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很多人將開發(fā)商看作推高房價的罪魁禍首,，但最近在北京的一處樓盤，一些業(yè)主卻開始集資向開發(fā)商送旗,、送匾額,。
“通知：慶賀遠洋一方品質(zhì)升級，遠洋一方業(yè)主知恩,，為遠洋地產(chǎn)送旗送匾活動集資”,。7月28日，在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的遠洋一方論壇上,，一位署名為“搖滾貓”的業(yè)主貼出了這樣的帖子,。
帖上說，遠洋一方的部分業(yè)主將采取自愿方式,，每戶出資100元,，計劃于8月7日左右找生產(chǎn)廠家訂匾，8月18日以后將匾額送到遠洋一方售樓處,。
這一切源于遠洋一方開發(fā)商最近的一項承諾,。
房價下跌，老業(yè)主坐不住了
7月18日,，遠洋一方在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇上承諾：2007年9月22日~2008年6月30在該項目成交并正常履約的客戶,，均可獲贈價值1500元／平方米精裝修；若業(yè)主自行裝修,，憑裝修材料發(fā)票,，可由開發(fā)商代付600元／平方米的裝修費用，即“品質(zhì)全面升級計劃”。
盡管遠洋一方對此的解釋是“回饋業(yè)主”,，但其售價的下調(diào)是引發(fā)“回饋”的真正原因,，此回饋與補償并無本質(zhì)差別。
從去年年底開始,，樓市進入低迷狀態(tài),，市場觀望情緒嚴重，交易量大幅縮水,。在這樣的背景下,，很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式。遠洋一方就是打折促銷樓盤中的一個,。
今年6月16日,，前期購買遠洋一方樓盤的業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給予補償,。遠洋一方業(yè)主論壇版主“一個閑人0”說,，“經(jīng)過測算，遠洋一方的主力戶型降價幅度在5％~11％之間,。以B1兩居戶型為例,，去年11月均價在12800元／平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了11800元／平方米�,！�
在遠洋一方售樓處,，記者了解到，遠洋一方項目推出了從九七折到九四折不等的折扣,，還曾經(jīng)推出過三套八五折特惠房,，折后均價在10700元／平方米左右。
這樣的價格落差讓前期購房者不滿,，最終,，通過談判，這些業(yè)主得到了開發(fā)商的“回饋”,。
根據(jù)已經(jīng)公開的信息,，由于房價下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象，今年3月就開始出現(xiàn),，深圳,、北京、武漢,、東莞等城市都有,。
比如，深圳的“澳洲花園”由于降價4000元／平方米,，3月份就作出“回饋”舉動：送4000~4500元／平方米的精裝修,，送38000元的教育代金券；北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業(yè)主贈送精裝修；東莞南城的一個樓盤向業(yè)主承諾補償4．5萬~9萬元,。
更多業(yè)主索賠遭拒
然而更多的樓盤業(yè)主,，盡管也向開發(fā)商抗議，但并沒有得到相應的“回饋”,。很多業(yè)主至今還在與開發(fā)商談判,。
今年7月1日上午，北京方恒國際中心的一部分老業(yè)主來到該項目售樓處,，要求集體退房,，但開發(fā)商拒絕了這一要求。
根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),，方恒國際2007年11月一期開盤價格在16800元／平方米,，2008年1月均價漲到17000元／平方米，然而到了2008年5月30日二期開盤時,，價格卻降到14800元／平方米,。
北京保利香檳花園的部分業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出公開信，要求開發(fā)商送精裝修或者降低物業(yè)費等作為補償,。但至今還未得到答復。
武漢的一些萬科業(yè)主甚至還成立了“抵制萬科同盟”,。
中國人民大學商法研究所所長,、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海告訴記者，以前房價大漲的時候消費者指責開發(fā)商,，現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌,，原本對消費者是好事，但依然有消費者不滿意,。同樣是購房人,，也有不同的利益群體。
補償房價沒有法律依據(jù)
那么,，面對下調(diào)的房價,，高價購房者是否有權利要求開發(fā)商作出補償？
在高價購房者看來,，對于因開發(fā)商促銷導致的房價下跌,，業(yè)主完全有理由要求開發(fā)商作出補償。
“如果房價下滑,，買到手里的房就會出現(xiàn)資產(chǎn)縮水,。”方恒國際的一位業(yè)主說,，一旦房價迅速下跌,，購房人出現(xiàn)負資產(chǎn)現(xiàn)象，就會有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款。銀行即便收回房產(chǎn),，還是要以其他方式推向市場,。這將增加市場供應量，拉低房價繼續(xù)下滑,，形成惡性循環(huán),，導致更多人陷入房地產(chǎn)泥潭。
還有一位業(yè)主將房價下跌比作“家的縮水”,，“如果你家是兩居室,，一下子被別人強行奪走了一間，你的兩居變成了一居,，那你會怎么樣,？”
保利香檳花園的一位業(yè)主更是憤怒地表示，買房時盡管合同上講得很清楚,，但那時還沒有第2套房政策,，也沒有房價下跌的形勢。買房自由,，退房也應該自由,，為什么不能退？
有意思的是,，同樣在這些樓盤的業(yè)主論壇上,，更多的聲音卻是反對開發(fā)商對老業(yè)主進行補償。
“如果漲價了是不是該把銀子返給開發(fā)商,？”
“炒房虧了可補,，我們炒股虧了也要補！”
“買的時候就應該考慮自己的購買力,，既然買了就要負擔得起,，憑什么要人補？”
還有人認為,，如果房價下跌就要對業(yè)主補償,，房價將會一個勁兒地上漲，炒房將會只賺不賠,，結果就是更多的人買不起房子,，房產(chǎn)泡沫越來越大。
同樣是消費者,，但由于購房時機不同,，對“補差價”的問題的看法不同，分成了兩派,。高價購房者覺得自己不應該承受這樣的損失,，而低價購房者,、尚在觀望的購房人則旗幟鮮明地表示購房者應遵守合同、風險自負,。
在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)組織的網(wǎng)上調(diào)查中,，73％的業(yè)主表示，面對樓盤降價,，老業(yè)主損失不應該由開發(fā)商補貼,。
而在面向開發(fā)商的網(wǎng)絡調(diào)查問卷中，開發(fā)商與大多數(shù)業(yè)主的觀點也保持了一致,。76％的開發(fā)商表示,，如果樓盤降價，不會對業(yè)主進行補償,，因為這違背了合同契約,。71％的開發(fā)商認為，補差價給房地產(chǎn)業(yè)帶來的完全是負面影響,，開了個不好的先例,。
“要開發(fā)商補差價也不是完全沒有理由，但前提是購房時開發(fā)商承諾,，將來如果房價下跌會補償,。”劉俊海表示,，如果開發(fā)商沒有這樣的承諾,，補差價的要求就缺少法律依據(jù)。
劉俊海認為,，如果購房人能夠有充分的證據(jù)，證明開發(fā)商有欺詐行為,，比如房屋面積縮水,、綠化率沒有達到承諾標準等等，那么可以要求退房,。但如果沒有這些欺詐行為,，購房人要求退房則需要與開發(fā)商協(xié)商。
劉俊海表示,，房價下跌帶給老業(yè)主的是經(jīng)濟上的損失,，但購房行為要在法律的框架下進行規(guī)范，法律并沒有支持消費者追討差價補償?shù)臈l文,。市場經(jīng)濟下,，任何商品的價格都會出現(xiàn)漲跌，汽車,、家電,、手機,、電腦等等，都存在價格下跌,，消費者同樣不能因此要求補償,。
上世紀90年代末香港金融危機時期，房價跌幅達50％以上,，“負資產(chǎn)”情況非常普遍,。當時李嘉誠堅決拒絕了消費者退房、退訂的要求,，他認為市場行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎上,，這樣做是為了維護司法公正。
“要加強對消費者的風險教育,，中等收入群體購房時尤其要注意量力而行,、量財而支，理性消費,�,！眲⒖『Ｕf。
本報北京7月30日電 |