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8月28日，深圳市民楊靚上網(wǎng)查看法院執(zhí)行信息時(shí)發(fā)現(xiàn),，去年已經(jīng)與自己打了兩場(chǎng)官司的對(duì)方房主,，在還未執(zhí)行法院判決結(jié)果的情況下，再次將自己起訴到了法院,。
去年4月,，深圳房?jī)r(jià)高企之時(shí)，楊靚夫妻商量買了一套房子,。沒想到的是,，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過山車似的攀高和回落。現(xiàn)在的他們,，不僅沒有拿到房子,，欠下了債務(wù)，還陷在因?yàn)榉績(jī)r(jià)亂彈引發(fā)的官司中無法自拔,。
房?jī)r(jià)攀高,，賣家拒賣房產(chǎn)
雖然共同出生于80年代，坐在記者面前的楊靚和老公已經(jīng)生出了白發(fā),，樣子疲憊,。他們拿出一厚沓法律訴訟材料告訴記者，經(jīng)歷了兩次法庭審判,，從去年到今年,，為這套房子付出了太多。
2007年4月1日,，幾經(jīng)比較和查看,，楊靚相中一套位于深圳市寶安中心區(qū)麗晶國(guó)際小區(qū)的二手房，想買來做結(jié)婚新房,。與楊靚簽下協(xié)議的時(shí)候,，房主譚某一邊簽字一邊告訴他們，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲,，過幾個(gè)月要是轉(zhuǎn)手賣,，肯定能賣出去,。
那是房?jī)r(jià)瘋漲的2007年4月，這套位于深圳關(guān)外的房子也賣到了每平方米9100元,。因?yàn)闃欠渴褂媚晗捱�沒有超過五年,，格局、環(huán)境都在同類小區(qū)中屬于上乘,。從那時(shí)開始，房?jī)r(jià)幾乎每天都在變,，一個(gè)勁兒地往上漲,。據(jù)介紹，到8月份,，房子就漲到了每平方米1．6萬元,。
那年4月11日，楊靚向銀行申請(qǐng)了按揭貸款,。5月,，購房手續(xù)還沒辦完，譚某以中介沒有按合同約定的50天贖樓為由,，不肯配合中介去辦剩下的一些贖樓過戶等手續(xù),。后來，他干脆在銀行撤消了委托公證書（即中止了中介在銀行給他辦理贖樓的權(quán)利）,。
面對(duì)仍然上漲的房?jī)r(jià),，楊靚和譚某交涉。譚說,，這房不賣了,，收多少訂金就退回多少錢。深圳購房合同中有一條,，一旦簽訂協(xié)議,，如果毀約，則毀約方將支付對(duì)方巨額賠償金,。他們雙方約定,，如毀約賠償違約金20萬元。
對(duì)于合同約定的補(bǔ)償,，譚表示“該怎么辦,，就怎么辦吧”，卻不肯履行合同,。賣家既不肯按合同賣房,，也不肯按照合同中的約定進(jìn)行違約賠償。無奈之下,，楊靚在寶安區(qū)人民法院起訴了賣房者,，同時(shí)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,，將賣方樓盤查封。
一審民事判決書顯示,，楊靚依據(jù)購房合同約定要求對(duì)方支付訂金,、違約金，對(duì)方則提出違約的責(zé)任不在被告,，而在于第三人深圳創(chuàng)輝租售公司怠于履行合同,，最終導(dǎo)致合同無法履行。當(dāng)時(shí)譚某的房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，應(yīng)該在50日內(nèi)辦完贖樓手續(xù),，因?yàn)榈谌说÷ぷ鳎瑢?dǎo)致原告無法按照合同約定順利辦理,。
法庭查明,，因?yàn)橼H樓行為應(yīng)由被告有義務(wù)地承擔(dān)，因此合同未履行的責(zé)任也應(yīng)由賣方承擔(dān),。法院判決,，應(yīng)由被告向原告返還訂金和支付違約金。
房?jī)r(jià)走低 賣家把買家告上法庭
房?jī)r(jià)從2007年年底到2008年一路走低,。曾經(jīng)高達(dá)每平方米1．6萬元的房產(chǎn),，今年8月又掉回了原價(jià)9000元。2007年11月,譚某不服,，向深圳市中級(jí)人民法院提出上訴,。
2008年7月22日，法院二審判決：賣家僅僅退還楊小姐購房訂金,，不需另外賠償違約金,。
法庭判決書認(rèn)為，贖樓義務(wù)應(yīng)由第三方承擔(dān),，而且贖樓之前,，買方是無法辦理按揭手續(xù)的。
買方則說,，在房產(chǎn)交易合同簽訂后,，就用同時(shí)進(jìn)行的辦法，雙方約定一邊贖樓一邊辦理按揭,。
8月14日,，賣家譚先生又向法院提交了起訴書，將楊靚告上法庭,。據(jù)介紹,，譚先生認(rèn)為，在法院查封房產(chǎn)期間,，房產(chǎn)價(jià)值遭遇了重大縮水,，使得他無法將房產(chǎn)賣出去,。他很氣憤，決定再次將楊靚告上法庭,，要求不退還13萬元的押金,，來彌補(bǔ)他的損失。
楊小姐告訴記者,，在訴訟期間,，譚先生一直通過電話、短信和她協(xié)商關(guān)于退還購房訂金的問題,。譚先生說,，自從財(cái)產(chǎn)保全后，房?jī)r(jià)從原來的每平方米9100多元漲到1．6萬元,。后來因?yàn)榉ㄔ翰榉獠荒艹鍪郏績(jī)r(jià)又跌回9000元左右,�,！皳p失很大呀！”
接受記者采訪的譚先生認(rèn)為,，就是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全,，害得他的樓房沒有辦法銷售，損失了很多錢,。因此,，現(xiàn)在應(yīng)該退購房訂金，也應(yīng)該補(bǔ)償樓房的損失,。購房訂金能不能不退還,，或者少退還？
但譚先生“拒絕退購房訂金”的話,，讓楊小姐火冒三丈,。她說，購這套二手房時(shí),，和譚先生簽了購房合同,，并支付了13萬元的訂金、首付款,。后來樓盤行情上漲,，譚先生不僅不履行合同，甚至停止辦理剩下的任何交易手續(xù),，既不肯按合同賣房,，也不肯按合同中的約定進(jìn)行違約賠償。到現(xiàn)在不僅房子沒有拿到,，訂金至今被扣,，還要上被告席,，楊小姐感覺十分冤屈：“天底下有這樣的道理嗎？”
這不是個(gè)案
在廣東華商律師事務(wù)所從事房地產(chǎn)與建筑法律事務(wù)的律師康華康看來,，這兩年來的房?jī)r(jià)大起大落,，利益引發(fā)的買賣糾紛也日益攀升。
深圳市民金先生也遭遇了這樣的經(jīng)歷,。他看好一套樓房后,，立即和樓盤賣家簽了合同。但當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)行情一直上漲,，樓盤賣家便說,，房子的房產(chǎn)證還沒有拿到，根本不能交易,；如果現(xiàn)在交易,，就是違法�,？粗�?jī)r(jià)上漲,，樓盤賣家毀約的意圖很明顯，但是卻沒有辦法制止,。之后,，金先生只好和樓盤賣家協(xié)商，最后多支付了2萬元,，才促成了交易,。
他分析說，很多樓盤賣家都懂得法律,，經(jīng)常利用買房者疏忽或者法律意識(shí)不強(qiáng)的弱點(diǎn),，在辦理售樓手續(xù)的時(shí)候故意留一手，以待房?jī)r(jià)變化,。
樓盤賣家李先生在售樓時(shí),，房產(chǎn)證都沒有拿到。2007年7月房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,，他就以此交易違法為由毀約,，之后，以每平方米2萬元的價(jià)格出售了,。與原來的價(jià)格相比,，整整多出了30多萬元。李先生得意洋洋地說,，這是購樓者沒有注意法律方面問題,。否則，他也不會(huì)那么容易地多得那么多錢。
康華康根據(jù)自己代理的房產(chǎn)糾紛案件總結(jié),，價(jià)格上漲,，樓盤賣家就想法毀約；如果沒有上漲,，那么就成交,。大致有這么幾種情況——
第一，樓盤賣家除了以夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方的同意為理由,，要求解除合同,，或夫妻另一方要求確認(rèn)買賣合同無效；第二,，所售房屋在簽訂買賣合同時(shí)尚未取得房地產(chǎn)證書,，房屋買賣違反法律，要求確認(rèn)買賣合同無效,；第三,，買賣房屋時(shí)，為避稅簽署了“黑白合同”,，要求確認(rèn)買賣合同無效,。
康華康說，在法律上,，這些要求都是沒有依據(jù)的。但樓盤賣家還是會(huì)為此毀約,，等房?jī)r(jià)上漲后,，再拋售樓房。 |