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“盡管有保險資金進入房地產市場的呼聲,，但目前大局不允許,，保險資金就不會進,�,！泵鎸Ρ姸嘣儐柡蛡餮裕袊１O(jiān)會資金運用監(jiān)管部主任孫建勇昨日表態(tài),。
相比之下，保險公司的態(tài)度耐人尋味,。記者在采訪中了解到,，目前，已經參與或有意參與房地產投資的保險公司不在少數(shù),。
變相投資 游走政策邊緣
一邊是“明令禁止”,，一邊是高額回報，保險公司將如何選擇？答案是：變相投資,，曲線試水房地產行業(yè),。
前兩天，記者收到泰康人壽保險有限公司上海分公司的一封郵件,，內容是：公司搬遷新址,。根據(jù)泰康人壽有關人士的說法，此次搬遷是租約到期的無奈之舉,，并沒有任何投資性行為,。
不過，記者從業(yè)內人士處獨家獲悉,，7月以來,，有多家保險公司通過房產中介完成了租賃辦公樓的交易。比如,，太平洋保險集團旗下投資公司以每天10－11元/平方米的價格,，租下了陸家嘴地區(qū)時代金融中心4200平方米的辦公樓；美國友邦保險則用低于市場30%-50%的價錢,，拿下了原長房國際整幢樓,。
隨即，記者撥通了上述保險公司有關負責人的電話,。大部分被訪者表示,，租賃寫字樓是為了滿足公司自身業(yè)務的發(fā)展和擴張，并不是所謂的投資房地產,。
對此,，一位資深保險業(yè)人士認為，保險公司規(guī)模的確有了很大發(fā)展,，但不至于有如此大的寫字樓需求,。租賃、購買自用物業(yè)是保險公司“打擦邊球”式的投資房地產,。他進一步分析到,，保險公司在租賃或購買寫字樓時，往往能夠獲得比較優(yōu)惠的價格,。一段時間后,，保險公司可以按照市場價格進行轉租或轉賣，從而賺取差價,。
相對一些保險公司只能通過購買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資,，中國平安通過平安信托的投資路徑曲線試水物業(yè)投資的模式更加大膽。
今年5月,，中國平安旗下平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內核心地帶的３個項目進行改造,，投資建設酒店,、寫字樓等綜合性物業(yè)。自2007年起,，平安信托已相繼接手了多家星級酒店,、假日酒店的投資項目。
監(jiān)管太難 尚無法規(guī)約束
“保險公司不惜‘違令’投資房地產,，是基于高額的投資收益,。”市場分析師指出,，從長遠看,，房地產投資收益相對股票投資較為穩(wěn)定，符合保險公司穩(wěn)健投資的原則,。尤其是在一,、二級市場投資收益漸走“下坡路”的壓力之下，保險公司會更多選擇每年具有10％左右穩(wěn)定投資回報率的商業(yè)地產,，維持投資收益率,。
不過，大部分業(yè)內人士并不贊成保險公司這項“逐利”的投資,。多位保險業(yè)學者在接受記者采訪時都表達了對保監(jiān)會的支持：“對保險資金投資房地產說‘不’完全可以理解,。對于追求穩(wěn)健投資收益的保險公司而言，投資房地產風險太大,�,！北M管樓市行情近年來持續(xù)看漲，但風險確實存在,。
首都經貿大學金融保險系教授庹國柱同時指出,，保險公司通過租賃、購買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資,，或通過集團旗下信托,、資產管理子公司直接投資，給保監(jiān)會的監(jiān)管造成不小的困難,。盡管保監(jiān)會已經意識到,，有部分保險資金“涉嫌”投資房地產，但并沒有相關的法律法規(guī)對保險公司的這項行為進行約束,。 |