雖然開發(fā)商在7月保持了5月、6月的高推盤量，但7月上海近一半的新房滯銷,，導致了成交量環(huán)比下滑三成,、同比下滑六成,，并且一手商品住宅的成交均價也從6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米,。
昨天（7月31日）,，佑威房地產研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛過去的7月,，商品房（剔除動遷配套房）的供應量為174.74萬平方米,，略低于6月的181.4萬平方米。其中,，商品住宅的供應量為129.97萬平方米,，略高于6月的129.17萬平方米。
佑威的分析師認為,，一些大開發(fā)商在7月底低價開新盤和降價賣老盤是供應量攀升的主要原因,。但在大開發(fā)商“自降身價”獲得部分購房者的芳心的同時，也讓市場看跌房價的氛圍加重,，觀望氣氛進一步加濃,。
數(shù)據(jù)同時顯示，7月上海商品房的成交量約為101.96萬平方米,，比6月的143.15萬平方米下降28.77%,。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米,，比6月的104.26萬平方米下降31.12%,，比去年7月的217萬平方米更是下降66.91%。
受到新盤低開,、老盤降價的影響以及沒有了6月的豪宅集中供應并熱銷,，7月上海商品住宅的價格，也一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位降至與3月價格水平相仿的12824元/平方米,，4個月內跳水32.47%,。
“隨著前期聚集的剛性需求被逐步釋放和大開發(fā)商在7月底調價推盤搶走了一輪客戶之后，8月上海樓市可能會更加低迷,，降價的開發(fā)商會更多,。”佑威房地產研究中心主任薛建雄預計,，“不過,，上海樓市供大于求的情況可能會在9、10月份緩和,，到時一些樓盤的性價比會在此次‘夏休’中體現(xiàn)出來,，也會有更多的購買力積蓄，那么成交量便會回升,，但由于去年新房開工量的大幅下降,，供應量不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的回升,。”
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