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酷暑7月的全國各地樓市,，卻是冷冷清清,。北京二手房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”的格局，上海二手房指數(shù)則出現(xiàn)今年以來最小漲幅,，深圳二手房市場在7月份再次回落,。各地樓市的下行跡象，在7月份顯得分外突出,。
北京：量價均走低
據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù),，2008年7月北京二手房市場表現(xiàn)平淡，無論是成交量還是成交價格皆出現(xiàn)走低態(tài)勢,。7月份市場交易均價為9165元/平方米,，環(huán)比下跌1.82%；市場整體購買力和需求量下降明顯,，導致7月交易量環(huán)比下跌了5.16%。
從7月份北京二手房市場的成交總金額來看,，由于小戶型,、低總價的物業(yè)受到市場青睞，90萬-120萬元價格區(qū)間的高端物業(yè),，成交金額則環(huán)比下跌了4.72%,，從而帶動影響整體市場總成交金額環(huán)比降幅為25.50%。分析師指出,，觀望情緒在短期內(nèi)依舊是市場主基調,。
上海：指數(shù)漲幅創(chuàng)最低
在上海，7月份的上海二手房指數(shù)為2396點,，環(huán)比漲幅僅為0.38%,，創(chuàng)下今年上海二手房市場的最低紀錄。
在上海二手房指數(shù)辦公室所做的統(tǒng)計樣本中,，已有32.7%的控制點出現(xiàn)下跌,，平均跌幅為1.42%。究其原因,，主要還是由于7月份的新房市場開始出現(xiàn)打折促銷的現(xiàn)象,，從而加大了周邊二手房的價格壓力。其中,，浦東新區(qū)的二手房市場領跌全市,，較之6月份下降了0.79%。
分析師認為,，在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的僵持格局后,，7月份的成交量并不足以支撐價格趨高運行,，從而導致上海二手房市場漲幅回落，下行跡象明顯,。結合各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及市場實際情況反饋來看,，隨著調整區(qū)域的進一步擴大，未來上海二手房市場將會出現(xiàn)總體向下調整的趨勢,。
深圳：下行跡象仍明顯
深圳二手房市場在經(jīng)歷了5月份的反彈之后隨即“掉頭向下”,，7月份延續(xù)了上月的下跌態(tài)勢，市場成交均價為12189元/平方米,，環(huán)比降幅0.63%,。從成交量來看，與6月份相比并沒有太大變化,，但從全年成交走勢分析,，自3月份的成交高峰之后，這已是第二次出現(xiàn)回落態(tài)勢,。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的數(shù)據(jù),，關內(nèi)南山區(qū)由于房價高漲，導致成交量大幅萎縮,，跌幅為全市排名第一,，達到18.35%。而調整幅度較大的鹽田區(qū),，則由于價格變化帶動成交走強,，環(huán)比增幅達到69.71%。由此可見,，價格仍然是影響購買力釋放的有效因素,。
分析師認為，從深圳二手房市場總體來看,，除了早先便已開始調整的關外區(qū)域之外,，深圳關內(nèi)區(qū)域也開始步上調整軌道，出現(xiàn)了較多價格實惠的物業(yè)進行掛牌出讓,。大量出現(xiàn)的低價盤源是一個明確的市場信號,，預示著市場博弈格局開始有所打破，未來價格發(fā)展可能會面臨進一步調整,。 |