,。
山東舜祥律師事務(wù)所李振律師表示,，濟(jì)南滿意100公司的業(yè)務(wù)主要是提供信息，不同于一般的房產(chǎn)代理公司,，也不辦理當(dāng)事人的購房委托業(yè)務(wù),。“這就像一個(gè)自然人撮合買賣雙方,，同時(shí)收取一些電話費(fèi)或交通費(fèi)一樣,，并未超出經(jīng)營范圍�,！�
對此,，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長郭松海認(rèn)為，群眾自發(fā)型“萬人購房團(tuán)”的組織者難免從事居間,、行紀(jì),、代理等行為，這些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,。而根據(jù)我國法律規(guī)定,，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具有資格證書,，經(jīng)紀(jì)人必須隸屬于某個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能開展業(yè)務(wù),。而濟(jì)南的“萬人購房團(tuán)”組織顯然不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
萬人購房：是開頭還是過頭
采訪中,，記者了解到,，濟(jì)南許多房地產(chǎn)企業(yè)對“萬人購房團(tuán)”持謹(jǐn)慎態(tài)度。世方寶泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理武揚(yáng)認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)的每一個(gè)商品房項(xiàng)目都有階段性營銷方案,，目前熱炒的“萬人購房團(tuán)”在各方面都難以符合開發(fā)商團(tuán)購營銷方案的既定條件。此外,，從長期看團(tuán)購會(huì)使整個(gè)樓盤的銷售總額下降,，開發(fā)商尋找短期利益與長期利益之間的平衡點(diǎn)，會(huì)十分謹(jǐn)慎,。
“目前,，國內(nèi)還沒有群眾自發(fā)型‘萬人購房團(tuán)’成功的例子�,！蔽鋼P(yáng)說,。
但他認(rèn)為，“萬人購房團(tuán)”出現(xiàn),，標(biāo)志著我國商品房賣方市場的松動(dòng),，促使開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和客戶服務(wù)質(zhì)量，有利于購房者盡早實(shí)現(xiàn)住房愿望,，而且最終會(huì)使消費(fèi)者團(tuán)結(jié)起來爭取有利市場地位的觀念,，更加深入人心。但是,，團(tuán)購與全國的散戶購房者相比微不足道,。
郭松海表示，“萬人購房團(tuán)”表達(dá)了群眾的一種愿望,，但其成交希望很小,，因此難以形成示范作用�,！胺康禺a(chǎn)市場具有獨(dú)特的地域性,，深圳‘萬人購房團(tuán)’模式很難在全國范圍內(nèi)復(fù)制�,！�
“‘萬人購房團(tuán)’還可能為不法之徒提供可乘之機(jī),。比如，購房者個(gè)人信息的安全性如何保證,？若團(tuán)購不成,，組織者收取的費(fèi)用如何退還？一個(gè)如此龐大的群眾性自發(fā)組織長期存在,，也給社會(huì)穩(wěn)定埋下了隱患,�,！惫珊Ｕf。 |