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日前上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)和“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)存在較大差距,，出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象,。
據(jù)上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，到7月29日，上海市一手住宅成交面積為993.25萬(wàn)平方米,，其中普通住宅今年累計(jì)成交量為503.10萬(wàn)平方米,。但上海統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)卻顯示,，上半年,，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積1228.91萬(wàn)平方米，比去年同期下降18.5%,，其中,，新建商品住宅銷售面積1070.32萬(wàn)平方米，下降22.4%,。
有關(guān)專家指出,，由于網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的一手住宅包括商品住宅與配套住宅，在時(shí)間上存在一個(gè)月的差距,，在這種情況下,，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還明顯偏大，這其中肯定存在問(wèn)題,。
缺乏權(quán)威統(tǒng)計(jì)
“兩個(gè)數(shù)據(jù)的口徑不一樣,，當(dāng)然就不一樣,。”上海市統(tǒng)計(jì)局綜合處一位工作人員表示,，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)源于房地產(chǎn)企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù),。
上海房地產(chǎn)研究人士顧海波認(rèn)為，數(shù)據(jù)差距背后充滿玄機(jī),，如果按照“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù),，那么與去年同期相比，成交量將不止下降22.4％,，可能達(dá)到50％,。此外，成交量又是房地產(chǎn)整體情況的一個(gè)重要指標(biāo),，如果是這樣,，說(shuō)明成交量萎縮得更加厲害。因此,，統(tǒng)計(jì)局的這一數(shù)據(jù)將對(duì)市場(chǎng)存在一定程度的誤導(dǎo),。
事實(shí)上，房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計(jì)方法和統(tǒng)計(jì)范圍存在差異,，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此習(xí)以為常,，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)分析師張琪表示，上海統(tǒng)計(jì)局和“網(wǎng)上房地產(chǎn)”是兩套不同的統(tǒng)計(jì)方式,，所以經(jīng)常會(huì)有出入,。
目前關(guān)于上海房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)信息，分為官方與非官方發(fā)布機(jī)構(gòu),，大致包括：網(wǎng)上房地產(chǎn),、中房指數(shù)、地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)絡(luò),、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及咨詢機(jī)構(gòu)。他們都有自己的一套數(shù)據(jù),，但各機(jī)構(gòu)發(fā)布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)和走勢(shì)預(yù)期各有不同,，并時(shí)常出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。這讓購(gòu)房者經(jīng)常一頭霧水,。
“不要讓數(shù)據(jù)背后布滿利益”
數(shù)據(jù)是政策出臺(tái)的重要參考之一,。顧海波甚至認(rèn)為，各機(jī)構(gòu)之間的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”,，有可能成為房地產(chǎn)商與國(guó)家宏觀調(diào)控較量的工具,。
他認(rèn)為，各數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)構(gòu)所代表的利益不一樣,，因此難免帶有一定的傾向性,。比如，政府機(jī)構(gòu)希望穩(wěn)定市場(chǎng)，中介機(jī)構(gòu)希望樓市保持交易活躍,，而開(kāi)發(fā)商則希望政府出臺(tái)有利于自己的政策,，比如救市。
最近,，開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲,，期待宏觀調(diào)控政策松動(dòng)。
“數(shù)據(jù)‘打架’現(xiàn)象,，會(huì)使有關(guān)單位尚失公信力,，也會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者，甚至?xí)䦟?duì)相關(guān)政策措施的出臺(tái)造成影響,。政府應(yīng)該重視目前各種統(tǒng)計(jì)亂局,，規(guī)范房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,，不要讓人在數(shù)據(jù)背后看到利益的影子,。”顧海波說(shuō),。 |