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很多人將開發(fā)商看作推高房價的罪魁禍首,，但最近在北京的一處樓盤,，一些業(yè)主卻開始集資向開發(fā)商送旗,、送匾額,。
“通知：慶賀遠洋一方品質升級,，遠洋一方業(yè)主知恩,，為遠洋地產送旗送匾活動集資”。7月28日,，在焦點房地產網的遠洋一方論壇上,，一位署名為“搖滾貓”的業(yè)主貼出了這樣的帖子。
帖上說,，遠洋一方的部分業(yè)主將采取自愿方式,，每戶出資100元，計劃于8月7日左右找生產廠家訂匾,，8月18日以后將匾額送到遠洋一方售樓處,。
這一切源于遠洋一方開發(fā)商最近的一項承諾。
房價下跌,，老業(yè)主坐不住了
7月18日,，遠洋一方在焦點房地產網業(yè)主論壇上承諾：2007年9月22日~2008年6月30在該項目成交并正常履約的客戶，均可獲贈價值1500元／平方米精裝修,；若業(yè)主自行裝修,，憑裝修材料發(fā)票，可由開發(fā)商代付600元／平方米的裝修費用,，即“品質全面升級計劃”,。
盡管遠洋一方對此的解釋是“回饋業(yè)主”，但其售價的下調是引發(fā)“回饋”的真正原因，此回饋與補償并無本質差別,。
從去年年底開始,，樓市進入低迷狀態(tài)，市場觀望情緒嚴重,，交易量大幅縮水,。在這樣的背景下，很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式,。遠洋一方就是打折促銷樓盤中的一個,。
今年6月16日，前期購買遠洋一方樓盤的業(yè)主聯合起來,，要求開發(fā)商給予補償,。遠洋一方業(yè)主論壇版主“一個閑人0”說，“經過測算,，遠洋一方的主力戶型降價幅度在5％~11％之間,。以B1兩居戶型為例，去年11月均價在12800元／平方米,現在已經降到了11800元／平方米,�,！�
在遠洋一方售樓處，記者了解到,，遠洋一方項目推出了從九七折到九四折不等的折扣,，還曾經推出過三套八五折特惠房，折后均價在10700元／平方米左右,。
這樣的價格落差讓前期購房者不滿,，最終，通過談判,，這些業(yè)主得到了開發(fā)商的“回饋”,。
根據已經公開的信息，由于房價下調而給業(yè)主“回饋”的現象,，今年3月就開始出現,，深圳、北京,、武漢,、東莞等城市都有。
比如,，深圳的“澳洲花園”由于降價4000元／平方米,，3月份就作出“回饋”舉動：送4000~4500元／平方米的精裝修，送38000元的教育代金券,；北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業(yè)主贈送精裝修,；東莞南城的一個樓盤向業(yè)主承諾補償4．5萬~9萬元,。
更多業(yè)主索賠遭拒
然而更多的樓盤業(yè)主，盡管也向開發(fā)商抗議,，但并沒有得到相應的“回饋”,。很多業(yè)主至今還在與開發(fā)商談判。
今年7月1日上午,，北京方恒國際中心的一部分老業(yè)主來到該項目售樓處,，要求集體退房，但開發(fā)商拒絕了這一要求,。
根據焦點房地產網提供的數據,，方恒國際2007年11月一期開盤價格在16800元／平方米，2008年1月均價漲到17000元／平方米,，然而到了2008年5月30日二期開盤時,，價格卻降到14800元／平方米。
北京保利香檳花園的部分業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出公開信,，要求開發(fā)商送精裝修或者降低物業(yè)費等作為補償,。但至今還未得到答復。
武漢的一些萬科業(yè)主甚至還成立了“抵制萬科同盟”,。
中國人民大學商法研究所所長,、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海告訴記者，以前房價大漲的時候消費者指責開發(fā)商,，現在房價出現下跌,，原本對消費者是好事，但依然有消費者不滿意,。同樣是購房人,，也有不同的利益群體,。
補償房價沒有法律依據
那么,，面對下調的房價，高價購房者是否有權利要求開發(fā)商作出補償,？
在高價購房者看來,，對于因開發(fā)商促銷導致的房價下跌，業(yè)主完全有理由要求開發(fā)商作出補償,。
“如果房價下滑,，買到手里的房就會出現資產縮水�,！狈胶銍H的一位業(yè)主說,，一旦房價迅速下跌，購房人出現負資產現象,，就會有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款,。銀行即便收回房產,，還是要以其他方式推向市場。這將增加市場供應量,，拉低房價繼續(xù)下滑,，形成惡性循環(huán)，導致更多人陷入房地產泥潭,。
還有一位業(yè)主將房價下跌比作“家的縮水”,，“如果你家是兩居室，一下子被別人強行奪走了一間,，你的兩居變成了一居,，那你會怎么樣？”
保利香檳花園的一位業(yè)主更是憤怒地表示,，買房時盡管合同上講得很清楚,，但那時還沒有第2套房政策，也沒有房價下跌的形勢,。買房自由,，退房也應該自由，為什么不能退,？
有意思的是,，同樣在這些樓盤的業(yè)主論壇上，更多的聲音卻是反對開發(fā)商對老業(yè)主進行補償,。
“如果漲價了是不是該把銀子返給開發(fā)商,？”
“炒房虧了可補，我們炒股虧了也要補,！”
“買的時候就應該考慮自己的購買力,，既然買了就要負擔得起，憑什么要人補,？”
還有人認為,，如果房價下跌就要對業(yè)主補償，房價將會一個勁兒地上漲,，炒房將會只賺不賠,，結果就是更多的人買不起房子，房產泡沫越來越大,。
同樣是消費者,，但由于購房時機不同，對“補差價”的問題的看法不同,，分成了兩派,。高價購房者覺得自己不應該承受這樣的損失，而低價購房者,、尚在觀望的購房人則旗幟鮮明地表示購房者應遵守合同,、風險自負,。
在焦點房地產網組織的網上調查中，73％的業(yè)主表示,，面對樓盤降價,，老業(yè)主損失不應該由開發(fā)商補貼。
而在面向開發(fā)商的網絡調查問卷中,，開發(fā)商與大多數業(yè)主的觀點也保持了一致,。76％的開發(fā)商表示，如果樓盤降價,，不會對業(yè)主進行補償,，因為這違背了合同契約。71％的開發(fā)商認為,，補差價給房地產業(yè)帶來的完全是負面影響,，開了個不好的先例。
“要開發(fā)商補差價也不是完全沒有理由,，但前提是購房時開發(fā)商承諾,，將來如果房價下跌會補償�,！眲⒖『１硎�,，如果開發(fā)商沒有這樣的承諾，補差價的要求就缺少法律依據,。
劉俊海認為,，如果購房人能夠有充分的證據，證明開發(fā)商有欺詐行為,，比如房屋面積縮水,、綠化率沒有達到承諾標準等等，那么可以要求退房,。但如果沒有這些欺詐行為,，購房人要求退房則需要與開發(fā)商協(xié)商。
劉俊海表示,，房價下跌帶給老業(yè)主的是經濟上的損失,，但購房行為要在法律的框架下進行規(guī)范，法律并沒有支持消費者追討差價補償的條文,。市場經濟下，任何商品的價格都會出現漲跌,，汽車,、家電、手機,、電腦等等,，都存在價格下跌,，消費者同樣不能因此要求補償。
上世紀90年代末香港金融危機時期,，房價跌幅達50％以上,，“負資產”情況非常普遍。當時李嘉誠堅決拒絕了消費者退房,、退訂的要求,，他認為市場行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎上，這樣做是為了維護司法公正,。
“要加強對消費者的風險教育,，中等收入群體購房時尤其要注意量力而行、量財而支,，理性消費,。”劉俊海說,。
本報北京7月30日電 |