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深圳樓市沒有出現(xiàn)預(yù)想的“奧運(yùn)”熱銷行情。根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局最近發(fā)布的《1～7月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》,，7月份新建商品住宅銷售面積為25.73萬平方米,，相比六月份減少15.53％,，觀望氣氛更加濃厚,。
連續(xù)兩月銷售下滑
報(bào)告顯示,，今年前七個(gè)月,，深圳全市新建商品房銷售面積197.69萬平方米,，同比減少53.49%,。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米,，同比減少53.17%,。從各月情況來看，3月份以來銷售量有所回升,，5月份銷售量達(dá)到高點(diǎn),，6、7月份又連續(xù)回落,。其中,，6月份一手住宅銷售相比5月份下滑20.8％，7月份環(huán)比再降15.53％,。
二手住宅方面,，今年前七個(gè)月交易面積為200.12萬平方米，同比下降69%,。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.11：1,。7月份二手住宅交易面積為38.23萬平方米，交易仍比較低迷,。
世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平表示,，6、7月份的銷售下滑是意料之中,，4,、5月份降價(jià)幅度較大，開發(fā)商開始采取各種促銷方式,，拉動銷售量回升,，而當(dāng)促銷和降價(jià)習(xí)以為常，或價(jià)格不再調(diào)整時(shí),，消費(fèi)者會再次陷入一種觀望和不買賬的心態(tài),。
從成交價(jià)格來看，深圳樓市呈現(xiàn)出“膠著”狀態(tài),，雖然銷量下滑厲害,，但價(jià)格依舊僵持在12000元/平方米左右。今年前5個(gè)月價(jià)格大幅度下跌,，一手住宅均價(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%,，跌至11014元/平方米，6、7月份卻是略微回升,，分別為11159元/平方米和12387元/平方米,。
深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕表示，不能以價(jià)格的微升判斷深圳樓市的回暖,。他認(rèn)為,，在一個(gè)低成交量的市場中，房價(jià)的高低主要受交易結(jié)構(gòu)的影響,，而深圳房價(jià)的微升正是因?yàn)榻诟叨藰潜P的入市帶動的,。
奧運(yùn)前后演繹獨(dú)立走勢
對于奧運(yùn)后深圳樓市的走勢，高海燕認(rèn)為,，奧運(yùn)會對深圳樓市影響幾乎可以忽略不計(jì),，深圳樓市走勢取決于區(qū)域市場自身情況。
高海燕指出,，深圳消費(fèi)者真正觀望和等待的是特區(qū)內(nèi)房價(jià)的回落,，關(guān)內(nèi)指標(biāo)性區(qū)域房價(jià)的下調(diào)才能夠帶動深圳樓市成交的回升。他認(rèn)為,，由于深圳特區(qū)內(nèi)外在基礎(chǔ)設(shè)施,、交通狀況方面存在較大差距，特區(qū)外置業(yè)暫時(shí)無法滿足自住客居住需要,，在以自住客為主的未來兩年,，僅靠特區(qū)外房價(jià)的下跌無法帶動深圳樓市成交的回暖。
深圳國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，特區(qū)內(nèi)外住宅銷售價(jià)格分化嚴(yán)重,，7月份均價(jià)分別為25953元/平方米和11095元/平方米，關(guān)內(nèi)價(jià)格依舊高位運(yùn)行,。高海燕認(rèn)為,，下一步價(jià)格調(diào)整將會以關(guān)內(nèi)為突破口。
世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為,，深圳樓市由區(qū)域的投資和消費(fèi)能力決定,，奧運(yùn)影響微弱,。深圳樓市走勢將隨著奧運(yùn)后宏觀經(jīng)濟(jì)形勢明朗而漸趨明朗,，尤其是通貨膨脹情況和金融政策的導(dǎo)向，開發(fā)商和消費(fèi)者之間的博弈還需要看未來政策,。肖小平認(rèn)為,，隨著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季的來臨，尤其是自住客熱衷于在第四季度置業(yè),，未來幾個(gè)月銷量會有所上升,。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，在今后宏觀經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期不明確等因素的作用下，深圳樓市調(diào)整態(tài)勢仍將持續(xù),。王鋒預(yù)計(jì),，奧運(yùn)后的幾個(gè)月，市場將仍舊處于小幅波動和調(diào)整狀態(tài),，居民持幣觀望氣氛仍將持續(xù),。
王鋒同時(shí)表示，看好特區(qū)外房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)遇,，隨著地鐵1,、3、4號線,、“七縱十三橫”交通網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步推進(jìn),，2010年以后，制約深圳居民特區(qū)外購房的主要瓶頸將基本解除,，占深圳土地面積80％的特區(qū)外將充分稀釋特區(qū)內(nèi)高度集中的住房需求,。 |