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“盡管有保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的呼聲,，但目前大局不允許,，保險(xiǎn)資金就不會進(jìn),�,！泵鎸Ρ姸嘣儐柡蛡餮裕袊１O(jiān)會資金運(yùn)用監(jiān)管部主任孫建勇昨日表態(tài),。
相比之下,，保險(xiǎn)公司的態(tài)度耐人尋味。記者在采訪中了解到,，目前,，已經(jīng)參與或有意參與房地產(chǎn)投資的保險(xiǎn)公司不在少數(shù)。
變相投資 游走政策邊緣
一邊是“明令禁止”,，一邊是高額回報(bào),，保險(xiǎn)公司將如何選擇？答案是：變相投資,，曲線試水房地產(chǎn)行業(yè),。
前兩天，記者收到泰康人壽保險(xiǎn)有限公司上海分公司的一封郵件,，內(nèi)容是：公司搬遷新址,。根據(jù)泰康人壽有關(guān)人士的說法，此次搬遷是租約到期的無奈之舉,，并沒有任何投資性行為,。
不過，記者從業(yè)內(nèi)人士處獨(dú)家獲悉，7月以來,，有多家保險(xiǎn)公司通過房產(chǎn)中介完成了租賃辦公樓的交易,。比如，太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)旗下投資公司以每天10－11元/平方米的價(jià)格,，租下了陸家嘴地區(qū)時(shí)代金融中心4200平方米的辦公樓,；美國友邦保險(xiǎn)則用低于市場30%-50%的價(jià)錢，拿下了原長房國際整幢樓,。
隨即,，記者撥通了上述保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人的電話,。大部分被訪者表示,，租賃寫字樓是為了滿足公司自身業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)張，并不是所謂的投資房地產(chǎn),。
對此,，一位資深保險(xiǎn)業(yè)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)公司規(guī)模的確有了很大發(fā)展,，但不至于有如此大的寫字樓需求,。租賃、購買自用物業(yè)是保險(xiǎn)公司“打擦邊球”式的投資房地產(chǎn),。他進(jìn)一步分析到,，保險(xiǎn)公司在租賃或購買寫字樓時(shí)，往往能夠獲得比較優(yōu)惠的價(jià)格,。一段時(shí)間后,，保險(xiǎn)公司可以按照市場價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣，從而賺取差價(jià),。
相對一些保險(xiǎn)公司只能通過購買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資,，中國平安通過平安信托的投資路徑曲線試水物業(yè)投資的模式更加大膽。
今年5月,，中國平安旗下平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的３個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造,，投資建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè),。自2007年起,，平安信托已相繼接手了多家星級酒店、假日酒店的投資項(xiàng)目,。
監(jiān)管太難 尚無法規(guī)約束
“保險(xiǎn)公司不惜‘違令’投資房地產(chǎn),，是基于高額的投資收益�,！笔袌龇治鰩熤赋�,，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)投資收益相對股票投資較為穩(wěn)定，符合保險(xiǎn)公司穩(wěn)健投資的原則,。尤其是在一,、二級市場投資收益漸走“下坡路”的壓力之下，保險(xiǎn)公司會更多選擇每年具有10％左右穩(wěn)定投資回報(bào)率的商業(yè)地產(chǎn),，維持投資收益率,。
不過，大部分業(yè)內(nèi)人士并不贊成保險(xiǎn)公司這項(xiàng)“逐利”的投資,。多位保險(xiǎn)業(yè)學(xué)者在接受記者采訪時(shí)都表達(dá)了對保監(jiān)會的支持：“對保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)說‘不’完全可以理解,。對于追求穩(wěn)健投資收益的保險(xiǎn)公司而言，投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太大,�,！北M管樓市行情近年來持續(xù)看漲，但風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在,。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融保險(xiǎn)系教授庹國柱同時(shí)指出,，保險(xiǎn)公司通過租賃、購買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資,，或通過集團(tuán)旗下信托,、資產(chǎn)管理子公司直接投資，給保監(jiān)會的監(jiān)管造成不小的困難,。盡管保監(jiān)會已經(jīng)意識到,，有部分保險(xiǎn)資金“涉嫌”投資房地產(chǎn)，但并沒有相關(guān)的法律法規(guī)對保險(xiǎn)公司的這項(xiàng)行為進(jìn)行約束,。 |