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酷暑7月的全國(guó)各地樓市，卻是冷冷清清,。北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的格局,，上海二手房指數(shù)則出現(xiàn)今年以來最小漲幅，深圳二手房市場(chǎng)在7月份再次回落,。各地樓市的下行跡象,，在7月份顯得分外突出。
北京：量?jī)r(jià)均走低
據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù),，2008年7月北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，無論是成交量還是成交價(jià)格皆出現(xiàn)走低態(tài)勢(shì),。7月份市場(chǎng)交易均價(jià)為9165元/平方米,，環(huán)比下跌1.82%；市場(chǎng)整體購(gòu)買力和需求量下降明顯,，導(dǎo)致7月交易量環(huán)比下跌了5.16%,。
從7月份北京二手房市場(chǎng)的成交總金額來看，由于小戶型,、低總價(jià)的物業(yè)受到市場(chǎng)青睞,，90萬-120萬元價(jià)格區(qū)間的高端物業(yè)，成交金額則環(huán)比下跌了4.72%,，從而帶動(dòng)影響整體市場(chǎng)總成交金額環(huán)比降幅為25.50%,。分析師指出，觀望情緒在短期內(nèi)依舊是市場(chǎng)主基調(diào),。
上海：指數(shù)漲幅創(chuàng)最低
在上海,，7月份的上海二手房指數(shù)為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅僅為0.38%,，創(chuàng)下今年上海二手房市場(chǎng)的最低紀(jì)錄,。
在上海二手房指數(shù)辦公室所做的統(tǒng)計(jì)樣本中，已有32.7%的控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌,，平均跌幅為1.42%,。究其原因，主要還是由于7月份的新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)打折促銷的現(xiàn)象，從而加大了周邊二手房的價(jià)格壓力,。其中,，浦東新區(qū)的二手房市場(chǎng)領(lǐng)跌全市，較之6月份下降了0.79%,。
分析師認(rèn)為,，在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的僵持格局后，7月份的成交量并不足以支撐價(jià)格趨高運(yùn)行,，從而導(dǎo)致上海二手房市場(chǎng)漲幅回落,，下行跡象明顯。結(jié)合各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)實(shí)際情況反饋來看,，隨著調(diào)整區(qū)域的進(jìn)一步擴(kuò)大,，未來上海二手房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)總體向下調(diào)整的趨勢(shì)。
深圳：下行跡象仍明顯
深圳二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了5月份的反彈之后隨即“掉頭向下”,，7月份延續(xù)了上月的下跌態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)成交均價(jià)為12189元/平方米，環(huán)比降幅0.63%,。從成交量來看,，與6月份相比并沒有太大變化，但從全年成交走勢(shì)分析,，自3月份的成交高峰之后,，這已是第二次出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的數(shù)據(jù),，關(guān)內(nèi)南山區(qū)由于房?jī)r(jià)高漲,，導(dǎo)致成交量大幅萎縮，跌幅為全市排名第一,，達(dá)到18.35%,。而調(diào)整幅度較大的鹽田區(qū)，則由于價(jià)格變化帶動(dòng)成交走強(qiáng),，環(huán)比增幅達(dá)到69.71%,。由此可見，價(jià)格仍然是影響購(gòu)買力釋放的有效因素,。
分析師認(rèn)為,，從深圳二手房市場(chǎng)總體來看，除了早先便已開始調(diào)整的關(guān)外區(qū)域之外,，深圳關(guān)內(nèi)區(qū)域也開始步上調(diào)整軌道,，出現(xiàn)了較多價(jià)格實(shí)惠的物業(yè)進(jìn)行掛牌出讓。大量出現(xiàn)的低價(jià)盤源是一個(gè)明確的市場(chǎng)信號(hào),，預(yù)示著市場(chǎng)博弈格局開始有所打破,，未來價(jià)格發(fā)展可能會(huì)面臨進(jìn)一步調(diào)整,。 |