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“盡管有保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲，但目前大局不允許,，保險(xiǎn)資金就不會(huì)進(jìn),。”面對(duì)眾多詢問(wèn)和傳言,，中國(guó)保監(jiān)會(huì)資金運(yùn)用監(jiān)管部主任孫建勇昨日表態(tài),。
相比之下，保險(xiǎn)公司的態(tài)度耐人尋味,。記者在采訪中了解到,，目前，已經(jīng)參與或有意參與房地產(chǎn)投資的保險(xiǎn)公司不在少數(shù),。
變相投資 游走政策邊緣
一邊是“明令禁止”,，一邊是高額回報(bào)，保險(xiǎn)公司將如何選擇,？答案是：變相投資，曲線試水房地產(chǎn)行業(yè),。
前兩天,，記者收到泰康人壽保險(xiǎn)有限公司上海分公司的一封郵件，內(nèi)容是：公司搬遷新址。根據(jù)泰康人壽有關(guān)人士的說(shuō)法,，此次搬遷是租約到期的無(wú)奈之舉,，并沒(méi)有任何投資性行為。
不過(guò),，記者從業(yè)內(nèi)人士處獨(dú)家獲悉,，7月以來(lái)，有多家保險(xiǎn)公司通過(guò)房產(chǎn)中介完成了租賃辦公樓的交易,。比如,，太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)旗下投資公司以每天10－11元/平方米的價(jià)格，租下了陸家嘴地區(qū)時(shí)代金融中心4200平方米的辦公樓,；美國(guó)友邦保險(xiǎn)則用低于市場(chǎng)30%-50%的價(jià)錢(qián),，拿下了原長(zhǎng)房國(guó)際整幢樓。
隨即,，記者撥通了上述保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人的電話,。大部分被訪者表示，租賃寫(xiě)字樓是為了滿足公司自身業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)張,，并不是所謂的投資房地產(chǎn),。
對(duì)此，一位資深保險(xiǎn)業(yè)人士認(rèn)為,，保險(xiǎn)公司規(guī)模的確有了很大發(fā)展,，但不至于有如此大的寫(xiě)字樓需求。租賃,、購(gòu)買(mǎi)自用物業(yè)是保險(xiǎn)公司“打擦邊球”式的投資房地產(chǎn),。他進(jìn)一步分析到，保險(xiǎn)公司在租賃或購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí),，往往能夠獲得比較優(yōu)惠的價(jià)格,。一段時(shí)間后，保險(xiǎn)公司可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣(mài),，從而賺取差價(jià),。
相對(duì)一些保險(xiǎn)公司只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資，中國(guó)平安通過(guò)平安信托的投資路徑曲線試水物業(yè)投資的模式更加大膽,。
今年5月,，中國(guó)平安旗下平安信托投資18億元對(duì)成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的３個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造，投資建設(shè)酒店,、寫(xiě)字樓等綜合性物業(yè),。自2007年起，平安信托已相繼接手了多家星級(jí)酒店,、假日酒店的投資項(xiàng)目,。
監(jiān)管太難 尚無(wú)法規(guī)約束
“保險(xiǎn)公司不惜‘違令’投資房地產(chǎn)，是基于高額的投資收益�,！笔袌�(chǎng)分析師指出,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)投資收益相對(duì)股票投資較為穩(wěn)定,，符合保險(xiǎn)公司穩(wěn)健投資的原則,。尤其是在一、二級(jí)市場(chǎng)投資收益漸走“下坡路”的壓力之下,，保險(xiǎn)公司會(huì)更多選擇每年具有10％左右穩(wěn)定投資回報(bào)率的商業(yè)地產(chǎn),，維持投資收益率。
不過(guò),，大部分業(yè)內(nèi)人士并不贊成保險(xiǎn)公司這項(xiàng)“逐利”的投資,。多位保險(xiǎn)業(yè)學(xué)者在接受記者采訪時(shí)都表達(dá)了對(duì)保監(jiān)會(huì)的支持：“對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)說(shuō)‘不’完全可以理解。對(duì)于追求穩(wěn)健投資收益的保險(xiǎn)公司而言,，投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太大,。”盡管樓市行情近年來(lái)持續(xù)看漲,，但風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在,。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融保險(xiǎn)系教授庹國(guó)柱同時(shí)指出，保險(xiǎn)公司通過(guò)租賃,、購(gòu)買(mǎi)自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資,，或通過(guò)集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理子公司直接投資,，給保監(jiān)會(huì)的監(jiān)管造成不小的困難,。盡管保監(jiān)會(huì)已經(jīng)意識(shí)到，有部分保險(xiǎn)資金“涉嫌”投資房地產(chǎn),，但并沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)保險(xiǎn)公司的這項(xiàng)行為進(jìn)行約束,。 |